Аферисты на рынке недвижимости Москвы

Аферисты.

Мошенничество с недвижимостью в Москве и Зеленограде набирает обороты, потому в этих статьях желаем предупредить и оградить вас от различных «разводов» и липовых агенств.

Аренда: как не попасть в ловушку?

Как говорит народная мудрость: «Кто отыскивает – что надо|отвечающий своему назначению находит». Но, к огорчению так бывает не всегда. К примеру, во время поиска съемного жилища что надо|отвечающий своему назначению, кто пробует отыскать хоть какую-то квартиру — может напротив оказаться в убытке. В наилучшем случае если он растеряет просто время, а в худшем — свои кровно заработанные рублики. А чтоб не оказаться в как есть|во всем блеске плачевной ситуации и не стать очередной жертвой жуликов , которых в арендном секторе развелось, много необходимо знать несколько методов, которыми они так успешно пользуются «зарабатывая» свои деньги. Итак:

Жулик №1 – информационное агентство.

Стенки и столбы просто увешены разными объявлениями: «В общежитии сдается комната – 1500 р., блок – 3000 р.» либо такового порядка « Однокомнатная квартира на улице Арбатской – 300$ , без посредников». Позвонив по обозначенному номеру вам ответят, что это информационное агентство, что нужная жилплощадь ожидает вас необходимо подъехать в кабинет , сделать начальный взнос около 3-4 тыс. руб. за составление контракта и за «предоставление информации» после этого сотрудник покажет квартиру либо комнату и если что угодно|чего только нет в порядке сходу и заселит вас. Если вы польститесь на перспективу жить в центре городка и всего за 300 $ (хотя и цен таких, то в Москве просто нет) то можно смело считать что вы попались в ловко расставленные сети жуликов .

Последующие действия будут развиваться по что см. причинность отработанному плану: вы приезжаете в кабинет, заключаете контракт, и вам даже оставляют номер телефона, чтоб в случае необходимости вы могли позвонить в агентство. Естественно по данному номеру никто не ответит, а когда вы попытаетесь предъявить агентству претензии , вам ответят, что со собственной стороны они выполнили что угодно|чего только нет свои обязательства в согласовании с составленым контрактом и больше вам никто ничем не поможет.

Но самое увлекательное, что 1-ые информационные агентства не были липовыми. Они вправду давали адреса реальных владельцев квартир, естественно, это делалось не за спасибо, а за определенную плату. Но в нашем современном и «сказочном» мире такие агентства просто затерялись в большенном количестве неверных агентств. Потому, как в трубке слышите: «От вас всего только требуется приехать в наш кабинет и внести начальный взнос » сразу отрешайтесь от предстоящего сотрудничества.

Так что имейте в виду: никаких поездок, прогулок, пробежек в кабинеты этих гоблинов, а только начальная встреча на квартире которая сдается – за облаками|в вышине вы знакомитесь с владельцем, просматриваете (непременно!) документы на квартиру (что он вправду владелец а не как есть|во всем блеске же арендатор), обговариваете что угодно|чего только нет интересующие вопросы, и только тогда подписываете контракт, и только с владельцем а не с агенством. Агенству вы оплачиваете комиссию либо проценты от сделки — про приходному ордеру либо по чеку.

Но, даже сотрудничая с информационными агентствами, которые уже не 1-ый год на рынке недвижимости и имеют неплохую репутацию, вы не застрахованы от различных противных ситуаций .

Мошенники №2 – работники риэлторских агенств.

Недобросовестные сотрудники-риэлторы доставляющие кучу заморочек не только лишь клиентам, которых они ловко околпачили, да и самим риэлторским компаниям. Такие мошенники перебегают из агентства в агентство и как такой схемы действий они не имеют, всегда действуют по-разному, но в большинстве случаев пользуются тем, что просто вступают в сговор обладателями квартир.

Например, вы поглядели жилплощадь, она вам приглянулась, и вы решаетесь ее снять. Разлюбезный риэлтор заключает с вами контракт, на котором стоит печать очень хорошей компании, вы оплачиваете ему комиссионные и получаете от него расписку, платите обладателю квартиры за 2 месяца и от него так же получаете расписку. Что угодно|чего только нет выполнено по закону. Вы довольны, улыбаетесь. И даже когда обладатель гласит что ему нужно некое время на сборы вещей, вы снова мило улыбаетесь и даете свое согласие.

Но когда по истечению отведенного времени вы приходите чтоб поселиться, а за облаками|в вышине целая очередь и у каждого есть ключ, который, как и ваш к замку не подходит. Менеджер агентства вам посодействовать ничем не сумеет, потому что контракт под данным номером обычно через бухгалтерию не проводился, а означает и сделки, никакой не было. Ну и сотрудник, обманувший вас , навряд ли возникал на работе.

Как избежать этой ловушки? Сначала, узнайте номер телефона бухгалтерии и отдела кадров, а еще лучше начальника хоть какого уровня, который работает в том агентстве, куда вы обращаетесь. До подписания контракта узнайте числиться ли в их штате данный сотрудник (бывает, так что данный человек издавна за облаками|в вышине не работает). Если проверяемый человек вправду считается у их в штате, то сообщите, что на этот момент вы заключаете сделку. Не страшитесь показаться подозрительным и раздражающим – лучше еще раз перестраховаться, чем позже остаться у разбитого корыта.