Аферы с квартирами или Как не нарваться на мошенников при покупке квартиры

 

Мошенничество с квартирами

Невзирая на существенное ужесточение законодательства и всех регламентов по сделкам с недвижимостью, усиление проверок всех документов, мошенничество в сфере недвижимости процветает. Более всераспространенные ситуации:

- продажа квартиры недееспособным лицом.

- подлог с ценой недвижимости.

- махинации с регистрацией.

- продажа квартиры либо дома, находящегося в залоге.

Приведем короткие советы, как избежать мошенничества при операциях с недвижимостью.

1. Что угодно|чего только нет сделки проводите только через агентства недвижимости. Агентства стоит подбирать по репутации, отзывам знакомых и в вебе. Совершенно точно не пользуйтесь услугами агентств, молодее 1-го года на рынке, расположенных на окраинах, в непривлекательных дворовых, полуподвальных помещениях, а то и совсем на дому. Этот бизнес общественный и риэлторы стараются арендовать кабинеты в самых комфортных и популярных местах. Если агентства размещается в полуподвале полуразвалившегося дома – означает, дела у него идут не особо что см. причинность. А это означает – не достаточно клиентов. А это, в свою очередь может значить, что здесь работаю непрофессионалы, у агентства дурная слава, завышены цены. Рекомендуем зайти на веб-сайт областного суда вашего региона и поставить наименование агентства в поиск. Так вы сможете найти, судилось ли это агентство с кем-то и по какой причине.

2. Не сберегайте на проверке юридической чистоты жилья. Обычно, это отдельная услуга. Процедура недешева из-за трудности: изучается история «прописок» с момента сдачи дома в эксплуатацию, счета в оплату за коммуналки, проводятся беседы с управдомом и соседями, выясняется, есть ли (были ли) нездоровые на психическом уровне, судимые, несовершеннолетние и т.д.

3. Вас должна заставить задуматься малая стоимость, если она отличается от среднерыночной более чем на 10%, а недвижимость не имеет очевидных недостатков. Никто добровольно не захотит терять средства. Малая стоимость значит, что от недвижимости, хотя экстренно избавиться. Необходимо попробовать узнать – почему? Если ничего понятного не звучит, не считая как срочно реализовать, прощайтесь. Не надо терять время, предложений на рынке довольно.4. Совершенно точно не приобретайте недвижимость по доверенности! Торговец – только собственник. Какая бы подлинная доверенность не была – откажитесь от этого вариант! Риск громаден.

5. Хотя институт прописки отменен и на данный момент имеется только регистрация, поиметь заморочек можно и тут. Регистрация сейчас никак не оказывает влияние на куплю – продажу, и уж тем паче – на появление прав на квартиру. Все же, никогда не покупайте квартиру с «прописанными» людьми! Помните, что они имеют право проживания в данной квартире вне зависимости от того, кто здесь владелец, и в предстоящем вам придется «выписывать» их по суду! А если это недееспособные либо несовершеннолетние – это будет сделать трудно. Вот и представьте – вы приобрели квартиру, а вечерком в нее пришла масса людей и рассредоточилась по комнатам на ночевку! Изгнать вы их НЕ можете!

6. Не приобретайте жилище, находившееся в принадлежности наименее 1-го года. Здесь, обычно, два варианта – либо ... либо см. или с недвижимостью что-то так этак|как-нибудь (к примеру, течет потолок, его наспех замазали-заклеили и срочно продают), либо ... либо см. или реализует перекупщик (покупается «убитое» жилище, делается ремонт и продается по более высочайшей стоимости). Помните, вы покупаете жилище, а не ремонт. Его вы сможете сделать и сами. А такая накрутка может доходить до 30%!

7. Если вам предлагают в договоре указать стоимость наименьшую, чем вы реально передаете – не соглашайтесь. Торговцу это прибыльно тем, что он заплатит наименьшую сумму налога государству. А вам это не прибыльно ничем. Помните, что если вы за квартиру отдадите миллион рублей, а в договоре укажете 500 тыщ, то в случае появления конфликта, (даже по суду) вам возвратят только 500 тыщ! Другими словами конкретно ту сумму, которая указана в договоре и расписках. Обосновать «миллионные расходы» придется очень попытаться, но, обычно, это ничем не завершается.

8. Передача средств осуществляется только безналично, в банке, со счета на счет либо через банковскую ячейку.

Мораль: Что угодно|чего только нет перечисленное выше (как минимум) вам должны поведать в вашем агентстве недвижимости. Если некий вопрос заминается – прощайтесь. Выбор агентств, как, фактически, и квартир, на данный момент громаден.

В заключение очень просим вас не оставаться флегмантичными и поделиться этим материалом в соцсетях. Для этого необходимо просто надавить на кнопки, которые вы видите чуток ниже, выбрав свою социальную сеть. Мы можем посодействовать друг дружке не стать жертвой жуликов и "продавцов воздуха"! Спасибо вам!