Андрей Каюрин о способах защиты от мошенничества при земельных спорах и сделках с землей –

Мошенничество при сделках с землей

Андрей Каюрин: о методах защиты от мошенничества при земляных спорах и сделках с землей.

13:00 18 апреля 2018.

К земляным спорам относятся вопросы по поводу владения, изъятия, порядка использования земляным участком, а также по поводу возникающих с этими процессами издержек.

Особенностью рассмотрения земляных споров будет то, что не считая судебного порядка законодатель разрешает и административный порядок их рассмотрения. Другими словами когда неоднозначные моменты разрешаются органом местного самоуправления. В особенности нужен административный порядок рассмотрения земляного спора в сельской местности и маленьких населенных пт, где уровень доверия к местной администрации выше, т.к. действует принцип «в деревне что угодно|чего только нет друг дружку знают», «тут что угодно|чего только нет свои». Не считая того, как есть|во всем блеске порядок разрешения спора еще резвее судебного.

При несогласии с плодами административного рассмотрения земляного спора можно обращаться в трибунал. При всем этом судебный орган берет во внимание решение органа административного.

Мошенничество схемы в сфере купли-продажи недвижимости, к огорчению, очень всераспространено. Но обошло оно стороной и сделки с землей.

Главный «козырь» жуликов – неурядица с документами. Многие земляные участки выдавались в русские времена «просто так». А оформить либо переоформить земляной участок его обладатели по различным причинам не спешили. Не считая того, часто органов, которые выдавали документы на выделяемые земляные наделы, уже не существует. А поэтому жуликам ничего не стоит отыскать старенькую печатную машинку и напечатать на ней всякую бумагу, которую они потом выдают за правоустанавливающий документ на определенный земляной участок.

2-ой более спорный вопрос – границы земляного участка. В русские времена наделы нередко раздавались «на глаз», межевания не проводилось. Как итог – установить настоящие границы земляного участка, а означает – его размеры, бывает очень трудно. Чем и пользуются нерадивые граждане, желая таким макаром расширить границы собственного надела за счет соседей.

Более всераспространенный метод обмана, применяемый при всех сделках купли-продажи недвижимости – подделка документов. К другим жульническим схемам можно отнести последующие виды обмана.

1. Настоящее положение участка. Например, торговец ведает, что до него практически час езды, а оказывается, что два, а то и больше.

2. Инфраструктура вокруг земляного надела. Ведь в правоустанавливающих документах не обозначено, подведена ли вода к участку, есть ли в окружении электричество, и как далековато он вообщем находится от цивилизации.

3. Состояние самого участка. Полностью возможно, что он может находиться в таком запущенном состоянии, что проще приобрести другой, более дорогой участок, чем вложиться в его облагораживание.

4. Другие претенденты на земляной надел. К примеру, нерадивый торговец желает как можно быстрее реализовать земляной участок, т.к. намечается судебный спор с другими наследниками.

Как не попасться на удочку жуликов? Сначала, нужно пристально учить имеющиеся у торговца правоустанавливающие документы. Не считая того, непременно возьмите что угодно|чего только нет сведения об участке из кадастровой палаты, после этого сравните ее с информацией в документах торговца.

Малая стоимость всегда должна заставить задуматься. Пусть торговец ее докажет. Не поленитесь изучить цены на земляные участки в этом же районе и сопоставить их с предлагаемой.

Не поленитесь и не поскупитесь отыскать неплохого риэлтора, который проверит юридическую чистоту сделки: нет ли ареста на земляном участке, не находится ли он в залоге, не является ли он предметом судебных разбирательств и т.д.

Вроде бы далековато ни находился земляной участок, перед покупкой лучше все-же доехать до него и узреть его состояние и месторасположение своими очами. Не стоит веровать прекрасному описанию словестно и даже фотографиям. Так вы покупаете «кота в мешке», а действительность в конечном итоге может даже очень разочаровать: обретенный участок из-за собственного состояния и месторасположения полностью может не соответствовать отданным за него деньгам.

Каюрин Андрей, адвокат, председатель президиума коллегии адвокатов «Свердловская областная гильдия адвокатов», член Совета адвокатской палаты Свердловской области, вице-президент Гильдии русских адвокатов, член Комитета по индустрии и взаимодействию с естественными монополиями Свердловского областного Союза промышленников и бизнесменов.

Copyright © 2000-2016, "Национальные Интересы". Что угодно|чего только нет права защищены. ИА № ФС 77 - 23252.