ЖУРНАЛ JV-journal

Банк отбирает квартиру.

Проблема жилья, особенно у молодых пар в России стоит остро. Многие вынуждены жить с родственниками под одной крышей. Естественно, большинству это не нравится, и они ищут пути решения. Одним из вариантов является ипотека. Ранее мы уже писали, какие виды ипотеки бывают (ст. Ипотечное кредитование в России ). Далее, происходит следующее: семья берет жилье в кредит и по каким-либо причинам не может расплатиться, а банк отбирает квартиру.
Что делать если банк отбирает квартиру.
Естественно, заемщики впадают в панику и начинают искать пути решения, т. к. оказаться на улице не самая приятная перспектива. В интернете полно информации, от якобы бывалых неплательщиков, которые советуют различные варианты уклонения от уплаты долга. Какую цель преследуют эти люди непонятно. Но давайте рассмотрим несколько таких мифов, и не будем тратить свое время и нервы. А потом выясним, что реально можно предпринять должнику, если банк выселяет его из квартиры.
Прописать несовершеннолетних детей в квартиру.
Многие ошибочно полагают, что если прописать ребенка в залоговой квартире, банк ничего сделать не сможет. На самом деле дети не являются помехой для выселения. Банк заберет квартиру, а приставы ему в этом помогут. В данном случае ФЗ 229 работает не в пользу должников.
Перепланировка жилья.
Должник делает перепланировку квартиры, а когда приходит время ее забрать, оказывается, что такого жилища просто не существует. Якобы в старых документах один план, а на самом деле все перестроено. Теперь нужен новый техпаспорт, который заемщик может получать годами.
На самом деле банк отбирает квартиру . даже если там произошла перепланировка. Это не является препятствием для выселения. По закону ипотечный договор сохраняет свою силу и в него не нужно вносить какие-либо изменения, например, описания жилья или его цены.
Важно . всю необходимую техническую документацию может заказать и получить судебный пристав.
Важно . банк имеет право поставить недвижимость к себе на баланс, вне зависимости от перепланировок. При этом цена будет занижена на 25%, что приведет к еще большей долговой яме. Ведь долг увеличится на эти проценты.
Игнорировать нотариуса.
Когда банк отбирает квартиру . заемщик должен прийти к нотариусу для подписания отчуждения или высказывания каких-либо возражений. Если якобы не явиться на встречу, то не получится собрать все документы и квартира останется у должника.
На самом деле в соответствии с ФЗ № 4462-I явка должника необязательна. А расторжение действующего кредитного договора, банк проведет в судебном порядке.
Оспаривание оценочной стоимости жилья.
Этот способ поможет только отсрочить неизбежное. Оспорить стоимость можно только один раз, а далее назначается судебная экспертиза, обжаловать которую нельзя. При этом должник оплачивает всю процедуру, а банк ежедневно начисляет проценты.
Постоянные суды.
Некоторые должники пытаются судиться с банками, привлекая органы опеки, если имеются несовершеннолетние дети и Роспотребнадзор, за якобы нарушенные права потребителей. А именно расторжение договора в одностороннем порядке. Все это лишь затягивает время на несколько месяцев, но в итоге заемщика и всю его семью выселят.
Как не печально, но залоговое жилье всегда заберут. Можно лишь отсрочить время или снизить сумму долга. Ипотечные должники самая незащищённая категория граждан. Поэтому беря квартиру в ипотеку необходимо все тщательно взвесить и продумать.

Рубрики: СТАТЬИ ЮРИСТОВ

Leave A Reply

Your email address will not be published.