ЖУРНАЛ JV-journal

Банк забирает квартиру. Стоит ли за нее побороться.

Вот ситуация - банк забирает ипотечную квартиру, в этой ситуации как правило примерно две основные линии поведения (если не рассматривать частные случаи). Первая линия поведения - клиент плюет на все, отдает квартиру банку, тот ее по дешевке продает и возможно клиент еще и остается должен несмотря на уже уплаченную, порой внушительную, сумму (более 1,2 млн рублей). Вторая линия поведения - клиент до последнего цепляется за квартиру, ходит по юристам, пытается ее продать, решить как-то этот вопрос, берет еще кредиты и т.п. а порой даже строит баррикады и не открывает двери приставам. Какая линия поведения более правильная? Как поступили бы Вы? Стразу внесу уточнение. Речь идет лично обо мне. Суть ситуации. Банк просит единовременно вернуть деньги за кредит, ссылаясь на просрочку более 170 дней, фактически просрочка образовалась из-за штрафов начисленных из-за смещения даты платежа, т.е. необходимо платить 21000 до 31(28,29,30 - до последнего) числа текущего месяца, мы оплачивали 25000, но со сдвигом на 1 месяц, т.е. имела место перманентная просрочка, долгое время банк эта ситуация устраивала, но буквально на днях мы узнали что банк выставил нам требование оплатить весь долг единовременно. Кстати законно ли это (сразу оговорюсь - в договоре есть пункт о штрафах за каждый день просрочки - 100 рублей в день - и о возможности выставить требование о единовременном возврате долга в случае, если клиент допускает просрочки чаще 3х раз в год, с другой стороны мне известно, что все положения договора которые противоречат действующему законодательству являются ничтожными)? Короче прошу Вашего совета. Всем заранее спасибо.
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов.
Квартиру банк не заберет до принятия решения судом. И если прописано в договоре о 3-х разовой просрочке платежа по кредиту, то банк на законных основаниях может потребовать полностью вернуть денежный заем. Хоть и говорят всегда о правах потребителя, но и у банкиров они тоже есть, а иначе и не было бы банков. Одна из Ваших попыток, попробовать решить возникшую проблему с банком так называемым досудебным урегулированием. Кстати, если это указано в договоре, то банк просто обязан был так поступить без введения таких жестких санкций. В Вашем случае можно самим обратится в банк с письменным заявлением и объяснением причин о возникшем недоразумении и последующей рекструризацией долга. Как правило банки идут в таком случае на встречу ведь лишние проблемы с судом никому не нужны тем более связанные с имуществом, и даже где то я слышал, что существует какой то негласный запрет по этому поводу. Да и потом, если дело дойдет до суда Вам просто легче будет аргументировать свои доводы и попытки разрешить эту ситуацию с банком. Разумеется во всех случаях подачи каких либо заявлений необходимо прикладывать (если есть) какие то подтверждающие документы, записывать исходящие номера отправки, и делать все ксерокопии. После того как в банк было подано заявление и на него был получен отрицательный ответ или вообще никакого, то в этом случае стоит обратится в Роспотребнадзор по этому поводу, где быстро решают подобные проблемы с банками и их драконовскими санкциями.
Еще из вариантов - перекредитация, и возвращение долга в полном объеме. Правда тогда придется платить за новый кредит и не нарушать условия договора.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим.
в избранное ссылка отблагодарить.
Бороться за свои интересы стоит всегда - это естественная и правильная позиция.
Во-первых, сделайте оценку рыночной стоимости квартиры, можно даже попросить оценщика, чтобы оценил повыше.
Это будет преграда для банка продать квартиру дешево и возможно он поймет, что надо мирно договариваться.
Во-вторых, шантажируйте банк антирекламой, намерением обратиться за помощью в СМИ и на центральное телевидение. Пусть все знают - как ваш банк грабит людей, какой он безжалостный.
В-третьих, обратиться в штаб партии Единая Россия - пусть защитит избирателей от произвола банка. Можно рассмотреть и вариант обращения к другим партиям, которым нужен ПИАР защитников народа.
Можно обратиться в общество защиты прав потребителей.
Ну и конечно, самое главное - обратиться к грамотному юристу, чтобы он, а не мы дилетанты сайта Большой Вопрос, подсказал вам верную линию поведения в этих обстоятельствах,проверил договор банка на его соответствие законодательству.
Лично я, хоть и не юрист, буду помогать Вам до победного конца.
Об изменяющихся обстоятельствах пишите в личку.
в избранное ссылка отблагодарить.
Спасибо, Вам, огромное! Попробую повоевать, если честно так устал уже с этим долбаным банком(( 3 года назад.
Они нарочно клиентов изматывают. Надо сделать так, чтобы банк устал от Вас. 3 года назад.
Как тут можно вообще думать о чём-то кроме квартиры.
Я бы костьми легла, но квартиру не отдала никому. Слишком тяжело сейчас всё материальное даётся, чтобы так легко расставаться с собственностью. Мне кажется, сейчас не проблема обратиться в любой другой банк для нового кредита в погашение этой ипотеки. Тем более, если у вас действительно неплохая кредитная история. Но просто так сложить руки, это немыслимо. А если банк продаст подставному лицу, тысяч так за пятьсот, и вы окажетесь на улице, да ещё и должны им опять же останетесь. Ну уж нет - боритесь до конца.
в избранное ссылка отблагодарить.
История кредитная, к сожалению хорошей быть не может, т.к. имеется перманентная просрочка, о которой я писал.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.