ЖУРНАЛ JV-journal

Банкротство ипотечной организации и невозврат кредита.

Банкротство ипотечной организации фактически не влияет на исполнение заёмщиком кредитных обязательств, так как погашение займа будет продолжаться, и возможно по новым реквизитам нового кредитора.
Нужно ли отдавать кредит.
Условия ранее заключенного договора ипотеки не могут изменяться новым кредитором в одностороннем порядке, поэтому заёмщик не должен бояться изменения кредитной процентной ставки или иных несогласованных нововведений.
Ипотечное жильё это собственность заёмщика, и обращение взыскания долгов с банкрота-кредитора, не может быть обращено на предмет залога. Ипотечное кредитование гарантированно защищает интересы заёмщика в сравнении с жилищным кредитованием альтернативным способом.
Период процедуры объявления банкротства обычно занимает от нескольких месяцев до года, и при этом заёмщик может быть вынужден приостановить обслуживание займа перед банкротом-кредитором, начиная перечисление платежей новому кредитору.
Практически заёмщик может даже не знать неопределенное время, кому надо зачислять ежемесячные платежи. Но, несмотря на проблемы самого банкрота, несвоевременное выполнение кредитных обязательств, предусмотренных ипотечным договором, влечёт продолжение начислений штрафных санкций, так как закон, защищающий в период банкротства вещные права владельцев заложенного жилья (земли), в законодательстве РФ отсутствует.
Заявка на кредит.
Влияние на кредитную историю.
Не возврат ипотечного кредита серьёзно влияет на кредитную историю и срок неплатежеспособности заёмщика, что может повлиять на штрафные санкции, кредитором или владельцем закладной в период неисполнения обязательств.
В случае временных неплатежей (даже в период банкротства или смены работы) лучше оформить на такой период отсрочку платежей у кредитора путём подписания приложения к ипотечному договору.
Если заёмщик долгосрочно не может погашать ипотеку, то он обязан сообщить об этом кредитору, а приобретенное жилье будет выставлено на продажу, средства от которой пойдут на погашение займа и банковских издержек, связанных с реализацией объекта залога.
Остаток суммы от продажи залога передаётся заёмщику, либо эти средства направляются на покупку заёмщику нового, более дешевого жилья. Продажа залога производится кредитором или иным лицом по договорённости с заёмщиком, либо в случае отказа заёмщика от добровольной реализации, продажа залогового имущества осуществляется судебными исполнителями.
Если заёмщик не возвращает ипотечный кредит и пытается скрыться от представителей банка в целях злостного или вынужденного (о чём не знает кредитор) неисполнения обязательств, то кредитор немедленно подаст судебный иск о досрочном возврате всего кредита и оплаты просроченных штрафных санкций. На период не погашения кредита суд запретит заёмщику выезд за рубеж.
Кредитный калькулятор.
Потребительский кредит.
Как взять кредитные каникулы.
В основном, суд удовлетворяет все требования кредитора ипотеки, заемщику, находящемуся в затруднительном положении, поэтому лучше известить об этом кредитора письменно, направив в банк.
заявление заёмщика.
соответствующий документ, подтверждающий ограниченную возможность (или невозможность) обслуживания займа согласно графику (справка об увольнении, сокращении, уменьшении заработной платы и т.п.
предложение графика новых посильных платежей, что существенно увеличит шансы уменьшить кредитную нагрузку и решить проблемы с неплатежами.
В любом случае кредитор и заёмщик – это партнёры, и даже союзники, в ипотечной сделке, заинтересованные в успешной реализации выбранной ипотечной программы, и поэтому необходимо договариваться о приемлемых для сторон условиях.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.