ЖУРНАЛ JV-journal

Банкротство при ипотеке.

В этой статье Мы ознакомимся со всеми нюансами о банкротстве физ. лиц при ипотеке.Часто многие только чуть углубившись и поверхностно прочитав закон о банкротстве, начинают ссылаться о "единственном жилье" и невозможности его ареста, но давайте подробнее разберемся в этой ситуации.
А Ваша ли собственность.
Что бы развеять все мифы и более практично подойти к этой проблеме. начнем сразу с главного!Чем на самом деле является Ваша квартира или другая недвижимость взятая в ипотеку. На самом деле, не чем иным как - залогом.Соответственно имеющим совершенно другой статус касаемо процедуры банкротства, чем единственное жилье. Т.е если В этой квартире прописаны Вы и даже Ваши несовершеннолетние дети. она неминуемо будет реализована на торгах с ссылкой на закон ст.446 ГПК РФ.
Теперь узнав реалии и перспективы банкротства при ипотеке, разберем несколько вариантов.
Если стоимость недвижимости превышает сумму долга.
Если стоимость недвижимости превышает сумму образовавшегося долга. разумнее постараться ее реализовать и расплатиться по всем долгам с кредиторами.В противном случаи, она все равно будет реализована на торгах по банкротству. но скорее всего уже на много ниже рыночной стоимости.
Важный момент.
Не следует медлить, со временем сумма долга будет только увеличиваться, за счет штрафных санкций и пеней.
При ипотеке, Ваша недвижимость находиться в состоянии залога у банка и Вам понадобиться от него письменное разрешение на её реализацию.
Если стоимость недвижимости менее суммы долга.
Как правило данный вариант событий является очень распространённым.Вот некоторые пути решения.
Обратиться в банк и попросить о реструктуризации.
В связи нестабильным экономическим климатом, многие банки идут на встречу в данной ситуации.Но следует понимать, при реструктуризации стоимость кредита возрастёт.
Реализация во внесудебном порядке.
Предложить банку продать квартиру.Не самый лучший вариант. т.к скорее всего штрафы и пени останутся, а недвижимость будет реализована по заниженной цене.
Ожидание. пока банк не подаст в суд.
Это скорее не решение. а бездействие.Да, Вы сможете проживать в квартире какое то время, т.к данный процесс как правило, затягивается до 1 года.Вы будете там находиться, пока новый собственник не отправит заявление в суд о принудительном выселении.Возможно этого времени будет достаточно, что бы хорошо обдумать дальнейшие действия.Но следует помнить. что оставшаяся задолженность ни куда не исчезнет.
Начать процедуру банкротства.
Согласно закону о банкротстве, даже если сумма от реализации залогового имущества (квартиры) не сможет покрыть общую задолженность, долги могут быть списаны.Это произойдет. В случаи, если Ваш финансовый управляющий не выявит какой либо другой недвижимости и принадлежащих материальных ценностей, которые могут быть реализованы в пользу кредиторов.
Да, В этой ситуации потеря недвижимости произойдет в любом случаи. но после признания Вас банкротом. оставшиеся долги будут так же списаны.
Если квартира уже cдана и пригодна для проживания.Предвидя возможное снижение доходов, на какое либо время, целесообразно сдать занимаемую недвижимость в аренду, пожив некоторое время у родственников, либо сняв более дешевый вариант до нормализации финансового положения.Формально конечно. Вы не должны сдавать залоговую недвижимость. но спрос на аренду в крупных мегаполисах весьма велик и Вы без труда найдете и договоритесь с арендаторами.Так Вы сможете обеспечить хоть какие то платежи при условии реструктуризации задолженности.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.