Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

Банкротство застройщика сейчас уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Невзирая на рост числа нерадивых строй компаний, а совместно с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в текущее время наблюдаются суровые сдвиги в сфере защиты прав личных инвесторов. С одной стороны, строительный бизнес становится что угодно|чего только нет более прозрачным, и уже на стадии выбора компании-застройщика можно проверить компании участников рынка, с другой стороны, происходит постепенное улучшение нормативно-правовой базы, которая также позволяет отлично отстаивать свои права на шаге ликвидации строительной компании.

Стадии банкротства застройщика.

Неважно какая компания, инициировавшая функцию банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, любая из которых ориентирована на восстановление денежной состоятельности компании и/либо защиту прав кредиторов.

Наблюдение (наибольшая длительность – 7 месяцев). В этот период назначается арбитражный управляющий, который должен комплексно отследить финансово-хозяйственное состояние компании-должника, составить реестр требований кредиторов, взыскать дебиторскую задолженность и др. Что угодно|чего только нет деяния временного управляющего ориентированы на выявление настоящей картины способности/невозможности восстановления платежеспособности организации и выхода из кризисной ситуации. Финансовое оздоровление (наибольшая длительность – 2 года). В этот период происходит активное вложение денег в компанию, обеспеченных банковскими гарантиями, муниципальными гарантиями, залогом либо поручительством с целью восстановления платежеспособности организации и погашения ее задолженности по установленному графику.

По окончании процедуры дело о банкротстве прекращается либо ... либо см. или вводится процедура наружного управления либо конкурсного производства. Наружное управление (наибольшая длительность – 1.5 года, но менее 2 лет совместно с денежным оздоровлением). Целью наружного управления становится восстановление платежеспособности застройщика с тем чтоб удовлетворить требования кредиторской задолженности в полном объеме. Отличительной особенностью этой стадии является полное отстранение управления компании-должника от ведения дел, что угодно|чего только нет возможности передаются наружному управляющему. В этот период могут приниматься такие управленческие решения, как полное перепрофилирование производства, ликвидация "излишних" структурных звеньев, сокращение рабочих и т. д. Конкурсное создание (наибольшая длительность – 1 год). В 90% случаев при объявлении банкротства компании по результатам "наблюдения" арбитражный трибунал выносит заключение о переходе к процедуре "конкурсного производства". Имущество должника реализуется на торгах, вырученные средства идут на соразмерное ублажение требований кредиторов. Мировое соглашение . Соглашение может статься см. вероятно заключено на хоть какой из стадий банкротства. Прежние обязательства ликвидируются, в силу вступают условия мирового соглашения, утвержденные собранием кредиторов и арбитражным трибуналом.

Познание стадий процедуры банкротства застройщика и особенностей его поведения на каждой из их участнику долевого строительства упростит решение главной трудности – возврат легитимных прав на квартиру либо денежных вложений.

Банкротство застройщика – что делать дольщику?

Согласно внесенным поправкам в Федеральный закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало быть см. следовательно намного проще. Конкретно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значимые ценности по защите и возврату собственных денежных вложений.

При инициализации процедуры банкротства застройщика (стадии наблюдения либо конкурсного управления) что угодно|чего только нет участники долевого строительства в 5-дневный срок получают соответственное уведомление. В нем указывается, что дольщики вправе предъявить свои легитимные требования о передачи жилого помещения в собственность и/либо валютные требования. Если объект строительства достроен, дольщики в установленном порядке предъявляют свои требования в арбитражный трибунал. Ими предоставляются документы, подтверждающие факт ранее внесенной полной/частичной оплаты в строящееся жилище. По результатам рассмотренного трибуналом воззвания требования дольщиков вносятся в особый «Реестр о передачи жилых помещений в собственность». На его основании и будет выполняться передача прав принадлежности на отстроенное жилище. Если жилой объект не достроен, то участники долевого строительства сумеют вернуть деньги лишь на шаге инициации процедуры банкротства "конкурсное создание" (уже после реализации с торгов имущества компании-застройщика). Приобретенная после реализации объекта сумма в размере 85% будет распределена на дольщиков, другие средства пойдут на погашения других текущих судебных требований и расходов. В случае если у застройщика имелась кредиторская задолженность (интересы кредиторов, инвесторов и дольщиков разграничиваются), на ублажение требований дольщиков, согласно закону, будет ориентировано только 25% от вырученной суммы. Если застройщик не в состоянии удовлетворить денежные требования дольщиков, то эта обязанность (по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости») перебегает к страховой компании. Участники долевого строительства также могут затребовать компенсацию морального вреда, размер которого будет определяться оценщиком по просьбе арбитражного управляющего. Компенсация выплачивается дольщикам в третью очередь, после выплат средств категориям людей "причинение вреда здоровью по вине застройщика" и "физлица, не получившие своевременной выплаты зарплаты".

Чтоб не попасться на нерадивого застройщика, сейчас можно обезопасить себя уже на стадии выбора компании-строителя жилого объекта. Для этого довольно проверить компанию на надежность, воспользовавшись базой компаний независящего аналитического центра – Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК. Участниками долевого строительства может статься см. вероятно принято решение о самостоятельном доведении жилого объекта до стадии готовности. Тогда ими создается потребительский кооператив, который в законодательном порядке предъявляет требования о передачи всех прав на объект от застройщика членам вновь сделанного кооператива.

Таким макаром, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке сумеют удовлетворить свои требования – получить квартиру либо вернуть огромную часть вложенных средств.

Взаимодействие.

Что угодно|чего только нет материалы веб-сайта являются умственной собственностью ООО «Рейтинговое агентство строительного комплекса» (кроме случаев, когда прямо обозначено другое авторство) и охраняются законом «Об авторском праве и смежных правах». Не допускается копирование, распространение, передача третьим лицам, опубликование либо другое внедрение в коммерческих целях материалов без получения письменного разрешения правообладателя — ООО «РАСК». При получении письменного согласия копирование, перепечатка либо следующее распространение инфы РАСК вероятны только с соблюдением правил цитирования, при размещении их в сети Веб нужна ссылка на www.rask.ru.

Результаты анализа, включая рейтинги и утверждения, представляют собой мировоззрение Агентства на обозначенную дату и не являются констатацией факта либо рекомендацией брать, держать либо продавать какие-либо ценные бумаги либо ... либо см. или принимать какие-либо другие бизнес решения.

© 2014—2018, ООО «РАСК» (Рейтинговое агентство строительного комплекса).