Банкротство застройщика и льготы дольщика

Если застройщик разорился, не что угодно|чего только нет пропало.

Квартира, приобретаемая в ипотеку в новостройке, подкупает собственной сравнимо дешевенькой ценой, да и как во всякой валютной операции с подготовительным перечислением средств, тут есть огромные опасности. Какой-то из них — вероятное разорение строительной кампании. Какая же защита дольщика при банкротстве застройщика существует сейчас? Банкротство застройщика — другой -- и обчелся см. мало из рисков в ипотеке и причина долгостроя.

Защита дольщика при банкротстве застройщика.

Выплачивая валютный взнос, согласно договору, заключенному с застройщиком, дольщик практически является его кредитором, с той различием, что взамен он рассчитывает получить не средства с процентами, а жилую площадь. К огорчению, его чаяния осуществляются далековато не всегда.

Принятый в 2004 г. закон N 214-ФЗ о долевом участии отчасти защитил дольщика:

от «сероватых» хитроумных схем, при которых выполнялось незаконное взимание средств за квартиру, а сама квартира нигде в документах не фигурировала как определенный объект: цель как есть|во всем блеске схемы — двойные реализации; безосновательного завышения цены; неограниченного срока строительства.

Но закон о долевом участии никак не защищает дольщика от банкротства застройщика.

Страхование ответственности застройщика.

Начиная с 1-го января 2014 г., был принят закон об неотклонимом страховании в долевом строительстве. Страхование ответственности застройщика защищает дольщика от банкротства застройщика Посреди 3-х вариантов страховки самая пользующаяся популярностью — страхование ответственности застройщика:

Если наступает банкротство застройщика, страховая кампания должна компенсировать утраты дольщика.

[attention type=red] Закон распространяется только на тех, кто вступил в долевое роль не ранее 2014 г. Для более ранешних участников, а также для ЖСК этот закон не действует. [/attention]

Но может появиться ситуация, когда страховая кампания на физическом уровне не может выплатить страховки всем пострадавшим и сама становится банкротом. При двойном банкротстве ответственность перед дольщиками делится поровну меж застройщиком и страховой кампанией.

Подача заявления в арбитражный трибунал.

Банкротство застройщика признается в этом случае, если он больше 3-х месяцев не может произвести неотклонимые платежи кредитору в размере выше 300 000 руб.

Чтоб признать его банкротом, нужна процедура наблюдения.

Клиент квартиры в течение месяца с момента возбуждения дела о банкротстве застройщика может написать заявление в арбитражный трибунал с обоснованием собственных требований. Подать заявление в трибунал при процедуре банкротства дольщику нужно в течение месяца Подать заявление необходимо непременно не позже 30 дней — кто не успеет, может остаться и без валютной компенсации, и без жилища.

В течении 2-ух месяцев формируются реестры требований кредиторов.

Трибунал рассматривает сначала заявления тех участников, у каких имеется контракт с правом приобретения жилища, заключенный с застройщиком, и выполнивших в срок что угодно|чего только нет свои обязательства.

К заявлению в арбитражный трибунал должны быть приложены как сам контракт, так и документ, подтверждающий отсутствие долга по договору.

Процедура банкротства застройщика.

Броско то, что в пользу дольщиков в закон N 127-ФЗ о банкротстве был введен в IX главу параграф § 7 с необходимыми дополнениями: В IX главе закона N 127-ФЗ о банкротстве появился параграф § 7 с необходимыми дополнениями в пользу дольщика.

кроме валютных требований, которые ранее были единственно вероятной претензией, дольщик имеет право востребовать от застройщика причитающуюся ему квартиру; требования всех участников с этого момента помещаются в два реестра: реестр кредиторов — заявления тех, кто вожделеет возвратить средства; реестр участников долевого строительства, желающих получить жилище.

Перед подачей заявления дольщик должен обусловиться с выбором реестра, потому что в процессе судебного разбирательства поменять его может статься см. вероятно трудно.

На теоретическом уровне процедура банкротства смотрится как бы легкой, но в действительности она запускается с огромным трудом, потому что выходит, что не достаточно кто заинтересован в банкротстве застройщика, даже уполномоченные органы, обязанные инициировать это процесс, и как ни удивительно, сами обманутые дольщики.

Обыденные дела о банкротстве с чисто валютными требованиями кредиторов решаются легче.

В делах о банкротстве застройщика происходит неизменная неурядица и сдвиги в реестре должников из-за приоритета одних кредиторов перед другими. В конечном итоге процедура возврата долгов в порядке очередности затягивается навечно.

Льготы дольщика при банкротстве застройщика.

Параграф § 7 IX-й главы закона о банкротстве предугадывает целый ряд льгот для дольщика. А именно, признается ценность дольщиков перед другими конкурсными кредиторами.

Сейчас разберемся, кто такие конкурсные кредиторы. Говоря проще — это люди, которые претендуют на возврат долгов, и уполномоченные органы должны их распределить по очереди. Дольщик при банкротстве имеет ценность перед другими кредиторами четвертой очереди. В процедуре банкротства есть четыре очереди кредиторов:

В первой очереди — те, кому положена компенсация за причинение вреда для жизни либо здоровья: к примеру, рабочему, погибшему на стройке либо ставшему инвалидом; прохожему, которому на голову скинули строительный мусор и т. д. Во 2-ой очереди — те, у кого заключен трудовой контракт с застройщиком (рабочие, мастера, инженеры, архитекторы и т. д. ). В третьей очереди — участники долевого строительства, другими словами дольщики. В четвертой — что угодно|чего только нет другие кредиторы (подрядчики, уполномоченные органы, банки и т. д. ).

Таким макаром, невзирая на льготы, дольщики — только третьи в очереди.

Уполномоченные же органы, возбуждающие функцию о банкротстве — вообщем последние: сейчас понятен их малый энтузиазм в инициировании схожих процессов. Вот такое вот противоречие.

В параграфе § 7 есть также льготы о передаче дольщикам жилых помещений при завершенном и незавершенном строительстве:

Если здание выстроено, то квартиры просто распределяются меж участниками долевого строительства. Если строительство не завершено, то дольщики имеют право образовать жилищно-строительный кооператив для окончания строительства за собственный счет.

Передача незавершенного строительства.

другой -- и обчелся см. мало из вариантов при незавершенном строительстве — создание дольщиками ЖСК и достраивание своими силами. В передаче незавершенного строительства есть также свои трудности:

Не что угодно|чего только нет дольщики выдвигают требования о получении квартир, половина может находиться в реестре кредиторов, другими словами добиваться возврата средств. Передача незавершенного строительства делается, если цена принадлежности застройщика (это — недостроенный объект совместно с земляным участком) не больше 5% всех суммарных требований участников строительства, либо ... либо см. или при доплате недостающих до 5% средств на депозит арбитражного суда. Если имущества должника не хватает на платежи кредиторам первой-второй очереди, члены ЖСК должны внести на депозит арбитражного суда сумму, покрывающую эту разницу, но менее 10% цены всех прав застройщика на земляной участок и строительный объект.

Хоть процедура банкротства застройщика идет с проволочками, и недостроенных домов до сего времени много, воз все таки медлительно, со скрипом, но движется, и дольщики в конце концов получают свои квартиры. Ведь правда на их стороне, а власти и строй компании не желают терять сведущее в чем-л. см. знаток, ведь в последующий два — и обчелся|мало им уже не поверят.