ЖУРНАЛ JV-journal

Что такое ДДУ

Договор долевого роли - это документ дающий право на получение жилого помещения в высотном доме, когда строительная компания привлекает для этого дольщиков. Строительство дома осуществляется за счет средств дольщиков, которые после сдачи дома будут являться владельцами данного жилья.Договор должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, он не имеет юридического деяния без как есть|во всем блеске регистрации. Договор регистрируется только в том случае, когда получено разрешение на строительство дома.При заключении такого договора нужно приготовить что угодно|чего только нет документы, нужные для его регистрации и оплатить государственную пошлину.При сдаче документов обязательно выдается расписка на получение подходящих документов. В расписке перечисляются сами документы, указывается дата, когда документы приняты, ФИО и контактные данные, спеца, принявшего их.Зарегистрированный договор выдается при наличии паспорта и расписки, подтверждающей принятие пакета документов для гос регистрации.В договоре ДДУ должны быть: данные строительной компании - название организации, адрес ее регистрации и фактический адрес ее нахождения, если он не совпадает с адресом регистрации- данные о подтверждении регистрации- данные о лице, которое уполномочено заключать договоры.Если договор заключает риелторская компания, то должны быть документы, подтверждающие право заключения договоров.В тексте должно быть оговорено, что конкретно и в какие сроки должно быть передано.Должен быть указан адрес, где конкретно строится на песке построенный см. неосновательный либо ... либо см. или гаражный кооператив.Гарантийный срок сдачи квартиры - 5 лет, гаражного строительства - 3 года. Другие обозначенные сроки являются не законными.Должна быть правильно оговорена площадь квартиры. Если она окажется меньше, то застройщик должен вернуть разницу в цены квартиры, а при большей площади, без предварительной договоренности ее прирастить, дополнительная оплата не предусматривается.В договоре описывается число окон и дверей, из какого материала они должны быть изготовлены, покрытие пола, качество обоев. Застройщик не может без согласия дольщика вносить какие-либо конфигурации.Должна быть указана дата сдачи объекта. Срок сдачи не подтверждает автоматически качественную работу, поэтому пункт разрешения на ввод недоделанного жилья не вносится, по другому устранять что угодно|чего только нет недоделки придется самим.Оплачивать коммунальные платежи собственник должен после получения квартиры под ключ с устраненными недоделками.Стоимость квадратного метра должна быть определена в зафиксированной сумме в рублях либо ... либо см. или баксах. В случае, если цена определена в баксах, то его курс берется в согласовании со временем заключения договора.Обязательства по оплате числятся выполненными со дня внесения их на счет застройщика.Средства дольщиков ДДУ застройщик имеет право использовать только непосредственно на строительство дома.При необходимости рассмотрении в суде спорных вопросов, суд держится закона по защите прав потребителя.Документы нужные для регистрации:- договор, подтверждающий долевое участие-- заявления застройщика и инвестора, подтверждающие регистрацию договора-- документ, который подтверждает личность дольщика, если дольщиками выступают дети, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении, согласие 1-го из супругов, нотариально заверенное.При подаче всех документов лучше слету приложить квитанцию об оплате госпошлины.Стоимость квартиры вписывается после того, как объект зарегистрирован, и указывается обязательно фиксированная сумма.Чтобы убедиться, что договор вступил в силу, нужно проверить его регистрацию в регистрационной палате.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.