Cтрахование договоров долевого участия (ДДУ) поможет дольщикам жилья

Cтрахование договоров долевого роли — сейчас обязанность застройщика.

1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» , по которому что угодно|чего только нет застройщики, осуществляющие свою деятельность на местности Рф, должны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилища.

Сейчас неважно какая строительная компания вправе завлекать деньги только в согласовании с контрактом долевого роли (ДДУ).

Страхование договоров долевого роли. Что это?

Существует три механизма страхования договоров долевого роли в строительстве, которые, как считают спецы, очень напоминают непременное страхование.

Через всякую страховую компанию, которая обязана иметь подобающую лицензию. Банковская гарантия. Ее наличие во время дизайна договоров долевого роли проверяется органами Росреестра. Но не что угодно|чего только нет банки согласятся выступить поручителями в области строительства, т.к. для их это связано с высочайшими рисками. Некоммерческое страхование через общество страхования застройщиков (ОВС). ОВС обязано иметь лицензию и заниматься только страхованием договоров долевого роли. В качестве учредителей таких обществ по приказам Министерства регионального развития будут выбираться более удачные застройщики.

ОВС появилось в нашей стране в августе 2013 года и начало работать с 1 января 2014 года.

А о том, что такое непременное страхование штатской ответственности застройщика читайте Тут.

Застройщик должен представить в отделение Росреестра либо ... либо см. или страховое свидетельство, либо ... либо см. или гарантию банка – только тогда он сумеет заключать договоры с дольщиками.

Зачем это изготовлено? Это попытка правительства РФ свести на нет случаи бессчетных обманов дольщиков со стороны застройщиков, которые по тем либо другим причинам прекращают строительство.

Если застройщик не управится со своими обязательствами, дольщики через особые страховые компании имеют право на страховое возмещение.

Документы для регистрации ДДУ.

Чтоб зарегистрировать контракт долевого роли (ДДУ), застройщик должен подать в Росреестр контракт страхования. Но не считая этого время от времени требуется также нотариальная копия лицензии, выписки из ЕГРЮЛ и что угодно|чего только нет учредительные документы страховщика.

Для дизайна страхового контракта необходимо представить такие документы:

разрешение на проведение строй работ; проектная декларация; свидетельство о гос регистрации строительной компании; контракт долевого роли меж строительной компанией и дольщиком; учредительные документы (копия); технико-экономическое доказательство; денежные отчеты страхователя; перечень кредиторов; справка о том, что страхователь не имеет просроченных платежей в банках и налоговых органах; черта клиента, а также другие документы, которые может установить страховщик.

Тариф составляет другой -- и обчелся см. мало процент от цены объекта. К базовому тарифу страхования страховщик имеет право применить увеличивающие и уменьшающие коэффициенты, на размер которых оказывают влияние деловой престиж застройщика и область положения строящегося дома.

Объект страхования.

По договору долевого роли застройщик должен передать жилые помещения дольщикам после окончания строительства. Страхованию подвергается имущественная ответственность строительной компании перед участниками долевого строительства на случай, если эта обязанность не будет выполнена.

Участники долевого строительства – независимо от того, компания это (не считая кредитных организаций) либо рядовой гражданин – вкладывают в него свои средства. Потому страхование застройщика им прибыльно, ведь в случае чего они получат страховую выплату.

Кстати, согласно действующему закону застройщик может страховать и весь на песке построенный см. неосновательный полностью, и каждую квартиру в отдельности . Но страховка целого дома нецелесообразна исходя из убеждений экономии средств.

Во-1-х, это очень недешево. Во-2-х, часть квартир продается только после сдачи дома в эксплуатацию. В-3-х, тяжело найти того, кто должен получить страховку, если наступит страховой случай.

Потому застройщики оформляют страховку на каждую квартиру. Дольщикам так тожественный см. одинаковый удобнее, ведь контракт страхования вступает в силу с даты регистрации контракта долевого роли .

Страховой случай.

Страховой случай наступает, если строительная компания не выполнила (либо выполнила ненадлежащим образом) свои обязанности перед участником долевого строительства по передаче ему принадлежности и это доказано решением суда о взыскании на на песке построенный см. неосновательный (квартиру) либо банкротстве застройщика.

Выплаты страховых возмещений.

Выбор страховой компании осуществляется застройщиком. Но каждый дольщик обязан иметь на руках контракт о страховании контракта долевого строительства. Выплату страховых возмещений производит страховая компания (либо ОВС, либо банк – зависимо от метода страховки, избранного застройщиком).

Меньшая сумма страхового возмещения находится в зависимости от цены контракта . Но она не может статься см. вероятно меньше цены той квартиры, которую желал приобрести дольщик, и меньше среднего показателя рыночной цены за 1 кв. м. жилища в том регионе РФ, где производилось строительство нового дома.

Более точную аннотацию расчетов планируется приготовить к концу 2014 года.

Случаи, когда страховое возмещение не выплачивается:

замораживание строительства; повышение сроков строительства.

Потому невзирая на страховку, дольщик может очень длительно ожидать момента получения ключей от собственной квартиры, и при всем этом не получить страховых выплат . Не считая того, желающие продлить контракт страхования обязаны будут оплачивать его каждый год.

Также довольно длительно можно прождать выплаты страховых средств и в случае объявления застройщика банкротом , ведь процедура банкротства может затянуться на несколько месяцев.

Срок деяния контракта страхования.

Если застройщик заручился банковской гарантией, то срок поручительства должен быть на два года больше , чем контракт срока передачи принадлежности дольщику.

То же самое касается и страхования ответственности строительной компании средством страховой компании – дольщик может предъявить свои права на страховую выплату еще в течение 2-ух лет после того как заполучил квартиру в новостройке.

Что угодно|чего только нет это вытекает из проектной декларации и контракта долевого роли. Страховщик несет ответственность перед дольщиком так же, как и застройщик, включая различные штрафы, неустойки и прочее.

Контролирующие органы.

Органом страхового надзора над соблюдением страхового законодательства при случаях обоюдного страхования избран Центробанк , а региональные органы власти смотрят за соблюдением требований роли строй компаний в обществе обоюдного страхования (ОВС).

Узнайте где и как застраховать квартиру с наибольшей выгодой для страхователя.

Получить информацию о том какая недвижимость подлежит титульному страхованию можно Тут.

Читайте почему нужно заключать контракт страхования жизни при покупке жилища в ипотеку:

В целом процедура дизайна страхования договоров долевого роли – дело хлопотное, ведь если в строящемся доме 300 квартир, то и страховых договоров должно быть 300.

Поначалу застройщику придется обусловиться со методом страхования, потом собрать пакет документов, заключить договоры с каждым дольщиком и, самое главное, выполнить до конца и соответствующим образом условия этих договоров.

По другому будет допущен страховой случай и дольщики (невзирая на выплаченные страховые возмещения) останутся без квартиры в новостройках .

Пока на страховом рынке нет ажиотажа – страховые компании не пылают желанием заключать договоры с застройщиками, так как строительство является одной из менее прибыльных в этом плане областей.

Большая часть профессионалов в этом вопросе считают, что страхование договоров долевого роли может значительно прирастить цена жилища на русском рынке недвижимости, так как строй компании наверное переложат эти расходы на плечи дольщиков.