Дачный лохотрон

Мошенничество при сделках с землей

Более распространённые методы мошенничества на рынке пригородной недвижимости.

Юристы Первого столичного юридического центра говорят, что число попыток мошенничества при сделках с пригородной недвижимостью не только лишь не миниатюризируется, а, напротив, подросло на 12% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. О более распространённых методах мошенничества на этом рынке ведает Олег Сухов, адвокат Первого столичного юридического центра.

Метод № 1. Продажа недвижимости без документов.

1-ый метод — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земляными участками при отсутствии как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на их.

«Пожалуй, рассматриваемый метод является самым масштабным в текущее время, что связано с бумом покупательской возможности и возросшим энтузиазмом населения к пригородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма штатского и уголовного контроля обозначенных отношений и внедрения наказаний за осуществляемые злодеяния. К примеру, создаётся некоторое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земляные участки с обещанием возвести на их коттеджи. Для больщей уверительности время от времени возводится другой -- и обчелся см. мало очень прекрасный на песке построенный см. неосновательный, чтоб показать, что строительство ведётся полным ходом. Потом в течение ближайших двух-трёх лет осуществляется наибольшая продажа всем желающим дачникам ещё не имеющихся домов и земляных участков, после этого компания пропадает», — гласит адвокат Олег Сухов.

Метод № 2. Продажа аварийных домов.

Схема данного метода мошенничества очень ординарна. В недлинные сроки из дешёвых строй материалов возводится на песке построенный см. неосновательный без соблюдения каких-то строй норм. К примеру, без фундамента либо неотклонимых конструктивных соединений. Потом на песке построенный см. неосновательный продаётся по цены 1 млн рублей со ссылкой на то, что он только-только оформлен в собственность, соответственно, при большей продажной цены нужно оплачивать значимые налоги (13%). При всем этом оставшаяся настоящая стоимость дома оформляется как цена земляного участка. Выходит последующее: клиент оплачивает 15 млн рублей за приобретённый им коттедж и земляной участок, из которых 1 млн рублей по документам оплачивается за цена коттеджа и 14 млн рублей за земляной участок (по факту всё напротив, но в следующем обосновать это фактически нереально). Через полгода после заключения сделки на песке построенный см. неосновательный либо ... либо см. или рушится, либо ... либо см. или трескается по швам. «Хорошо, если допущенные нарушения подлежат устранению, пусть даже оковём значимых многомиллионных вложений. Но нередко бывает и так, что допущенные в процессе строительства недостатки не позволяют использовать на песке построенный см. неосновательный вообщем и он подлежит сносу. Схожий прецедент в моей практике имел место в Одинцовском районе Столичной области», — гласит адвокат О. Сухов.

Метод № 3. Продажа домов и участков по поддельным документам.

3-ий метод мошенничества распространён не только лишь в области пригородной недвижимости. Это продажа домов и земляных участков по поддельным документам и поддельным доверенностям. «С данным видом мошенничества мне довелось столкнуться в Сергиевом Посаде, — комментирует Олег Сухов. — В границах городка размещался земляной участок площадью 17 соток со строящимся на нём домом. Владельца данного имущества выслали в места не настолько далённые, супруга с детками куда-то пропала, и вот знакомые данного собственника недолго думая через два года пустования земляного участка и дома на нём оформили поддельную доверенность, подготовили к сделке что угодно|чего только нет нужные документы и продали недвижимость за импозантную сумму».

Метод № 4. Продажа по подготовительным договорам.

Четвёртый метод мошенничества очень увлекателен и довольно распространён. Он представляет собой продажу пригородной недвижимости по подготовительным договорам с предстоящим отказом от заключения основного контракта купли-продажи. Разглядим подробнее. Стоит знать, что подготовительные договоры не регистрируются в регистрационных службах, и в этом их неувязка. Другими словами как есть|во всем блеске контракт не является инвентарем, который защищает покупателя от обмана. Потому нельзя передавать по подготовительным договорам за будущую собственность огромные суммы средств. Но, как указывает практика, многие покупатели, страстно желая приобрести определённую загородную недвижимость в связи с её местонахождением либо увлекательной ценой, оплачивают дома и земли по подготовительным договорам по полной цены либо вполовину цены таких объектов. Мошенники, принимая средства по подготовительным договорам, ссылаются на необходимость дизайна недвижимости конкретно таким методом в связи с отсутствием каких-то документов и необходимостью их получения в определённый просвет времени. После подписания подготовительного контракта и его оплаты объект недвижимости может статься см. вероятно отчуждён ещё нескольким покупателям по аналогичной схеме. Обычно, после получения средств от наибольшего количества покупателей торговец исчезает.

Метод № 5. Продажа дома нескольким лицам сразу.

5-ый метод в сфере обмана покупателей пригородной недвижимости — продажа имущества нескольким лицам сразу. По собственной правовой природе он очень идентичен с предшествующим, описанным выше видом злодеяния. Разница заключается только в том, что заместо подготовительных договоров заключаются главные договоры купли-продажи сразу с несколькими либо многими покупателями по последующей схеме. Продавец-мошенник располагает объявление о продаже дома и участка. Потом в течение последующих нескольких месяцев договаривается сходу с наибольшим количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая сразу со всех будущих покупателей авансовые платежи.

Подписание основного контракта планируется через определённый просвет времени, к примеру через 10—40 дней после получения аванса, под предлогом формального предоставления времени и покупателю, и торговцу с целью сбора нужных для сделки документов. По сути это время требуется жулику чтобы помнить|для того, чтоб отыскать наибольшее количество покупателей. Дальше метод обмана сводится к последующему: жулик договаривается о продаже собственной пригородной недвижимости, например, с шестью покупателями: с одним на 10 часов утра в пн, с оставшимися 2-мя на 13 часов и 17 часов в тот же денек. Стороны обговаривают условия сделки и передачу договоров на регистрацию в среду. На последующий денек, во вторник, продавец-мошенник в то же время — 10 часов, 13 часов и 17 часов — встречается ещё с 3-мя покупателями, подписывает контракт и воспринимает средства. В среду торговец на сделку не приходит.

Метод № 6. Захват чужого земляного участка.

6-ой метод обмана покупателей — это захват чужого земляного участка при продолжительном неиспользовании его собственником (1 год и поболее). Реализация такового рода злодеяний вероятна в связи с существующими пробелами в действующем земляном законодательстве и практике дизайна в собственность земляных участков, которая сводится к тому, что правообладатель, имея участок в принадлежности и располагая свидетельством либо распоряжением местной власти, будет только формальным собственником, если отсутствуют кадастровые документы о месторазмещении участка, зарегистрированные в Росреестре.

Складывается обычная ситуация: вы собственник, имеете свидетельство на землю, оно записанно без регистрации местопребывания и расположения участка. Вы не пользуетесь землёй некое время, например, два года. Ваш сосед заказывает межевое дело, ссылаясь на то, что ваш примыкающий участок принадлежит ему, «землемеры» оформляют межевое дело, передают его в кадастровую палату либо Росреестр, где ваш земляной участок регится под номером участка соседа с выдачей ему документов, где границы его нового участка содержат внутри себя стопроцентно и вашу землю. Таким макаром площадь земли соседа существенно возрастает, он её продаёт и получает огромную сумму вознаграждения, ежели полагается. Такового рода прецеденты в моей практике встречались два раза.

Метод № 7. Нелегальная сдача в аренду дорогостоящих земляных участков.

«Последний из предлагаемых к рассмотрению методов обмана покупателей в сфере пригородной недвижимости — продажа либо сдача в длительную дорогостоящую аренду земляных участков при отсутствии возможностей на такую передачу земли распоряжающимся лицом. Данный вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их большой ценой, другими словами продаётся либо ... либо см. или земля в самых нужных местах — прибрежные полосы водоёмов, заповедников, либо продаётся либо сдаётся в аренду сходу значимая площадь земли, исчисляемая гектарами, — обычно, под дачное либо коммерческое строительство. В большинстве своём такие сделки осуществляются при помощи «своих людей» в регистрационных палатах, когда поначалу переоформление земли происходит из гос либо городской принадлежности в собственность коммерческих структур, а потом она продаётся на рынке недвижимости. Вот такие коммерческие компании и являются жуликами, переоформляя на себя землю федеральной принадлежности без согласия самого собственника — РФ, либо переоформляя землю, вообщем не подлежащую отчуждению в личную собственность, — земли заповедных территорий, леса, прибрежные полосы рек и озёр, другое. Аналогичные споры в текущее время у меня в течение 2-ух последних лет рассматриваются в Мытищинском городском суде и мытищинской городской прокуратуре», — отмечает адвокат Олег Сухов.