Деловая страница

Мошенничество при сделках с землей

МОШЕННИЧЕСТВО НА РЫНКЕ Жилища.

А.Е. Фокин. Бюллетень информационного агентства, 1997 г.

Конфигурации политической и экономической системы, формирование рыночных отношений, изменение правового режима принадлежности, формирование дорогостоящего рынка жилища, низкая правовая грамотность субъектов рынка сделали условия для благоденствия такового вида экономического злодеяния, как мошенничество.

Только осознав природу мошенничества на рынке жилища, поняв его опасность, может быть реально понизить риск стать жертвой мошенничества.

- низкая правовая грамотность субъекта рынка;

- расчет наличными средствами в зарубежной валюте без подабающего дизайна;

- неоднозначность законодательных норм.

Мошенничество принуждает людей относиться друг к другу с подозрением. Не считая того, риск оказаться жертвой этого деяния вынуждает растрачивать много времени и средств на проверку и перепроверку документов.

Мошенничество небезопасно к тому же тем, что своими действиями жулик лишает собственника 1-го из частей жизнеобеспечения— жилища, фактически оставляя его «на улице». Даже если у собственника есть жилье, то он становясь жертвой жулика, теряет значительную сумму средств либо недвижимость значимой цены.

- устная форма (устная передача не соответственных реальности сведений о жилом помещении, предмете, которым совершена оплата, критериях сделки),

- письменная форма (внедрение подложных либо потерявших силу документов).

Признаками готовящегося мошенничества являются:

- несоответствие цены жилого помещения цены схожих помещений в данном районе;

- очевидное желание торговца побыстрее заключить сделку;

- беспокойные, нечеткие, неуверенные, неубедительные и разноплановые ответы на вопросы покупателя;

- неясность мотивов реализации жилого помещения по демпинговым ценам (на 15-20% ниже рыночной цены).

Мошенничество считается оконченным, даже если жулику не удалось получить само жилое помещение «в натуре» либо валютном эквиваленте /2/.

Одним из способов понижения вероятности стать жертвой мошенничества является знакомство с более всераспространенными видами мошенничества на рынке жилища.

- получение наймодателем аванса за использование нанимаемым помещением при отсутствии права его сдавать (тянет выселение нанимателя);

- получение наймодателем аванса за сдачу внаем помещения и не предоставление права использования им нанимателю;

- показ наймодателем нанимателю 1-го помещения и получение за это аванса, а предоставление другого, худшего помещения (если наймодатель вначале собирался взять средства как за сдачу наилучшего помещения, рассчитывая, что сдаст худшее);

- сдача внаем помещения без указания его особенностей, существенно снижающих потребительские свойства последнего (если наймодатель знал о недочетах и что они понижают качество помещения и не произнес об этом нанимателю, чтоб получить огромные средства) («. Обман при мошенничестве может выразиться в неверном утверждении о том, что заранее не соответствует реальности, либо ... либо см. или в предумышленном умолчании о фактах, сообщение которых было непременно. Обман вероятен в отношении фактов, относящихся к прошлому, истинному и будущему») /1/;

- сдача внаем жилого помещения сразу нескольким лицам как единоличным нанимателям всего жилого помещения и получение за это аванса с каждого нанимателя;

- получение от нанимателя определенной суммы за услуги по предоставлению инфы об устраивающих его сдаваемых внаем помещениях без намерения это делать.

- временная прописка в жилое помещение по договору найма а по окончании срока контракта отказ из этого помещения выписаться;

- передача в виде оплаты за найм помещения наймодателю вещи, действительная ценность которой меньше, реальной ее ценности.

- оплата посреднических услуг вещью, если оказывается, что реальная цена вещи меньше, чем та, которая указана посреднику.

- смена номера дома и квартиры и показ совершенно другого жилого помещения, ежели того, которое продается;

- получение торговцем задатка после осмотра покупателем квартиры и исчезновение торговца;

- покупка квартиры у доверенного лица (лица, действующего по доверенности) при обстоятельствах, прекращающих действие доверенности (ст. 188 Штатского кодекса Русской Федерации), влекущих признание контракта недействительным;

- подделка правоустанавливающих документов;

- получение посредником аванса за поиск варианта без намерения этот поиск производить;

- продажа квартиры наследником (по закону) погибшего собственника квартиры, а потом выявление других малышей погибшего собственника (в т.ч. в отношении которых последний был лишен родительских прав) от другого брака, требующих собственной толики в разделе (если торговец знал о наличии других наследников и укрыл от их факт наличия наследуемого жилища);

- не учет интересов несовершеннолетних малышей при продаже жилища собственником;

- при продаже квартиры указание в договоре наименьшей суммы, получаемой за квартиру, чем реально передаваемая (с целью уклонения от уплаты налогов), потом признание контракта недействительным, возврат в судебном порядке торговцу квартиры, а покупателю, соответственно—средств в сумме, обозначенной в договоре.

- проведение оплаты (части оплаты) за жилое помещение вещью, по заверениям оплачивающего обладающей большей ценностью, чем по сути, либо имеющей целенаправленно неуказанные недостатки.

- заключение устной сделки о поиске вариантов купли (реализации) без намерения совершать сделку и отказ в оплате проведенных посредником работ;

- публикация по обоюдной договоренности надуманными торговцем и покупателем отдельных объявлений соответственно о желании реализовать и желании приобрести жилое помещение; ожидание посредника, желающего заработать на их сведении и после возникновения такового посредника проведения сделки; потом расторжение сделки из-за заблаговременно спланированного нарушения критерий сделки и истребование через трибунал с посредника большой суммы средств.

Субъектом мошенничества может статься см. вероятно вменяемое сведущее в чем-л. см. знаток, достигшее 16 лет, потому уголовщину за мошенничество несут только лица, достигшие этого возраста.

При предназначении уголовного наказания, если вина лица подтверждена, сначала определяют квалифицирующие признаки по ст. 159 УК РФ, а также смягчающие и отягчающие наказание происшествия.

Список смягчающих вину событий приведен в ст.61 УК РФ, а отягчающих вину событий — ст.63 УК РФ.

На основании квалифицирующих признаков, смягчающих и отягчающих вину событий назначается наказание.

В согласовании со ст. 159 УК РФ за мошенничество предусмотрены последующие виды наказаний:

-(либо) штрафом в размере от двухсотен до одной тыщи малых размеров оплаты труда;

-(либо) штрафом в размере зарплаты либо другого дохода осужденного за период от 2-ух месяцев до 1-го года;

-(либо) неотклонимыми работами на срок от 100 восьмидесяти до двухсотен сорока часов;

-(либо) исправительными работами на срок от 1-го года до 2-ух лет;

-(либо) арестом на срок от 4 до 6 месяцев;

-(либо) лишением свободы на срок до 10 лет (при всем этом может быть наложение штрафа в размере до пятидесяти малых размеров оплаты труда либо в размере зарплаты либо другого дохода осужденного за период до 1-го месяца либо конфискация имущества).

Общие принципы предназначения наказания изложены в общей части УК РФ.

нарушение критерий контракта состоит в компенсации виноватым лицом потерпевшему вещественного и морального вреда. Она определяется трибуналом на основании норм Штатского права Русской Федерации.

Не считая того, в самих договорах можно указать те последствия, которые ожидают виноватого в мошенничестве. Но можно умолчать, тогда и по закону потерпевший будет иметь право:

- востребовать возмещения вещественного вреда от действий жулика;

- востребовать возмещения морального вреда от деяния жулика;

- востребовать возврата всего в первоначальное положение.

Требования могут быть взаимодополняющими.

Лучше предугадать происшествия и вероятные последствия указать в договоре.