Денежные компенсации потерявшим квартиры в результате мошенничества

Валютные компенсации потерявшим квартиры в итоге мошенничества.

Гражданам, потерявшим квартиры в итоге мошенничества, правительство хочет выплачивать валютные компенсации. Специалисты считают, что норма просит доработки, а размер компенсации недостаточен.

О намерении страны законодательно закрепить компенсации гражданам, пострадавшим от «темных риелторов» и нерадивых продавцов, сказала «Российская газета».

Соответственный законопроект о внесении поправок в ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» размещен на веб-сайте Минфина РФ для публичной экспертизы.

Подразумевается, что людям, лишившимся жилища в итоге жульнических действий, правительство будет выплачивать ссуду по решению суда. При всем этом сумма компенсации не может превосходить 1 млн рублей.

На получение валютного возмещения сумеют претендовать как честные покупатели жилища, сделка с которыми оспаривается, так и собственники, потерявшие право на имущество по вине жуликов.

Принципиальное уточнение: утраченные квартира либо на песке построенный см. неосновательный должны быть единственным жильем, применимым для проживания. Если оспаривается, к примеру, дача либо 2-ая квартира, то средства выплачиваться не будут.

Как пояснили опрошенные BFM.ru специалисты, положение о выплате компенсации честному приобретателю либо ... либо см. или собственнику, которые лишены способности получить выбывшее из их владения жилое помещение назад, существует в русском праве с 2004 года. Но эта статья закона на практике не применялась.

« Мне не понятно ни 1-го варианта выплаты схожей компенсации, что см. хотя, что, такая норма действует с 2004 года », — сказал BFM.ru заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Юрист юридической компании Art de Lex Алексей Тунгусов, в свою очередь, объяснил BFM.ru, что Минфин на запросы людей о порядке получения установленной законом компенсации отвечал, что как есть|во всем блеске порядок не утвержден правительством РФ и, соответственно, Минфин лишен способности обозначенную компенсацию выплачивать.

« Сейчас, если в суде сделка признана недействительной, и это решение закреплено в кассационной инстанции, клиент лишается квартиры без каких-то компенсаций , — поведала заместитель генерального директора “МИЭЛЬ–Брокеридж” по правовым вопросам Ира Шугурова. — Даже если в решении суда написано, что клиент должен получить вспять свои средства от торговца, то, в случае если отыскать жулика нереально, люди остаются без жилища ».

Компенсация не покроет расходов на покупку жилища.

Специалисты окрестили идею о выплате компенсаций полностью логичной и человечной, так как, по статистике, любая 13-я сделка оспаривается в суде. Но, по их воззрению, законопроект просит доработок.

Юристы считают, что в этой редакции законопроект сузивает круг лиц, имеющих право на компенсацию. Если в первой редакции право на выплату имел хоть какой гражданин, то после принятия поправок, люди, которые, к примеру, приобрели квартиру для собственных малышей и «потеряли» ее в итоге жульнических действий, не сумеют получить средства, даже что см. хотя, что понесли много расходов на покупку.

Вызывает вопросы и размер предусмотренной компенсации. « Сумма не поменялась по сопоставлению с действующей редакцией, которая была принята в 2004 году, — отметил Алексей Тунгусов. — Но если в 2004 году за другой -- и обчелся см. мало миллион рублей можно было приобрести жилище хотя бы в большинстве регионов, то сейчас это нереально, в особенности в больших городках ».

« Сумма до 1 млн рублей, это даже не миллион , — выделил генеральный директор компании “Пересвет-Недвижимость” Николай Андреев. — Может быть, правительство поможет обманутым покупателям оплатить аренду жилища на время суда, но на большее при данной сумме рассчитывать не приходится ».

Директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ира Наумова считает, размер компенсации не должен оговариваться строго — по другому обитатели различных регионов оказываются в неравном положении. Разумнее рассчитывать размер компенсации, к примеру, по коэффициенту, установленному в определенном регионе, таким макаром, чтоб ее хватило хотя бы на комнату.

Председатель комитета Госдумы по штатскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников подозревает, что новенькая норма может несколько понизить активность следствия при поимке жуликов. « Необходимо, чтоб следственные органы не расхолаживались, а доводили работу до конца , — отметил он. — Они могут расследовать эти дела не очень усердно, зная, что компенсации потерпевшим уже выплачены. Но если усилить контроль за следственными мероприятиями, то борьба с мошенничеством в жилищной сфере будет более системной ».

Юристы отмечают, что механизмы выплат компенсаций не отработаны, и аспекты, по которым трибунал признает либо не признает покупателя честным, довольно вариативны.

Также трудно предсказать, в какой ситуации и всем ли покупателям квартир, чьи сделки признаны недействительными, будет выплачен тот миллион рублей. Потому специалисты советуют покупателям и торговцам быть бдительными, обращаться к проф риелторам, которые организуют юридическое сопровождение сделки.

Они также рекомендуют тщательнее выбирать агентство — посетить кабинет, чтоб убедиться, что оно реально существует, лучше также, чтоб организация заходила в известную общественную профессиональную компанию, к примеру, в Российскую гильдию риелторов.

Не считая того, необходимо уточнить, как конкретно «оповещает» агентство недвижимости о изготовленной проверке (словестно либо письменно), узнать какие гарантии проведенной проверки дает компания.

« Если клиент недвижимости проявит должную осмотрительность и уделит пристальное внимание проверке юридической чистоты квартиры, то ему не пригодится никакая компенсация, потому что у него квартиру никто не отберет, — считает Константин Барсуков из компании “Релайт-Недвижимость”. — А поэтому появляется вопрос, почему казна страны (а означает и налогоплательщики), должны выплачивать компенсацию гражданину, который осмотрительности не показал ».

Николай Андреев из компании «Пересвет-Недвижимость» считает, что единственной возможностью избежать форс-мажора остается титульное страхование. В случае утраты прав принадлежности интересы обманутого покупателя защищает в суде страховая компания, и если покупателю нереально возвратить квартиру, то при помощи страховой компании застрахованное сведущее в чем-л. см. знаток приобретает новое жилище на аналогичную сумму. Данная страховка стоит около 0,8 % от цены квартиры.