Деятельность застройщиков часто связана с мошенничеством

Деятельность застройщиков нередко связана с мошенничеством.

В области вкладывательного строительства, когда квартиры продаются дольщикам на шаге котлована либо в уже готовых домах, деятельность многих строй компаний-застройщиков в определенной части ведется с нарушением законодательства. Статьи Уголовного кодекса, которые могут быть инкриминированы застройщикам, довольно разнообразны, но самым всераспространенным составом злодеяния является мошенничество. Почему мошенничество и строительство так нередко соседствуют вместе?

Не думайте, что "приличные" застройщики не нарушают закон.

Как указывает практика, что угодно|чего только нет обстоит совершенно по другому. Ведь как реализовать квартиры по очень непонятным договорам и схемам реализации, если твоя строительная компания никому не известна? Очень многие обманутые дольщики, ставшие моими клиентами, исходили конкретно из рекламы и звучного наименования, но никогда не инспектировали документы на строительство и никогда не обращались к юристам за юридическим сопровождением сделки. К огорчению, склад ума в нашей стране сложился таким макаром, что мы до сего времени верим, что нас не околпачат – конкретно этим и пользуются мошенники". Как отмечает Вадим Горжанкин, генеральный директор коммуникационного агентства "Красноватое Слово", "сейчас PR-услугами пользуются что угодно|чего только нет – как компании, присутствующие на рынке 2-ой десяток лет, так и те, что появились практически вчера. Как следует, при желании "авторитетного" застройщика либо агентство недвижимости в очах будущего покупателя квартиры, слабо знакомого с рынком недвижимости, можно "слепить" из кого угодно, могли быть средства и желание. Лично я бы не стал полагаться сейчас лишь на приличный кабинет агентства либо на какой-либо искусно всераспространенный слух о схожей связи застройщика с влиятельным человеком, занимающим кресло в некоторой могущественной гос структуре. Лучше доверять приличному, а главное – независящему юристу".

Как зарубежный гражданин коттедж брал…

В один прекрасный момент ко мне за юридической помощью обратился по советы зарубежный гражданин. Ему нужно было приобрести коттедж с земляным участком в ближнем Подмосковье. Он подобрал себе несколько вариантов, но не мог осознать, каким образом должна проходить сделка, сколько и за что он должен заплатить. Мой зарубежный клиент считал, что в наших русских отношениях в сфере приобретения недвижимости есть какая-то хитрость, которую он не может осознать, не являясь юристом. После общения со мной, когда я проверил что угодно|чего только нет документы на подобранные им объекты и растолковал предлагаемые схемы приобретения недвижимости, для него что угодно|чего только нет оказалось намного проще и понятнее. Он сообразил, что нет в данных отношениях ничего такого особенного, только эти дела строятся либо ... либо см. или на полном доверии к застройщику, которое ни на чем же не основано и не застраховано от ошибки, либо ... либо см. или на обмане. Данный клиент очень длительно возмущался и с присущей ему педантичностью обосновывал, почему нельзя брать недвижимость в нашей стране. От сделки он отказался.

Примеры из практики.

Ворачиваясь конкретно к схеме работы застройщиков, следует осознать, что устойчивый высочайший спрос на жилище, существенно опережающий предложение, позволяет строительным компаниям завлекать деньги людей, не заботясь о реализации вкладывательных договоров. Приведу некие примеры с обманом и мошенничеством строй компаниями, с которыми мне доводилось встречаться на практике.

Пример 1-ый – это три компании, находящиеся в большом кабинете в центре Москвы, которые по очень похожим схемам продавали одни и те же объекты, которые так и не были построены за последние семь лет: "Империя", "ВНЛ", "Проект Инвест Л". Эти компании, называющие себя застройщиками, продавали квартиры на шаге строительства (который даже не наступил), предъявляя покупателям только постановление правительства Москвы о типо планирующейся застройке. При всем этом обозначенное постановление издавна было отменено, но сотки людей не удосужились проверить даже эту информацию. Что касается других документов, дающих право на строительство либо реализацию квартир, то больше никаких документов у этих компаний не имелось. Итог: сотрудники компании осуждены, а дольщики остались без средств и без квартир. В следующем те же самые и новые объекты по этим же жульническим схемам стала реализовывать еще одна компания – ООО "Верный выбор".

Пример 2-ой. Компания ЗАО "Энергостройкомплект-М" имеет очень нехорошую и известную практику работы, многие сотки и даже тыщи человек остались и без квартир, и без средств, связавшись с этим очень большим в свое время застройщиком. Приведем другой -- и обчелся см. мало из бессчетных примеров мошенничества обозначенной компании. Итак, компания ЗАО "Энергостройкомплект-М" реализует квартиры в 2-ух домах, имея на руках контракт соинвестирования с главным застройщиком строительства. В данном договоре соинвестирования верно прописаны сроки расчетов меж 2-мя компаниями, а также контрактом предвидено, что в случае неоплаты компанией ЗАО "Энергостройкомплект-М" контракта соинвестирования, обозначенный контракт автоматически утрачивает силу; и напротив – в случае оплаты контракта сторонами подписывается акт о взаиморасчетах. Ни другой -- и обчелся см. мало из дольщиков, приобретавших квартиры у ЗАО "Энергостройкомплект-М", не поинтересовался упомянутым выше актом. В то время как по сути основной застройщик расторг контракт с ЗАО "Энергостройкомплект-М", оформил что угодно|чего только нет квартиры на себя, потом два раза перепродал их другим лицам, а дольщики остались с очень непонятными перспективами на квартиры.

Пример 3-ий. Компания ЗАО "Ранкет" реализует по договору инвестирования квартиру клиенту. В связи с задержкой строительства дольщик обращается в трибунал с требованием о признании права принадлежности на данную квартиру с учетом того, что на песке построенный см. неосновательный построен, но право принадлежности на него не оформляется. В процессе судебного заседания выясняется, что ЗАО "Ранкет" вообщем не является инвестором строительства, подделало контракта и продало не имеющиеся в природе квартиры. Кстати аналогичный случай был и с компанией ЗАО "Астиком", которая продала моему клиенту заместо офисных помещений весь нижний этаж дома совместно с лифтом, местом для консьержа, лестницей и подъездным холлом. По обоим случаям возбуждены и ведутся уголовные дела.

Пример 4-ый. Что угодно|чего только нет та же компания ЗАО "Астиком" продавала квартиры за наличные средства на шаге строительства и в качестве доказательства оплаты выдавала приходные кассовые ордера и письма с подписью генерального директора, подтверждающие получение денег. По окончанию строительства было найдено более 70 двойных продаж. При проверке банковских счетов трибуналом было установлено, что деньги, приобретенные наличными от клиентов сотрудниками ЗАО "Астиком", на счет компании не перечислялись. Результат сей печальной истории состоит в том, что что угодно|чего только нет дольщики, оплатившие квартиры наличными средствами (а их было много 10-ов), остались и без средств, и без квартир. Возбужденное уголовное дело ни квартир, ни средств не возвратило.

Пример 5-ый, другой -- и обчелся см. мало из недавнешних. Застройщик ЗАО "Мособлпромстрой", перед банкротством – чтобы в итоге обогатить свое управление – реализует несколько 10-ов квартир, которые по сути входят в долю городку. Не считая того, договоры реализации заключаются подставными генеральными директорами, которые не имеют права подписи на документах, и с липовыми печатями. При этом квартиры продаются в уже готовых и построенных домах, что не дает повода дольщикам колебаться в скором вселении. Но финал этой истории очень грустен, квартиры дольщикам не переданы, а в связи с банкротством компании деньги пока никто не вернул. Не считая того, к застройщику в этом случае предъявить претензии будет нереально, т. к. всю ответственность, в том числе и вещественного нрава, будут нести те упомянутые выше подставные генеральные директора, оформлявшие сделки и получавшие средства. Можно приводить неограниченное количество схожих примеров, но смысл в их только другой -- и обчелся см. мало: при приобретении квартир доверяйте только опытным юристам, никто другой, в том числе риэлторские компании либо их юристы, не сумеет вам обеспечить грамотное сопровождение при приобретении квартиры на шаге строительства и оградить вас от мошенничества строй компаний.

Олег Сухов, Ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

А также по теме:

Можно ли поменять кадастровую цена?

Три года вспять налогообложение объектов недвижимости в Рф начали переводить на.

Выполнение завещанного.

Павел Крашенинников: Новые законы о наследии посодействуют избежать острых семейных.

Апартаменты: не путать с квартирами.

Апартаментами на рынке новостроек уже никого не изумить. Так как они дешевле.