Договор долевого участия в строительстве

Контракт долевого роли в строительстве.

Данный контракт в ГК РФ не урегулирован, но он обширно применяется на практике. Данные дела регулируются ФЗ «об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и других объектах недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ».

По данному договору, одна сторона – застройщик, обязуется в предусмотренный контрактом срок, своими силами либо с привлечением других лиц, выстроить многоквартирный на песке построенный см. неосновательный, либо другой объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать соответственный объект участникам долевого строительства, а другая сторона – участники долевого строительства, обязуются принять обозначенный объект и уплатить за него определённую стоимость.

Правовая природа: контракт обоесторонний, возмездный, консенсуальный.

Особенности контракта: 1) особенный субъектный состав: субъектами являются с одной стороны – застройщик (юр лица либо личные предприниматели, имеющие в принадлежности либо на праве аренды, земляной участок и привлекающие деньги участников долевого строительства, для сотворения на этом участке многоквартирных домов и других объектов недвижимости). Застройщик обязан иметь на праве принадлежности либо аренды, земляной участок. Другой стороной являются участники долевого строительства (участниками могут быть любые субъекты); 2) множественность лиц на стороне участников, т.е. с каждым дольщиком заключается отдельный контракт (дольщиков много); 3) цель контракта – вербование застройщиком денег для строительства; 4) предмет контракта – по данному договору застройщик должен обеспечить строительство и передать каждому дольщику конкретное жилое либо нежилое помещение, а дольщик обязуется принять и оплатить; 5) ограничение сферы деяния контракта – данный контракт может заключаться исключительно в отношении строительства многоквартирных домов, имеющих в своём составе жилые и нежилые помещения; 6) наличие дополнительных мер защиты прав и интересов дольщика. Дольщик приобретает право залога на земляной участок и на объект недвижимости, в силу прямого указания закона; к данным отношениям применяется закон « о зашиты прав потребителей»

Особенностью данного контракта также является: наличие подготовительных обязательств застройщика, которое является неотклонимым условием заключения контракта долевого роли, а именно: 1) оформление прав на землю (муниципальная регистрация); 2) получение разрешения на строительство; 3) публикация проектной декларации.

Застройщик должен передать помещение дольщику, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Форма контракта: письменная, может статься см. вероятно типовой и 1-ый контракт о долевом участии, застройщик может заключить не ранее 14 дней после публикации в СМИ проектной документации.

Значительные условия контракта: объект строительства (место расположения, земляной участок, этажность, площадь и т.д.), сроки передачи дольщику помещения, стоимость и сроки оплаты, гарантийный срок, который должен быть более 5 лет со денька передачи объекта.

Контракт подлежит гос регистрации и считается заключённым с момента гос регистрации. Гос регистрация с первым дольщиком осуществляется на основании совместного заявления застройщика и дольщика, застройщик должен предоставить всю документацию. Другие договоры регистрируются на основании заявления одной стороны – дольщика и эти договоры вносятся в единую папку по застройке.

К общему перечню документов на муниципальную регистрацию, нужно предоставить последующие документы:

- документы на землю.

- разрешение на строительство.

- план объекта с указанием его места нахождения, количества жилых и не жилых помещений и планируемую площадь каждого из их.

Содержание контракта: права и обязанности можно подразделить на:

- обязанности застройщика: 1) выстроить и передать объект в целом (ввести в эксплуатацию) – это общая обязанность, которая связана со строительством дома; 2) определенные обязанности перед каждым дольщиком, которые связаны с передачей объекта (введение дома в эксплуатацию, письменное извещение всех дольщиков об окончании строительства и вводе в эксплуатацию и в течении 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию, передать помещение дольщикам.

На застройщика по договору возлагается риск случайной смерти либо повреждение объекта, до его передачи дольщику. Риск может статься см. вероятно покрыт страхованием.

- обязанности дольщика: оплатить и принять объект в установленные сроки.

Статьи Щербакова, Сарбаша.

Для продолжения скачки нужно собрать картину: