Договор участия в долевом строительстве, правовое регулирование

Контракт роли в долевом строительстве, правовое регулирование.

Правовое регулирование: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации".

По договору роли в долевом строительстве (дальше также - контракт) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (либо) с привлечением других лиц выстроить (сделать) многоквартирный на песке построенный см. неосновательный и (либо) другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответственный объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную контрактом стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости.

Контракт заключается в письменной форме, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента как есть|во всем блеске регистрации.

Контракт должен содержать:

1) определение подлежащего передаче определенного объекта долевого строительства в согласовании с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) размещение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) либо частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, положение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости, с указанием сведений в согласовании с проектной документацией о виде, предназначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости, о материале внешних стенок и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (дальше - главные свойства многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости), предназначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором размещен как есть|во всем блеске объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) либо площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (дальше - главные свойства жилого либо нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) стоимость контракта, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) методы обеспечения выполнения застройщиком обязанностей по договору;

6) условия использования денег участников долевого строительства на возмещение издержек на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по мотивированным кредитам на их строительство, реконструкцию.

4.1. Условия контракта, предусмотренные частью 4 истинной статьи, должны соответствовать инфы, включенной в проектную декларацию на момент заключения контракта. Контракт, заключенный в нарушение данного требования, может статься см. вероятно признан трибуналом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего как есть|во всем блеске контракт.

5. При отсутствии в договоре критерий, предусмотренных частью 4 истинной статьи, как есть|во всем блеске контракт считается незаключенным.

6. Риск случайной смерти либо случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае погибели гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору перебегают к наследникам, если федеральным законом не предвидено другое. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в контракт.

8. Имеющиеся на денек открытия наследия участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в согласовании с реальным Федеральным законом, входят в состав наследия участника долевого строительства в согласовании с Штатским кодексом Русской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из контракта, заключенного гражданином - участником долевого строительства только для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с воплощением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Русской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной реальным Федеральным законом.

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры роли в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические характеристики и характеристики которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке гос политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные обозначенным Федеральным законом.

При строительстве жилища экономического класса, вместе с предусмотренными частью 4 истинной статьи критериями указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен контракт об освоении местности в целях строительства жилища экономического класса либо контракт о всеохватывающем освоении местности в целях строительства жилища экономического класса;

2) сведения о реквизитах и сторонах контракта об освоении местности в целях строительства жилища экономического класса либо контракта о всеохватывающем освоении местности в целях строительства жилища экономического класса;

3) стоимость контракта роли в долевом строительстве в расчете на другой -- и обчелся см. мало квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превосходить стоимость, обозначенную в протоколе о результатах аукциона на право заключения контракта об освоении местности в целях строительства жилища экономического класса либо контракта о всеохватывающем освоении местности в целях строительства жилища экономического класса, либо ... либо см. или в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Русской Федерации, исходную стоимость предмета такового аукциона.

Неотклонимым приложением к обозначенному в договору роли в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения контракта об освоении местности в целях строительства жилища экономического класса либо контракта о всеохватывающем освоении местности в целях строительства жилища экономического класса либо ... либо см. или уведомление о проведении такового аукциона.

К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в гос либо городской принадлежности земляном участке на денек прекращения деяния контракта аренды такового земляного участка не завершено, положения статьи 239.1 Штатского кодекса Русской Федерации не используются.