Долевое строительство жилья как не стать обманутым дольщиком

Долевое строительство жилища: как не стать обманутым дольщиком.

"Правительство вынуждено было пройти довольно большой путь по совершенствованию закона, связанного с долевым строительством", – произнес на пресс-конференции РБК депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции, управляющий рабочей группы Президиума генерального совета партии "Единая Наша родина" по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. И с этим тяжело не согласиться.

Малость статистики.

Решение трудности.

Законом о внесении конфигураций прописана новенькая структура органов регионального муниципального контроля в долевом строительстве, а также внесены конфигурации в Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и личных бизнесменов при осуществлении муниципального контроля (надзора) и городского контроля" (дальше – закон о защите прав юридических лиц и личных бизнесменов) в части проведения проверок малого и среднего бизнеса. В ст. 9 закона о защите прав юридических лиц и личных бизнесменов определено, что проведение плановых проверок допускается не почаще чем другой -- и обчелся см. мало каждые три года. В случае с долевым строительством это неоправданно, так как средний срок возведения объекта составляет от года до полутора лет. Для проведения внеплановой проверки ранее требовалось согласие прокурора. С 1 января 2014 года проведение плановых проверок может быть другой -- и обчелся см. мало два — и обчелся|мало в год, а внеплановых – часто (при наличии необходимости). Посреди оснований для проведения внеплановой проверки сейчас будут в том числе сообщения в СМИ и заявления самих дольщиков. Заместо получения согласия прокурора для проведения внеплановой проверки довольно его извещения. Посреди новелл закона о внесении конфигураций можно выделить установление подходов и границ механизма страхования штатской ответственности, определение страхового варианта, обязанность ЖСК получать разрешение на строительство в согласовании с законом об участии в долевом строительстве.

Аспекты обманутых дольщиков.

Сейчас о лицах, которые подпадают под аспекты обманутых дольщиков. Здесь нужно отграничить тех, кто инвестировал средства в строительство до 17 июня 2010 года и после этой даты. До внесения конфигураций в закон об участии в долевом строительстве аспекты обхватывали всех без исключения людей, инвестировавших средства в строительство, безотносительно того, в какой форме эти средства привлекались (по договору долевого роли, подготовительному договору, векселю, при участии в потребительском кооперативе и т.д.). "Это была главная позиция, которую пришлось длительно отстаивать, так как целый ряд коллег предлагали в принципе не рассматривать дольщиков, которые привлекались по другой форме, в качестве обманутых, и брать только тех, кто заключал контракт по закону об участии в долевом строительстве, – гласит Александр Хинштейн. – Это было бы абсолютно несправедливо, так как тогда [2010 год – Ред.] законодатель практически провоцировал застройщика использовать эти схемы. Во-2-х, в большинстве регионов эти люди уже попали в региональные реестры и сейчас их выкидывать как минимум безответственно. Потому в конечном счете в список попали что угодно|чего только нет, включая жертв двойных продаж, против чего многие выступали".

Региональные реестры.

Напомним, что согласно Федеральному закону от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ "О внесении конфигураций в статью 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации" уполномоченный орган производит координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства, устанавливает аспекты, в согласовании с которыми граждане, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения реестра таких людей. А контролирующий орган признает людей пострадавшими и ведет реестр таких людей. В каждом субъекте федерации, где имеются обманутые дольщики (а таких субъектов сейчас насчитывается 62), должны быть сделаны и унифицированы в согласовании с утвержденными аспектами региональные реестры. Для включения должника в реестр он предоставляет ряд документов (подтверждающих его личность, факт оплаты, а также хоть какой акт правосудия, к примеру, судебное решение, постановление следователя (дознавателя) о признании его потерпевшим по уголовному делу).

Действие механизма неотклонимого страхования долевого строительства.

С 1 января 2014 года чтобы помнить|для того, чтоб зарегистрировать контракт долевого роли, нужно представить другой -- и обчелся см. мало из документов: контракт коммерческого страхования, либо ... либо см. или некоммерческого страхования, либо ... либо см. или банковскую гарантию на сумму завлеченных средств.

"При разработке вышеназванных актов нашей задачей было установить единый подход, так как не может статься см. вероятно справедливость по-самарски и справедливость по-нижегородски".