ЖУРНАЛ JV-journal

Долевое участие в строительстве квартир

Трудности обеспечения жильем населения на сей день являются одними из основных для городских органов. Ну и большая часть людей на данный момент грезит о приобретении собственного жилья, переезде из коммуналок, полуразвалившихся избушек в новейшую, благоустроенную квартиру.Законодательная база, посвященная жилищному строительству, на данный момент постоянно совершенствуется, создавая очень комфортабельные условия для обеспечения людей жильем. Одним из таких способов обеспечения жильем является долевое роль в строительстве квартир в многоквартирном доме.Способ приобрести жилье: долевое роль в строительстве квартир Долевое строительство квартиры - это другой -- и обчелся см. не достаточно из более действующих способов на сей день приобрести квартиру в новом доме. Принцип такого строительства довольно прост. Гражданин уплачивает стоимость квартиры до начала либо ... либо см. или во время строительства, а на эти средства застройщик производит строительство дома. После окончания строительства и принятия дома в эксплуатацию застройщик должен по специальному акту передать квартиру дольщику, а дольщик должен ее принять. Передаточный акт в данном случае и будет служить документом, необходимым для последующей регистрации квартиры в БТИ и дизайна права принадлежности.В настоящее время долевое строительство регулируется особенным законом, принятым в 2004 году. До принятия этого закона дела меж дольщиками и застройщиком регулировались очень посредственно, что тянуло массу нарушений аспект договора и, как следствие, массу споров в судах.Отсутствие адекватной нормативной базы для долевого строительства безизбежно тянуло массу нарушений прав дольщиков. Квартиры передавались мерзкого характеристики, нарушались сроки передачи, не оформлялись нужные документы. Очень часто появлялись ситуации, при которых дольщик не мог в обыкновенном порядке оформить право принадлежности на свою квартиру и ему необходимо было в суде доказывать, что недвижимость приобретена законно.Ввиду массовых нарушений прав дольщиков, даже появилось такое понятие, как «обманутые дольщики», которые остались без квартир и важной суммы средств.Но в настоящее время большая часть из этих заморочек преодолено, и что угодно|чего только нет условия долевого строительства расписаны в особенном законе.Действующий закон предполагает несколько способов роли в долевом строительстве. Некий из их - это заключение договора о долевом строительстве. Другой - это выпуск застройщиком особого вида облигаций, именуемых жилищными сертификатами, приобретение которых дает право на получение жилья. По сути, эти способы не имеют принципиальной различия и условия строительства определены одним и тем же законом.Не считая строительства квартир, может статься см. вероятно также и строительство других объектов недвижимости, например гаражей.Практика роли в долевом строительстве Как ни умопомрачительно, но с принятием закона о долевом строительстве количество таких сделок существенно уменьшилось. Основная причина - это довольно жесткие условия для застройщика, которые ставят его в правильно определенные законом рамки. Всю ответственность за погибель имущества, несвоевременную передачу жилья и другие нарушения закон ложит на застройщика.Таким образом, одурачить дольщика либо ... либо см. или как-то по другому нарушить условия договора застройщику уже не получится, в противном случае его ожидают валютные трудности.Как показывает современная практика, многие застройщики стали отказываться от такого способа строительства квартир, как долевое роль. При всем этом никто из их уходить с рынка жилищного строительства и отдавать так смачный кусок пирога не вожделеет. Поэтому многие из застройщиков пробуют различными методами обойти нормы закона и заключить договор с дольщиком, с виду напоминающий договор долевого роли, но, по сути, таким не являющийся.Для этого могут заключаться самые разные соглашения: об инвестировании средств, об уступке права требования, соинвестировании и тому подобные. При всем этом задача застройщика - заключить как можно более туманный договор, в каком бы его обязанности ничем не регулировались: ни договором, ни законом.В этом случае создаются безупречные условия для злоупотреблений со стороны застройщика. И ему можно дальше продолжать накалывать дольщиков. Поэтому, до того как заключать какие-либо договоры, лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, показать ему текст такого договора, чтобы адвокат провел его юридическую экспертизу.Юридическая помощь при заключении договора долевого роли в строительстве Ознакомившись с аспектами предлагаемого договора, адвокат очень быстро произнесет вам, какую сделку вы заключаете, и очень кропотливо произнесет вам о возможных последствиях при выполнении заключенного вами договора.Консультация с адвокатом позволит в предстоящем избежать массы заморочек, в том числе утраты и жилья, и средств.Адвокат:

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.