Дольщик – это кто такой Как не стать обманутым дольщиком

Дольщик - это кто как есть|во всем блеске? Как не стать обманутым дольщиком.

Волна банкротств строй компаний больно стукнула по дольщикам, которые желали о своем новеньком жилище. Каждый дольщик – это самая потерпевшая сторона, которая не только лишь растеряла свои средства, да и навечно рассталась со своим рвением въехать в новейшую квартиру. Как не попасть в ловушку неверных обещаний застройщиков? Попробуем сконструировать главные правила работы с представителями строй компаний.

Кто такие дольщики.

Сначала давайте разберемся с терминологией. Застройщики – это строй организации и их представители, предлагающие приобрести квартиру в недостроенном доме. Обычно, квартиры на этом шаге сравнимо недороги, но въехать в такое жилище нельзя. Застройщики имеют право предлагать квартиры в реализацию на любом шаге строительства.

Дольщик – это сведущее в чем-л. см. знаток, имеющее право на часть (долю) строящегося дома, обычно ограничивающуюся жилплощадью, на которую он собирается вселиться после ввода строения в эксплуатацию. Обе стороны – и застройщик, и дольщик — заинтересованы в строительстве жилого строения. Тогда последний сумеет вселиться в квартиру, а застройщик – получить средства.

Основной документ дольщика.

Сперва следует убедиться, работает ли строительная компания в рамках 214-ФЗ. Конкретно этот федеральный закон сформировывает дела «дольщик-застройщик» и разъясняет правильную функцию взаимодействия тех, кто стремится приобрести квартиру, и тех, кто должен ее выстроить.

Контракт роли в долевом строительстве (ДДУ) – документ, которые должны подписать и застройщик, и дольщик. Это правило закреплено в законе и непременно к выполнению. Конкретно ДДУ позволяет потенциальному покупателю квартиры рассчитывать на возврат средств в случае банкротства строительной организации. Дольщику необходимо верно держать в голове, что только ДДУ является гарантом и принимается в суде. Почему же застройщики не торопятся оформлять ДДУ, а предлагают к подписанию совершенно другие документы?

Подготовительный контракт: обман для дольщика.

Обычный и надежный метод одурачить грядущего жильца – предложить ему для подписания не контракт роли в долевом строительстве, а «практически как есть|во всем блеске же» документ, типо гарантирующий соблюдение всех прав грядущего жильца. Этот документ может называться по-разному. Часто встречающееся заглавие - «подготовительный контракт». Сущность такового документа заключается в последующем.

Подготовительный контракт предлагают заключить на время строительства, обещая взамен полноправное партнерство. Предполагается, что контракт купли-продажи будет заключен с дольщиком только после того, как завершится строительство нового дома и этот жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Но, обычно, юристы не находят в подготовительных договорах ни намека на защиту соинвестора. Данные документы нигде не регистрируются и могут быть разорваны в однобоком порядке. Подготовительный контракт вообщем не предугадывает никаких валютных транзакций – что угодно|чего только нет взаиморасчеты регулирует контракт долевого роли. В конечном итоге обманутый дольщик не получает самого головного – гарантий, которые имеются в законе о долевом строительстве. сведущее в чем-л. см. знаток, вложившее средства:

не застраховано ни от двойных продаж одной и той же жилплощади; не имеет шансов предъявлять претензии по качеству и срокам строительства; не обладает легитимными способами давления на застройщика.

Более того, юристы остерегают: подготовительные договоры могут быть признаны притворной сделкой.

Вексельная схема.

При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два контракта – подготовительный и купли-продажи векселя. На 1-ый взор конкретно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет выполняться взаиморасчет по основному договору. Но вексель также не будет приниматься трибуналом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного контракта, возвратить средства по векселю, а квартиру реализовать другому лицу.

На что направить внимание при оформлении документов?

До того как приобрести квартиру в новостройке, следует убедиться в том, что застройщик получил разрешение на строительство и имеет действующий полис страхования штатской ответственности. Таким полисом может стать поручительство банка либо же настоящий контракт со страховщиком.

Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует убедиться в том, что в СМИ либо в вебе есть развернутая проектная документация по будущей застройке. Обнародовать планы строительства застройщик должен за 14 дней до подписания первого контракта ДДУ. Проверить правомерность строительства может только юрист. Потому нелишним будет запросить бланк контракта, уставных, разрешительных документов, проектную документацию и проверить эти бумаги у квалифицированного юриста.

Последующий шаг при анализе надежности застройщика – исследование публичного представления. Идеальнее всего осознать оценку деятельности строительной компании по расположенным в сети отзывам дольщиков. Застройщик должен иметь надежную репутацию, соответственный опыт в проведении строй работ и уже сданные новостройки, о качестве возведения которых можно составить мировоззрение.

Изучите историю строительства нового дома от момента выдачи разрешения по сей день. Может быть, кризис в экономике вынудил строительную компанию остановить строительство новостройки. А жилплощадь, которая выставлена на продажу, уже принадлежит какому-то дольщику, который просто пробует спасти свои средства.

Посещение объекта.

Непременно следует посетить строительную площадку, на которой возводится новостройка. Около стройки на огораживании имеется информация о застройщике, заказчике, примерные сроки сдачи объекта в жилое использование. Следует сверить данные информационного щита со сведениями, представленными в ДДУ. Мельчайшее расхождение может служить основанием для прекращения контракта дольщиком — это прямое воззвание в трибунал за возвратом средств и компенсацией. Что угодно|чего только нет непонятные моменты клеветайте с вашим юристом либо адресуйте на жаркую линию местных властей.

Возлагаем надежды, что эти легкие советы посодействуют вам впору и без проволочек получить давно ожидаемое жилище. Фортуны!