Доверяя, проверяй! Или «подводные камни» при покупке земельного участка – Федеральное агентство

Доверяя, инспектируй! Либо «подводные камни» при покупке земляного участка.

Сделки с недвижимостью перевоплотился сегодня в повседневность. Все же, хоть какой клиент побаивается (если не сказать — боится) быть обманутым. Так что осторожность никогда не будет лишней, в особенности, в процессе приобретения участка земли.

В протяжении многих лет покупка земляного участка числилась мероприятием, связанным с риском. Но что угодно|чего только нет изменяется со временем, сейчас такое положение дел для личных лиц во много два — и обчелся|мало стало лучше. Но что угодно|чего только нет равно нельзя забывать о подводных камнях, тем паче что продаваемая земля стоит никак не недорого.

В процессе покупки земли по Закону приобретается оформленный участок земли с установленными границами, поставленный на муниципальный учет (кадастровый). Но хоть какой сделке нужна проверка. Потому необходимо знать, как это сделать, на что направить внимание. Рекомендуется инспектировать не только лишь состояние участка, да и его сопроводительную документацию.

Проверка участка.

Инспектировать конкретно участок необходимо чтобы помнить|для того, что на нем возможно окажутся неприменимые к использованию квадратные метры земли − наличие ручьев, заболоченных мест и даже овраги.

Может случиться, что обладатель, ранее купивший собственный участок по соседству, уже ухитрился вывести на пока бесхозный участок дождевые канавы, выстроить повдоль границы (либо даже с ее нарушением) хозпостройку, гараж, баню, либо чего-нибудть еще нелицеприятное.

Также на местности участка могут находиться заброшенные строения, снос которых востребует издержек труда и времени. Нелишне будет направить внимание на близость прохождения кабельных линий, ПЭП и т. п.

Проверка документов.

Перед сделкой сразу необходимо проконтролировать:

1. Права торговца на участок :

присутствие свидетельства о гос регистрации права принадлежности на землю; наличие документа-основания для регистрации права (приемущественно, контракта); кадастровый паспорт земляного участка (в нем отражаются сведения о правообладателе, вид разрешенного использования и свойства приобретаемых земель); выписка ЕГРП (дополнительно).

2. Категория земель . Дом строится далековато не что угодно|чего только нет равно где, а лишь на «землях населенных пт». К примеру, на землях «сельхозназначения» строить жилище не разрешается. Какой конкретно на песке построенный см. неосновательный выстроить − тожественный см. одинаковый зависит от вида разрешенного использования.

Участки земли отводятся для:

жилой застройки высотными домами; жилой застройки низкоэтажными и личными домами; чисто дачного строительства, огородничества и садоводства.

Земли категории личного жилищного, а также садоводческо-огороднического строительства, не созданы для возведения многоквартирных домов. Объекты бизнеса либо торговли (например, автомойки) на их тожественный см. одинаковый нельзя строить.

Земля из одной категории переводится в другую далековато не просто. Стоимость такового вопроса бывает различная. К примеру, в случае, когда участок размещается в непаханом поле, за сотку могут взять 5 баксов, так как смена категории относится ко всему полю. Более того, у цены перевода земель в густонаселенных районах (обычно, категории разрешенного использования) вообщем нет предела.

3. Инфраструктура : что находится на участке, и есть ли право на что угодно|чего только нет это.

4. Соответствие реальных границ (проверка при помощи кадастровых инженеров) с обозначенными в кадастровом паспорте − наличие (либо отсутствие) взаимопересечений с примыкающими участками, либо ... либо см. или участками дорожно-уличной сети. По уточнению границ земляного участка узнать, размежеван ли он, имеется ли отметки границы.

Если земляной участок покупается с наличием права принадлежности, а установленные границ отсутствуют, то новый обладатель будет обязан найти их лично и в неотклонимом порядке согласовать их со всеми граничащими собственниками. Реалии же жизни демонстрируют, что в большинстве случаев при установке границ появляются споры. А разбирательства в судах по таким вопросам продолжаются годами.

5. Вероятные трудности после покупки :

качество земли; утаенная информация о наличии ареста участка, либо ... либо см. или какого другого обременения; отсутствие согласия жена; нахождение участка в долевой принадлежности; наличие обременений; подпадание под изъятие на нужды страны; нахождение в составе специально охраняемых природных территорий; приобретение с правом пожизненного использования и т. д.

продажа земляного участка по поддельным документам, либо ... либо см. или доверенности; по подготовительному договору (без составления основного); обман при расчетах с целью предстоящего расторжения контракта; продажа от лица, имеющего психическое болезнь либо злоупотребляющего алкоголем.

Из-за этих, перечисленных только кратко, заморочек покупатели обязаны аккомпанировать земляную сделку юридической консультацией, потому что вопросы земляного права множественны и сложны, и осознать их без проф образования практически нереально.

Более того, юридическое подкрепление сделки нужно поэтому, что операции с недвижимостью регламентируются не одним, а сходу рядом федеральных законов и правовых актов. Вся эта путаница с документами утежеляется к тому же тем, что в их с завидной регулярностью заносят конфигурации. В итоге, не каждый юрист (будь он и 7 пядей во лбу) может знать что угодно|чего только нет законодательные новаторства.

Но юристы, специализирующиеся на схожих делах и специализирующиеся ими раз в день, не только лишь знают, да и используют нормы Закона на практике. Реестр операций с землей не ограничен только продажей, либо ... либо см. или покупкой. Принципиально за ранее заключить контракт со спец юридической компанией, сопровождающей сделки с недвижимостью на высокопрофессиональном уровне. Так либо по другому, сделка по купле-продаже земли просит сурового и аккуратного дела к хоть каким тонкостям этого процесса.

Если у вас есть вопросы, вы сможете задать их тут,