Гном приходит – ДОМА НЕТ! (мошенничество с недвижимостью)

Хоть какое дело решаемо.

Контактная информация.

Этой строкой из известного детского стихотворения мы обозначили тему нынешнего разговора. Звучит она так: «мошенничество на рынке недвижимости». От него, как мы узнали из разговора со спецом юридического бюро lnlat Plus Сергеем Копосовым, не застрахован, как досадно бы это не звучало, никто. И наша доверчивость, невнимание и наивность могут стоить очень недешево.

Сейчас многие люди, не имея, свободного времени, доверяют продажу и приобретение недвижимости доверенному лицу, Феномен в том, что в большинстве случаев они наделяют это сведущее в чем-л. см. знаток большенными возможностями, прямо до заключения договоров и открытия счетов на его имя, а доверенности, которые подписывают, не читают. А ведь не напрасно народная мудрость говорит: доверяй, но инспектируй.

другой -- и обчелся см. мало честный клиент приобретал квартиру у торговца через его доверенное сведущее в чем-л. см. знаток. Заполучил, заключил контракт купли-продажи, заплатил за квартиру полную сум¬му и понес контракт в Земляную книжку, Через две недели ему пришел отказ, Оказалось, что торговец не выполнил какие-то обязательства перед банком, И в процессе регистрации на приобретенную нашим клиентом квартиру банк наложил арест.

Клиент пошел в банк. За облаками|в вышине подтвердили: «Да, у бывшего владельца квартиры есть пред нами обязательства. Мы снимем арест, но за это предлагаем вам приобрести его долги и плюс еще одну квартиру, которая взыскана нами с другого должника» Нашему клиенту пришлось купить долговые обязательства и приобрести еще одну квартиру, В принципе, так как это вышло в период резкого увеличения цен, то для клиента это предложение оказалось к тому же прибыльным.

Самое увлекательное началось далее, Мы отыскали конкретного торговца, Кстати, его доверенное сведущее в чем-л. см. знаток (позднее оказалось, что это жулик, на которого было возбуждено не одно уголовное дело) к тому моменту пропало, прихватив средства за квартиру, приобретенные от покупателя. Торговец, оказавшийся приличным человеком, был в шоке, узнав, что сейчас у него нет ни квартиры, ни средств за нее, ни доверенного лица. Зато, согласно штатскому закону, есть долг в размере нескольких 10-ов тыщ евро за невыполненные перед банком обязательства. При этом, долг этот согласно сделке с банком торговец сейчас должен отдавать нашему клиенту.

И что угодно|чего только нет из-за обычный нотариально заверенной доверенности, которая стоит 15 латов! При этом, торговец выдал доверенность на распоряжение его недвижимостью очень издавна, и понятия не имел о действиях собственного доверенного лица. Он уже 100 два — и обчелся|мало мог ее отозвать!

Мораль: каждое слово, написанное в доверенности, предполагает какое-то действие. И расшифровать это слово можно по-разному. Выдавайте доверенность только тем, кому вы стопроцентно доверяете. Не допускайте, чтоб в вашей доверенности была формулировка «общий порядок действий». Обсудите ее текст с юристами! Ограничьте и строго обмолвите возможности вашего доверенного лица. Не запамятовывайте, доверенности можно отзывать. Будьте бдительны! Естественно, в случае, если доверенное сведущее в чем-л. см. знаток наносит убытки доверителю, Штатский кодекс предугадывает их возмещение, но это делается через трибунал. И что угодно|чего только нет это нужно доказать, обосновать, найти сумму убытков, и издержать на что угодно|чего только нет это много времени, нервишек и средств.

Дело, которое у нас на данный момент в работе, и по которому мы пару раз пробовали начать процесс, хотя факт мошенничества налицо. Наш клиент в 2000 году заполучил на песке построенный см. неосновательный и земляной участок ценой 8 тыщ евро. Положил контракт о купле-продаже к для себя в стол, заплатил средства и расслабленно поехал работать в Англию. Временами он ворачивался сюда, оплачивал текущие платежи по обслуживанию собственной недвижимости и снова уезжал.

В один прекрасный момент, годом ранее, приехав в Ригу, он нашел, что в его домe идет полный ремонт. «Кто вы,» - спросил он у «главного». "Я - обладатель дома» - услышал он в ответ. Желаю выделить, что тогда цена этой недвижимости составляла 100 000 латов. И на песке построенный см. неосновательный новый владелец уже заложил в банке, получив кредит на сумму порядка 70 000 латов. Так что право первой руки на на песке построенный см. неосновательный и землю нашего клиента было сейчас у банка. Что все-таки вышло? Наш клиент, честный приобретатель, пepeд отъездом не внес свою недвижимость в Земляную книжку. у него даже прошение было подготовлено. Но по каким-то причинам клиент этого не сделал.

В принципе, в законе у нас не обсуждено, что преобретатель должен через один день после заключения контракта купли-продажи непременно бежать и регистрировать собственность в Земляной книжке. Ограничения есть исключительно в том, что пока вы не внесли недвижимость в Земляную книжку, вы не имеете права ее отчуждать: даровать, продавать, нагружать долгами и другими обязанностями. Что все-таки случилось?

Так как пело еще в работе, я поделюсь с вами только своими умозаключениями. Я предполагаю, что торговец преднамеренно пошел на обман нашего клиента, продав на песке построенный см. неосновательный и землю снова. Судите сами, он был ознакомлен, что его 1-ый клиент бывает в Латвии очень изредка, и что он не успел зарегистрировать недвижимость в Земляной книжке.

Лицезрев, что за ближайшее время недвижимость очень поднялась в стоимости, и на песке построенный см. неосновательный стоит уже далековато не 8 тыщ евро, а 100 000 латов, он решил заработать средств, справедливо рассудив, что в случае претензий первого покупателя он возвратит ему согласно договору 8 тыщ евро, и заработает практически в 20 (!) два — и обчелся|мало больше. Недвижимость в Земляной книжке зарегистрирована не была, а означает, эта собственность ни в одной гос институции ни значилась, исключительно в документах у нотариуса. А 2-ой клиент, более честный, в отличие от нашего клиента документы в Земляную книжку донес, и их приняли. Ему даже банк отдал кредит!

Сейчас по факту мошенничества против торговца возбуждено и уголовное, и штатское дела. Мы будем добиваться 100% суммы, заплаченной нашим клиентом за на песке построенный см. неосновательный (другими словами 8000 евро), плюс возмещение убытков. Но это что угодно|чего только нет еще необходимо обосновывать.

В этом случае, нам даже пришлось обжаловать депо в прокуратуре. И процесс может тянуться не год и не два. Главное в том, что 2-ой контракт купли-продажи имеет юридическую силу. Закон гласит, что права перед третьими лицами имеет неподвижная собственность, которая зарегистрирована в Земляной книжке. Так что на песке построенный см. неосновательный собственный наш клиент возвратит навряд ли.

Мораль: здесь даже комментировать нечего. Не затягивайте поход в Земляную книжку. Видите, как дело может обернуться.

другой -- и обчелся см. мало наш клиент, человек опытнейший и в делах бизнеса, и в вопросах покупки недвижимости, решил приобрести в собственность землю. Как человек усмотрительный, он поначалу что угодно|чего только нет проверил. Никаких обременений по отношению к этой земле ни в какой гос инстанции не было! И сделка свершилась. Нужно уточнить, что рядом с этой землей на расстоянии 10 метров стоит газовая станция. На это наш клиент внимания не направил.

Итак, он начал разрабатывать проект строительства складских помещений, и здесь пришла очередь упомянутой газовой станции. Дело в том, что по закону вокруг нее должна быть охранная зона, которую нужно согласовать. И оказалось, что охранная зона . покрывает половину участка нашего клиента. Закон гласит, что каждый собственник объектов такового рода должен регистрировать в Земляной книжке что угодно|чего только нет обременения. Этого изготовлено не было. А в конечном итоге, наш клиент заплатил за участок, за разработку проекта и не может начать строительство. Выхода два: либо ... либо см. или - судиться, либо ... либо см. или - попробовать условиться, другими словами перенести станцию, что может стоить еще более средств и нервишек. Вот такая история.

Мораль: при покупке земли пристально изучайте не только лишь документы, да и местность. Вас должны заставить задуматься любые объекты, расположенные на земляном участке и по периметру вокруг него. Прямо до канализационных люков, которые могут скрывать подключение к газопроводу. А под землей полностью может проходить газопровод высочайшего давления. И обладатель, к примеру, поля под Ригой, может данный факт от покупателя просто скрыть. Тогда охранная зона может занять половину приобретенного поля. Это именуется «скрытый дефект». Естественно, за сокрытие фактов торговцу можно предъявить иск. Но это снова угрожает судом на другой -- и обчелся см. мало, три, 5 лет.

Чтоб не платить огромную госпошлину, в договорах купли-продажи ближайшее время стильно занижать стоимость. Что может обернуться очень грустными последствиями. Допустим, вы заполучили недвижимость ценой 100 000 латов. Согласно официальному договору она стоит 10 000 латов. Другие 90 000 латов вы, как честный по¬купатель, передаете торговцу, нигде это не афишируя. Заключен контракт купли-nродажи, составлено прошение, до¬кументы поданы в Земляную книжку, но по каким-то причинам регистрация не осуществилась. Ну, скажем, по вине третьих лиц.

К примеру, торговец запамятовал, что он кому-то должен средств, и данный факт документально доказан. Кредитор ставит арест на регистрируемую в Земляной книжке недвижимость. Oдним словом, сделка не свершилась. Права принадлежности на покупателя не были зарегистрированы. И в данном случае вы - клиент согласно договору сможете добиваться только 10 000! Если к тому моменту вы успели заплатить что угодно|чего только нет 100 000, то 90 000 из их вы сможете лишиться.

Естественно, схожих сделок не бывает, все они различные. Но пример очень правдоподобный. Вспоминается случаи, когда завод в Латгалии, правда без земли, приобрели по стоимости 2 000 латов! Покупатели торговцу наобещали золотые горы и всяческую помощь и поддержку. Наши клиент на это пошел, он желал сделать в регионе определенное направление производства, и помощь была ему нужна. Никакой помощи наш клиент так и не получил. Сейчас идет процесс. Пока результаты очень обнадеживающие. И что угодно|чего только нет что см. вследствие, что даже обещанные две тыщи покупатели заплатили . спустя год. Другими словами не была оплачена покупная стоимость. А в законе сказано, что в таком случае сделка недействительна. Но если б мошенники заплатили обозначенные в договоре 2 000 латов в срок, посодействовать нашему клиенту было бы еще труднее.

Мораль: не пытайтесь одурачить сами себя. Что положено заплатить - необходимо заплатить.