Госдума приняла закон о защите прав дольщиков 2017

Госдума приняла закон о защите прав дольщиков.

Госдума приняла в 3-ем чтении закон о защите прав дольщиков при строительстве жилища. Законом устанавливается административная ответственность в виде штрафа за вербование денег людей в порядке, не предусмотренном действующим законодательством. Размер штрафа устанавливается на уровне 20 тыс. руб. - 50 тыс. руб. для должностных лиц и 500 тыс. руб. - 1 млн руб. для юридических лиц.

Вносятся поправки в Налоговый кодекс РФ, освобождающие от налогообложения услуги застройщиков в рамках контракта роли в долевом строительстве. При всем этом предлагается поменять уплачиваемый в текущее время налог на добавленную цена (НДС) госпошлиной за регистрацию контракта долевого роли в размере 500 руб. для физических лиц и 7,5 тыс. руб. - для организаций.

Предлагается включить в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земляные участки на праве субаренды, и предоставить возможность регистрировать договоры долевого роли застройщикам, имеющим земляной участок на праве неизменного пожизненного использования либо по договору аренды (субаренды) на срок наименее года. Согласно действующему законодательству, такие застройщики обязаны обосновывать свое право регистрировать договоры долевого роли в судебном порядке.

Закон исключает возможность при банкротстве строительной компании реализации третьим лицам активов, в которые вложены средства людей. При всем этом преимущественное право выкупа такового имущества предоставляется субъекту РФ либо муниципалитетам для достройки помещений и передачи их гражданам. Сокращается список документов и срок регистрации договоров роли в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.

Согласно поправкам, внесенным в документ ко второму чтению, вербование денег людей, связанное с появлением у их права принадлежности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент вербования таких денег людей не введены в эксплуатацию, допускается лишь на основании контракта роли в долевом строительстве, методом выпуска эмитентом, имеющим в принадлежности либо на праве аренды, субаренды земляной участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земляном участке многоквартирного дома, облигаций особенного вида - жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в согласовании с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Если стоимость контракта определена как сумма денег на возмещение издержек на строительство (создание) объекта долевого строительства и денег на оплату услуг застройщика относятся только к валютным средствам на возмещение издержек на строительство (создание) объекта долевого строительства. Деньги участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по собственному усмотрению. В случае нарушения застройщиком использования денег контракт по просьбе участника долевого строительства может статься см. вероятно расторгнут в судебном порядке.

В случае вербования денег людей для строительства лицом, не имеющим в согласовании с федеральным законом на это права и (либо) привлекающим деньги людей для строительства в нарушение требований закона, гражданин может востребовать от данного лица незамедлительного возврата переданных ему денег, уплаты в двойном размере предусмотренных ст 395 Штатского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается контрактом и не может составлять наименее чем три года. Обозначенный гарантийный срок исчисляется со денька подписания первого передаточного акта либо другого документа о передаче объекта долевого строительства.

Сделка по вербованию денег людей для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных законопроектом, может статься см. вероятно признана трибуналом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Установлено, что закон вступает в силу со денька его официального опубликования, кроме поправок в п.3 ст.149 ч.2 НК РФ, которые вступят в силу по истечении 1-го месяца со денька официального опубликования документа и не ранее первого числа еще одного налогового периода по налогу на добавленную цена.

Комменты и консультации юристов по закондательству РФ.

Если у вас появились вопросы законодательству РФ вы сможете задать вопрос на веб-сайте либо по телефону.