ЖУРНАЛ JV-journal

И вновь о жилищном вопросе

И вновь о жилищном вопросе

Информационное агентство «DAILYSTROY» опубликовало интервью с префектом ЦАО Сергеем Байдаковым, посвященное вопросам жилищной политики.

В ходе этого интервью префект, в частности, рассказал о том, возможна ли в центре столицы реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жилье ».

О доступности
Сергей Байдаков: «Во-первых, о доступности. Давайте отметим сразу: речь идёт о центральной части города, и не просто города – столицы. Понятно, что, как и в любой другой столице мира, уровень цен (в том числе и на жильё) здесь не может не быть выше, чем, скажем, на окраине или в провинции. И это – объективная реальность. Напомню, что многие годы ЦАО являлся определённым исключением – закон не гарантировал жителям, отселяемым из ветхих пятиэтажек, переселение в пределах округа. Тем не менее, мы поставили себе задачу – преодолеть эту ситуацию. Так, если в 2004 году лишь 65% переселяемых жителей оставалось на территории ЦАО, то в 2005 году – уже более 85%. А в прошлом году мы выполнили ту задачу, которую перед собой ставили – 96% переселяемых из сносимых домов жителей (или 100% желающих остаться) остались в округе. Так что о "панике" можно забыть. И, кстати, в конце прошлого года Московская городская дума приняла закон, согласно которому жители ветхих и аварийных домов ЦАО должны переселяться в пределах округа (за исключением чрезвычайных ситуаций). То есть, наши практические результаты теперь подкреплены городским законом.

Параллельно решается задача и по увеличению доли жилья, предоставляемого очередникам именно на территории округа. И, если говорить о доступности жилья, то в первую очередь мы должны иметь в виду решение именно этих задач».

О комфортности
Сергей Байдаков: «Что же касается комфортности, то тут тоже имеются определённые нюансы. Во-первых, отмечу, что на территории ЦАО новое жильё строится только по индивидуальным проектам – о панельных домах речь не идёт в принципе. Надо понимать, что столица – это "лицо" России, а центральная часть города – "лицо" Москвы. Поэтому, если подразумевать под "социальным" жильём дешёвые панельные дома с малогабаритными квартирами, думаю, здесь это не очень уместно.
Это, разумеется, не значит, что в округе должны строится только "элитные", коммерческие дома – напротив, мы сейчас активно развиваем жилищное строительство за средства бюджета: именно таким образом нам удаётся решать задачи по переселению жителей в пределах округа. Это, в первую очередь, связано с тем, что в ряде районов есть возможность проводить поквартальную реконструкцию, что намного более эффективно, чем точечная застройка.

Так, например, такая схема была реализована в Таганском районе – полностью реконструированы несколько кварталов в районе улиц Нижегородской, Новорогожской, Рабочей, Международной. В результате реконструкции удалось получить кратное увеличение площади жилья. Точно так же мы начали работать ещё по ряду кварталов в районах Красносельский и Замоскворечье».

О решении проблемы ветхого жилищного фонда префект заявил следующее: «…Уже второй год в ЦАО реализуется программа технического обследования ветхих жилых домов – и, в первую очередь, тех домов, которые признаны памятниками. В эту программу вошли 245 объектов, и в прошлом году уже прошли техническое обследование 94 из них. По результатам такого обследования судьба каждого дома будет решаться индивидуально.

Об открытости
Говорил Сергей Байдаков о мерах, призванных снизить число строительных конфликтов.

Сергей Байдаков: « На самом деле, чаще всего сопротивление общественного мнения бывает вызвано недостатком информации или даже дезинформацией о готовящихся проектах. Это, безусловно, надо признать, в том числе, и нашей недоработкой. Эта проблема решается. Так, в прошлом году был создан Информационный центр по реконструкции Пушкинской площади, где каждый желающий мог получить всю информацию по этому проекту и получить ответ на любой вопрос. Ко времени его создания уже было несколько "инициативных групп", собиравшихся протестовать против реконструкции, однако работа Информационного центра позволила снять напряжённость. Практику создания таких информационных центров по крупным проектам мы, безусловно, продолжим. Кроме того, в третьем квартале этого года мы планируем провести большую общедоступную выставку, посвящённую актуализации градостроительных планов районов ЦАО. Она будет предназначена, в первую очередь, именно для того, чтобы информировать жителей округа, чтобы они формировали свое мнение не на основе слухов и сплетен (а они иногда распространяются умышленно), а на основе реальной информации.

О самоуправлении и бизнесе в сфере ЖКХ
В ходе своего интервью ИА «DAILYSTROY» Сергей Байдаков не обошел вниманием и тему развития самоуправления граждан в жилищной сфере ЦАО. Он также рассказал о наметившейся конкуренции среди управляющих компаний.

Сергей Байдаков: «Из 3765 имеющихся в округе многоквартирных домов к началу мая способ управления выбран в 3201 доме. В том числе 2257 – ГУП Дирекции единого заказчика районов, 347 – частные управляющие компании. 596 домов будет находиться в управлении ТСЖ, ЖК или ЖСК, и только по 1 дому принято решение о непосредственном управлении собственниками.

То, что управляющим компаниям кто-то не даёт развиваться – это абсолютно неверно. Я бы сказал, с точностью до "наоборот". Ещё в 2004 году на встрече с Советом предпринимателей при префекте ЦАО мы предложили сферу ЖКХ в качестве одной из приоритетных, в качестве такой сферы, куда мы приглашаем частный бизнес. И не только в качестве подрядных организаций, а именно в качестве управляющих компаний. Ещё тогда мы были готовы определить целый микрорайон, где можно было провести такой эксперимент.

Трудности, разумеется, есть – в том числе и несовершенство нормативной базы. Однако я бы пока говорил, скорее, о том, что компаний, действительно готовых (не только желающих, но и способных) войти в эту сферу, пока слишком мало.

Однако у этого вопроса есть и другая сторона. Надо понимать, что здесь есть и определённые риски, риски для жителей. Все ли готовы сейчас взять на себя ответственность за такой выбор? Поэтому, полагаю, задача власти здесь, с одной стороны, - способствовать привлечению в сферу управления домами частных управляющих компаний, но, с другой стороны, не пытаться это навязывать, не устраивать штурмовщину. Государство не может всё это бросить на произвол судьбы.
И мы с частными компаниями будем активно работать. Будем смотреть эти компании, создавать списки компаний, которые мы сможем рекомендовать людям – тем самым, взяв на себя определённую ответственность. Речь идёт не об аккредитации, а о том, что мы будем смотреть, насколько компания соответствует имеющимся требованиям, как она выполняет взятые на себя обязательства, и информировать об этом жителей.

И, разумеется, помогать людям разобраться – как и что им нужно делать, кто и за что будет отвечать. Кстати, в ЦАО существует единственная в своём роде организация – ГУП "Центр поддержки объединений жителей", основная задача которой – как раз информирование и обучение жителей по всем вопросам, связанным с созданием таких объединений, управлением своей собственностью. А в прошлом году в округе появилось ещё одно уникальное образование – Клуб товариществ собственников жилья .

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.