ЖУРНАЛ JV-journal

Ипотечный кредит. Основные моменты

Ввиду высоких цен на рынке недвижимости, человеку, желающему улучшить свои условия для жизни, часто приходится прибегать к займу денежных средств. Одним из самых простых способов решения вопроса нехватки средств на покупку или строительство жилья является ипотечный кредит.

Такой кредит выдается банком или иной кредитной организацией под залог приобретаемой недвижимости. Обратиться за кредитом может любой гражданин РФ достигший возраста 21 года, имеющий постоянную регистрацию на территории РФ и подтвержденный источник дохода.

Кредитные средства могут быть выделены на покупку квартиры, апартаментов или иного жилого помещения на первичном или вторичном рынке недвижимости, а также на строительство частного жилого дома. Важно отметить, что прежде чем подавать заявку на кредит следует точно определиться с типом приобретаемого жилья. Так как в случае одобрения заявки на покупку квартиры в новостройке, получить деньги на жилье вторичного рынка в рамках этой заявки будет уже невозможно. Для этого придется подавать новую заявку на кредит и прилагать к ней весь пакет необходимых документов.

Условия выдачи ипотечного кредита могут различаться в зависимости от категории заемщика, так, молодые семьи и военнослужащие могут получить кредит по сниженной процентной ставке, а семьи с двумя и более детьми могут использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса или его части.

Важным отличием ипотечного кредита от других кредитных продуктов является тот факт, что недвижимость находится в залоге у кредитной организации до момента полного погашения задолженности со стороны заемщика. Этот факт, в свою очередь, означает необходимость ежегодного страхования приобретенной недвижимости заемщиком и, таким образом, увеличивает ежегодные затраты на обслуживание кредита на сумму страхового взноса.

Способы уменьшения финансовой нагрузки.

Существуют законодательные меры, позволяющие уменьшить финансовую нагрузку заемщика такие, как налоговый вычет (имущественный). При покупке квартиры, дома и другой недвижимости с использованием заемных средств можно обратиться за получением двух видов налогового вычета:

- основной имущественный вычет (ст.220 НК РФ п.1 пп.3);
- вычет с уплаченных процентов (ст.220 НК РФ п.1 пп.4).

Такой вычет означает, что государство вернет заемщику ту часть денег, которая была им ранее уплачена в виде подоходного налога. Право получить имущественный вычет можно использовать только один раз в жизни, и сумма такого вычета не может превышать 260 тыс. руб. Вычет же на уплаченные проценты можно получать ежегодно.

Предельный срок, на который кредитные организации готовы выдать займ, как правило, ограничен предельным возрастом заемщика, по достижению которого, заемщик должен полностью погасить задолженность по кредиту.

В остальном процедура получения ипотечного кредита мало чем отличается от других видов займа. Первым делом, заемщик должен определиться с типом недвижимости, собрать основные документы (согласно требованиям банка) и подать заявку на соответствующий кредит. В случае положительного решения банка, заемщик может начинать подбор конкретного варианта жилья.

После того как выбор сделан и все необходимые документы на недвижимость предоставлены в банк. Между кредитной организацией и заемщиком заключается кредитный договор. После чего банк переводит деньги на покупку недвижимости и заемщик может завершать сделку по купли-продажи жилья.

Рубрики: КРЕДИТНЫЙ АДВОКАТ

Leave A Reply

Your email address will not be published.