ЖУРНАЛ JV-journal

Ипотичное кредитование.

Оформление договора ипотечного кредитования – непростая процедура, требующая с заемщика помимо базовых расходов дополнительные. Поэтому прежде, чем клиенту отправиться в кредитную организацию за ипотекой необходимо собрать определенную сумму денежных средств, способную покрыть все второстепенные обязательства и первоначальный взнос в размере 20-50% от общей стоимости выбранного жилья.

Размер, источники и назначение первоначального взноса
Сумма, требующаяся для уплаты первоначального взноса, напрямую зависит от оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Причем она не может быть необоснованно завышена или занижена, так как при заключении сделки ипотечного кредитования для оценки приглашается незаинтересованное лицо – эксперт. Стоимость услуг такого специалиста сравнительно невысока, однако, она полностью возлагается на заемщика.
Размер первоначального взноса (ПВ) – это часть от полной стоимости выбранной недвижимости, составляющая на сегодняшний день от 20 до 30%, гораздо реже встречаются предложения с более низкими или же, наоборот, высокими процентными ставками.
Необходимость первоначального взноса обусловлена следующим:
Значительное сокращение суммы основного долга.
Снижение процентной ставки по ссуде.
Уменьшение суммы для расчета страховки.
Увеличение шансов на одобрение займа.
В настоящее время в качестве первоначального взноса активно используют:
- Личные накопления. Для российской экономики такой вариант особенно сложен, ведь инфляция «поглощает» накопления в довольно короткие сроки.
- Материнский капитал. Одна из форм государственной поддержки, подразумевающая выплату в размере 450 тыс. рублей за второго ребенка. Данное пособие является неплохой базой для молодой семьи, мечтающей о собственной квартире.
- Схему «кредит на кредит». Некоторым гражданам удается оформить заем на первоначальный взнос по ипотеке. И на первый взгляд, идея действительно неплоха. Однако в таком случае заемщик получает дополнительную нагрузку и значительно сокращает возможную сумму ипотеки.
- Реализацию имеющегося жилья. Альтернативная сделка, подразумевающая оплату ПВ за счет средств, вырученных с продажи прежней жилплощади.

Сопутствующие расходы
При подаче заявления на ипотеку в банк, заемщику приходится сталкиваться с необходимостью приобретения нескольких полисов страхования. Неотъемлемым при ипотечном кредитовании считается только один полис – страховка объекта недвижимости, оформляемого финансовой организацией в качестве обеспечения по кредиту. В большинстве случаев таким залогом выступает приобретаемая жилплощадь, потому она в дальнейшем и подлежит страхованию. Остальные полисы признаются дополнительными. Однако при этом отказ от их оформления непременно сказывается на исходе сделки: банк существенно повышает процентную ставку или же вовсе отказывает клиенту в предоставлении кредита.
В отдельных ситуациях кредитные организации при ипотечном кредитовании могут взимать и некоторые дополнительные комиссии. В первую очередь это может быть вознаграждение за открытие ссудного счета или же иные взносы за обслуживание ипотечного кредита.
В базовый пакет платежей, которые придется осуществить клиенту дополнительно, относят: оплату услуг нотариальной конторы, расчеты с финансовой организацией за проведение ипотечного кредитования, комиссии и вознаграждения за услуги, предоставленные посредниками (агентом по недвижимости, кредитным брокером и иным лицам, осуществляющим какую-либо помощь заемщику в оформлении ипотеки).

Рубрики: КРЕДИТНЫЙ АДВОКАТ

Leave A Reply

Your email address will not be published.