Сам процесс ипотечного кредитования довольно долгий и очень нудный, так как клиенту необходимо предоставить в банк большой пакет документов. Предоставив, документы клиенту необходимо дождаться решения от банка, о возможности выдачи ссуды.

Проще взять ипотеку на первичное жильё, так как волокиты гораздо меньше. С рынком вторичного жилья- вам необходимо будет составить пакет документов для банка, именно касаемо объекта кредитования.

Заёмщик может оформить ипотечный кредит как на рынке строящейся недвижимости, то есть покупка жилья по 214 федеральному закону, так и на вторичном рынке.

Процесс оформления недвижимости на первичном рынке значительно проще, нежели на вторичном. Таким образом, основным параметром для покупки жилья на рынке строящейся недвижимости является то, что застройщик дома должен быть аккредитован банком. С приобретением недвижимости на рынке вторичной недвижимости все гораздо сложнее. Клиенту нужно осуществить выбор недвижимого имущества, после чего предоставляется пакет документ по объекту кредитования. Банк осуществляет юридическую проверку не только объекта недвижимости, но и самого продавца. Таким образом, осуществляется проверка чистоты сделки.

Основные схемы выдачи ипотечного кредита:

  • схема до регистрации права и оформления ипотеки в силу закона;
  • базовая схема, то есть после осуществления процедуры государственной регистрации;
  • схема выдачи при помощи аккредитива; схема выдачи с использованием банковской ячейки.

Как показывает практика, наиболее распространенным является схема выдачи до государственной регистрации права собственности. Данная схема понимает под собой, что клиент осуществляет подписание кредитной документации, к которой относятся: кредитный договор, акт приема-передачи, договор купли-продажи, закладная. Подписав все документы, клиент отправляется на регистрацию закладной и договора приобретения. Клиенту выдается расписка регистрирующего органа о принятии документов на регистрацию. На основании данной расписки осуществляется выдача ипотечного кредита. Преимущество данной схемы кредитования в том, что клиенту не нужно ждать около двух недель пока идет регистрация договора. Данная схема присуща лишь крупным банкам.