ЖУРНАЛ JV-journal

Налог от продажи квартиры

Здравствуйте!ПИСЬМОот 14 апреля 2009 г. N 20-14/4/035446Согласно ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, обретенный налоговым резидентом от реализации недвижного имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.Для доходов, в отношении которых в п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, а конкретно, в ст. 220 НК РФ. Об этом сказано в п. 3 ст. 210 НК РФ.На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить вещественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от реализации , а конкретно, квартиры и толикой в ней, находившихся в принадлежности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превосходящей 1 000 000 руб.При продаже квартиры и толикой в ней, находившихся в принадлежности налогоплательщика три года и более, вещественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже обозначенного имущества.Вместо использования права на получение данного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму собственных облагаемых налогом доходов на сумму фактически изготовленных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Как надо, налогоплательщик при получении дохода от реализации квартиры и толикой в ней вправе получить вещественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в случае если он является собственником реализованного имущества.Согласно п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним" права на недвижное имущество и сделки с ним подлежат гос регистрации в Едином городском реестре прав.Возникновение и переход права на недвижное имущество удостоверяются свидетельством о гос регистрации прав.При всем этом дата как есть|во всем блеске регистрации отражается в свидетельстве о гос регистрации права и является основой для исчисления срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его реализации.В согласовании со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право принадлежности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в согласовании с завещанием либо ... либо см. или законом.Согласно ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента гос регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит гос регистрации.Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право принадлежности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты гос регистрации этих прав.В ст. ст. 228 и 229 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщик, получивший доход от реализации имущества (включая квартиру и толики в ней), принадлежащего ему на праве принадлежности, без помощи других исчисляет суммы налога , подлежащие уплате в соответствующий бюджет исходя из суммы обретенного дохода.Также он представляет налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, другими словами в каком был получен доход от реализации обозначенного имущества.Как надо, налогоплательщик-продавец (супруг) в связи с отчуждением в 2008 г. квартиры по договору купли-продажи должен до 30 апреля 2009 г. представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ за 2008 г. При всем этом доход, обретенный от реализации квартиры , подлежит отражению в листе А как есть|во всем блеске декларации.В то же время данный налогоплательщик исходя из срока владения отчуждаемым имуществом более 3-х лет (одна половина квартиры находилась в его принадлежности с 1993 г., а другая - с года смерти супруга, другими словами с 1994 г.) вправе уменьшить налогооблагаемую базу за 2008 г. на сумму имущественного налогового вычета в размере дохода, обретенного от реализации квартиры и обозначенного в листе А налоговой декларации по НДФЛ за 2008 г. (лист Ж1).Заместительруководителя Управлениясоветник государственнойгражданской службы РФ2 классаЕ.А.ОСТАНИНА14.04.2009

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.