ЖУРНАЛ JV-journal

Оформить право собственности

Оформить право собственности

На любую недвижимость необходимо оформить право собственности, будь то дом, земельный участок, гараж, квартира в готовом доме, или квартира в новостройке. Тому, кто хочет получить свидетельство о праве собственности, надо собрать полный пакет документов и направить его на государственную регистрацию. Квартиры в новых домах сейчас в основном покупаются на «стадии котлована», то есть в самом начале строительства, чтобы повысить ликвидность будущего жилья. Поэтому человек регистрирует только свое право на собственность в будущем доме. О процессе регистрации недвижимости в новом доме мы поговорим в этой статье.

В чем главная сложность при оформлении прав собственности на новостройку?

Оформить право собственности на квартиру в новостройке сразу нельзя. В данном случае договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является документом основанием на приобретение прав собственности на квартиру, после того как дом построится, согласно 214-ФЗ. После того как дом сдадут в эксплуатацию, всем собственникам надо будет обращаться в Регпалату.

Главная сложность в процессе оформления прав собственности на квартиру в новостройке в том, что не все зависит от вас. Как быстро вы станете законным правообладателем – это зависит не только от ваших действий, но и от оперативности застройщика, так именно строительная компания должна сдать дом в эксплуатацию. Практика показывает, чтобы сдать дом в эксплуатацию, поставить его на баланс города, нужен минимум год. Для того, чтобы это осуществить, надо провести множество юридических операций.

На этой стадии ввода дома в эксплуатацию собственник уже вселяется в новую квартиру, заселение осуществляется на правах, которые закреплены в договоре долевого участия и акте передачи квартиры, но без свидетельства о праве собственности человек не может никак распоряжаться новым имуществом. Жить можно сколько угодно, а вот продать или подарить, не получиться. Без официального оформления прав на квартиру, в ней нельзя прописаться, а значит, и пользоваться социальными услугами по месту жительства. Есть еще такой момент, если вы покупали квартиру, чтобы потом её продать, то проволочки с оформлением вам не выгодны. Так как собственник освобождается от подоходного налога при совершении сделки-купли продажи, если он владеет недвижимостью больше трёх лет, а этот срок отсчитывается с момента официальной регистрации, а не с момента заселения.

Тонкости оформления права собственности на квартиру в новом доме

Что предшествует непосредственной подаче документов на оформление квартиры в новостройке в Росреестр? Это этапы, которые должен пройти застройщик, чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию. И юридические процедуры урегулирования отношений между застройщиком и дольщиками. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдают после того, как государственные контролирующие органы проверят новостройку на наличие нарушений, если ошибки обнаруживаются, их надо устранить. Городские власти также должны подписать акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Законом предусмотрено оформления документов в БТИ. Сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят сверку фактической площади квартир в новостройке с площадью, заявленной в строительной декларации. В случае если обнаруживается разница в метраже, то за недостаток квадратных метров застройщик должен вернуть деньги дольщику, а за избыток – доплатить. Строительная компания, часто, не спешит возвращать покупателям деньги, в случае, если не достроила квартиру по метражу. Добиваться компенсации приходится через суд. Вопрос этот обязательно подлежит урегулированию, без подписания соответствующего акта, процесс оформления недвижимости застопорится.

После обмера фактической площади идет подписание акта передачи квартиры, его надо подписать застройщику и частному соинвестору (сделать это должен каждый владелец). Необходимо это для того, чтобы обязать застройщика исправить все технические недостатки, которые будут обнаружены при заезде в дом. Подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик тем самым подтверждает, что не имеет претензий к качеству строительства. После того как данный акт подписывают обе стороны, можно въезжать в новую квартиру. Тот факт, что право собственности официально не оформлено и нет соответствующего документа, этому не препятствует. Единственное но, что с жильцов дома, который по документам не сдан в эксплуатацию, могут собирать повышенную плату за услуги, например, тариф за вывоз ТБО может быть таким же, как при строительстве дома, то есть жильцам предлагают оплачивать вывоз предполагаемого строительного мусора.

Из-за того, что процессы согласований и подписаний документов с государственными инстанциями длятся довольно долго, как и юридические экспертизы, процесс сдачи дома в эксплуатацию может затянуться. Чтобы пройти все государственные препоны быстрее, застройщик сам может попросить коллектив собственников обратиться с иском о признании права собственности в суд, так как через суд сдать дом бывает гораздо быстрее, нежели согласно государственному порядку.

В случае, когда для официального оформления недвижимости требуется обращение в суд, застройщик может попросить собственников заплатить за услуги по регистрации прав собственности на квартиры, так как одно плавно вытекает из другого. Примерная стоимость таких услуг оценивается застройщиком в 50 тысяч, сумма немалая, так как даже многие московские юридические фирмы возьмут меньше.

Документы для оформления права собственности

Оформить право собственности на квартиру в новостройке можно и самостоятельно, правда, дело это хлопотное. Иногда даже застройщик требует дополнительную плату за предоставление копии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, хотя это, конечно, незаконно.

В управление Росреестра по Москве или Московской области вам следует предоставить: договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией, акт приема-передачи квартиры, самостоятельно оформить в БТИ и предоставить для регистрации недвижимости в госоргане поэтажный план и экспликацию квартиры, квитанцию об оплате госпошлины, копию паспорта и написать соответствующее заявление. При самостоятельном оформлении права собственности рекомендуем вам дождаться, когда хотя бы одна квартира из вашего дома будет зарегистрирована, тогда в инстанции процесс пойдет быстрее, так как часть документов по вашему дому будет уже проверена.

Периодические издания

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.