ЖУРНАЛ JV-journal

Оформление и выдача ипотечного кредита в коммерческом банке

На сегодняшний день вопрос касательно, приобретения квартиру в собственность один из самых важных вопросов для всех жителей страны.

Необходимо сразу отметить, что процесс ипотечного кредитования довольно долгий и очень нудный, так как клиенту необходимо предоставить в банк большой пакет документов. Предоставив, документы клиенту необходимо дождаться решения от банка, о возможности выдачи ссуды.

Для рассмотрения сделки по жилищному кредиту заемщик банка должен заполнить анкету с указанием своих персональных данных, предоставить, справку о доходах, трудовую. На основании предоставленного пакета документов банк осуществляет процедуру андеррайтинга, которая подразумевает под собой расчет кредитных рисков, лимита кредитования, а также проверку клиента на виды мошенничества. Получив положительное решение по кредиту заемщику необходимо выбрать имущество, которое он планирует приобрести. Как правило, при выборе объекта недвижимости клиент обращается в различные агентства недвижимости для подбора недвижимого имущества.

Стоит заметить клиент может оформить ипотечный кредит как на рынке строящейся недвижимости, то есть покупка жилья по 214 федеральному закону, так и на вторичном рынке.

Процесс оформления недвижимости на первичном рынке значительно проще, нежели на вторичном. Таким образом, основным параметром для покупки жилья на рынке строящейся недвижимости является то, что застройщик дома должен быть аккредитован банком. С приобретением недвижимости на рынке вторичной недвижимости все гораздо сложнее. Клиенту нужно осуществить выбор недвижимого имущества, после чего предоставляется пакет документ по объекту кредитования. Банк осуществляет юридическую проверку не только объекта недвижимости, но и самого продавца. Таким образом, осуществляется проверка чистоты сделки.

Успешно пройдя все выше перечисленные процедуры, клиент выходит на сделку по оформлению и выдаче кредита.

Схемы выдачи жилищного кредита.

Выбрав объект недвижимости, клиент обращается в отделение банка для определения окончательных параметров сделки. К данным параметрам относятся:

  • стоимость объекта; первоначальный взнос; схема передачи первоначального взноса; схема выдачи кредита; дата и время сделки.

К основным схемам выдачи ипотечного кредита относятся:

  • схема до регистрации права и оформления ипотеки в силу закона; базовая схема, то есть после осуществления процедуры государственной регистрации; схема выдачи при помощи аккредитива; схема выдачи с использованием банковской ячейки.

Как показывает практика, наиболее распространенным является схема выдачи до государственной регистрации права собственности. Данная схема понимает под собой, что клиент осуществляет подписание кредитной документации, к которой относятся: кредитный договор, акт приема-передачи, договор купли-продажи, закладная. Подписав все документы, клиент отправляется на регистрацию закладной и договора приобретения. Клиенту выдается расписка регистрирующего органа о принятии документов на регистрацию. На основании данной расписки осуществляется выдача ипотечного кредита. Преимущество данной схемы кредитования в том, что клиенту не нужно ждать около двух недель пока идет регистрация договора. Важно заметить, что по данной схеме кредитования работают не все банки. Как правило, по данной схеме работают крупные банки.

Рубрики: Кредитование

Leave A Reply

Your email address will not be published.