ЖУРНАЛ JV-journal

Оформление прав частной собственности

[an error occurred while processing this directive]

Оформление прав частной собственностИ НА
Земельные УЧАСТКИ В МОСКВЕ

сопровождение оформления права частной собственности:

  • для эксплуатации объектов недвижимости
  • как переоформление права постоянного (бессрочного) пользования
    Оформление земельных участков в частную собственность возможно в городе Москве на основании статьи 36 Земельного Кодекса РФ и постановления Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-пп только для целей эксплуатации объектов недвижимости, а также в случае наличия права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (в этом случае, вне зависимости от наличия на земельном участке объектов недвижимости закон предоставляет право оформить договор аренды или частную собственность по выбору субъекта).
    Процесс оформления земельного участка в частную собственность это намного более сложный процесс (по количеству участвующих в оформлении органов и департаментов правительства Москвы), чем оформление в аренду.
    В целом факторы, влияющие на оформление похожи на те, что рассматриваются при оформлении договора долгосрочной аренды:
  • объект не находится в промзоне
  • объект не попадает в границы линий градостроительного регулирования
  • объект не является определенным к реформированию, перебазированию, ликвидации
  • отсутствуют нарушения в государственной регистрации объекта (например, это зарегистрированный металлический павильон)
  • на участке не находятся незаконные (не зарегистрированные в собственность) строения
  • площадь земельного участка разумно соответствует площади застройки объектов недвижимости (не является несоразмерно большой)
    Однако, добавляются еще много дополнительных:
  • наличие или отсутствие режима секретности, чужих строений, красных линий в материалах технической инвентаризации, какие коммуникации проходят под земельным участком, имеются ли нарушения законодательства об охране земель и в использовании земельного участка, имеются ли долги по ранее оформлявшимся договорам аренды, соответствует ли размер участка площади застройки объектов недвижимости (это очень существенный момент) и прочее.
    Все может также осложняться наличием технических зон, необходимости обеспечения проезда к смежным землепользователям, что влечет необходимость установления сервитутов и прочее.
    Если земельный участок, предполагаемый к оформлению в частную собственность находится в промзоне, включаются дополнительные факторы, влияющие на его оформление:
  • градостроительные перспективы развития промзоны в которой находится объект/объекты (имеется ввиду, наличие или отсутствие градостроительной документации на промзону, к какому функциональному назначения относится территория расположения объекта, наличие распорядительных актов о строительстве/реконструкции и разработанной разрешительной документации на строительство, прочее)
  • цели использования объекта (отдельное административное здание, комплекс административных зданий, объекты промышленного назначения, сооружения и т.д.)
  • предусмотрено ли реформирование, ликвидация или вывод предприятия
  • прочее
    В случае, если размер земельного участка больше чем 3000 кв.м. предоставление его в частную собственность осуществляется на основании распорядительного акта Правительства Москвы, если меньше на основании решения Префектуры. Выпуск распорядительного акта Правительства Москвы, предусматривающий подготовку его проекта, согласование (в том числе Москонтролем - в качестве последнего согласующего органа) и подписание его Мэром Москвы как премьером Правительства Москвы, это крайне трудоемкий процесс, требующий профессионального сопровождения.
    Начинается процесс оформления земельного участка в частную собственность со сбора материалов для определения возможности его предоставления. Материалы собираются в соответствии с таблицей.

    Организация, в которую делается запрос

    Содержание запроса о земельном участке (ЗУ)

    Документы, предоставляемые в ДЗР по запросу

    Бюро технической инвентаризации
    (если заявителем представлены действующие материалы БТИ, запрос в БТИ направляется только в случае выявления объектов, на которые документы не представлены)

    - общая площадь и этажность здания
    - функциональное назначение зданий
    - схема расположения зданий на ЗУ

    - Технический паспорт домовладения
    - поэтажные планы
    - экспликации
    - план ЗУ (пятисотка)

    Москомархитектура
    (МКА)
    в том числе подведомственные организации
    НииПИ генплана
    Мосгоргеотрест

    - об ограничении ЗУ в обороте
    - об обременениях ЗУ
    - об ограничении использования ЗУ
    - о видах разрешенного использования ЗУ

    - Заключения о градостроительных регламентах территории расположения ЗУ с приложением графической информации из Градостроительного кадастра
    - План подземных инженерных коммуникаций и их надземных частей с сопроводительным письмом.

    Госинспекция по недвижимости

    - о виде фактического использования ЗУ
    - о наличии на ЗУ самовольных построек
    - о соблюдении заявителем требований по использованию ЗУ

    - Заключение Госинспекии по недвижимости

    Федеральная регистрационная служба по Москве

    - о наличии зарегистрированного права собственности на здания
    - о наличии в пределах запрашиваемого ЗУ зарегистрированного права собственности третьих лиц на здания
    - о наличии зарегистрированных решений об изъятии ЗУ для государственных нужд

    Выписка из ЕГРП

    - о результатах обмера ЗУ
    - о наличии режимных объектов на ЗУ, над ЗУ или под ЗУ
    - другие сведения, необходимые для определения возможности предоставления ЗУ в собственность (определяется исполнителем по делу при необходимости уточнений сведений полученных по вышеуказанным пунктам 1-4)

    - Справка по результатам осмотра земельного участка
    - ответы на письма ДЗР в произвольной форме

    Необходимо учитывать, что каждое действие необходимо профессионально сопровождать ввиду того, что, это напрямую влияет на последующее принятие решения рабочей группой ДЗР по оформлению частной собственности на землю о возможности приватизации земельного участка (то есть должны быть получены положительные ответы).
    Также необходимо учитывать, что во время указанного процесса необходимо в целом упорядочивать имущественные отношения на участке: регистрировать или сносить не узаконенные постройки, проводить свежую техническую инвентаризацию с исправлением ошибок и погрешностей, уточнять границы участка, если они не были уточнены, исключать из территории земельного участка не подлежащие приватизации части, решать проблемы со смежными землепользователями (если таковые имеются).

    Учитывая изложенное, осуществление сопровождения такого оформления невозможно эффективно осуществлять силами юристов организаций, ввиду универсальности их деятельности и отсутствия опыта и ресурсов для успешного сопровождения такого оформления в большом количестве органов Правительства Москвы.

    Москва, Полесский проезд, д.16, стр.1

  • Рубрики: Общая категория

    Leave A Reply

    Your email address will not be published.