ЖУРНАЛ JV-journal

Оформление права собственности в новостройках

Оформление права собственности в новостройках

Оформление права собственности в новостройках.

Ну вот и настал миг, которого Вы так долго ждали – Вы получили ключи от квартиры, строительство которой оплатили уже давно, для некоторых из Вас это «давно» растянулось на несколько лет, но вот наконец все проблемы и опасения позади и можно бы уже вздохнуть спокойно и праздновать новоселье, но в душе осталось все же немного беспокойства. Вроде и дом построен, и акт приема-передачи помещения подписан, и ключи получены, и ремонт уже завершен, да уже и въехать в свою новую квартиру успели, но все же что-то омрачает жизнь… А в свою ли квартиру…

В соответствии с ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ моментом перехода права собственности - является момент государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, а застройщик всего-то не выполнил маленькой вещи – не зарегистрировал Ваше право собственности на новую квартиру и это маленькое обстоятельство сильно омрачает жизнь. Что делать в этой ситуации?

Как всегда есть 2 пути решения данного вопроса:

  1. Зарегистрировать право собственности, обратившись в Управление Федеральной регистрационной Службы, с предоставлением полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Какие документы для этого нужны. Почему это может не произойти .
  2. Обратиться в суд (в том числе и если не удалось зарегистрировать право собственности, обратившись в Управление Федеральной регистрационной Службы) по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Так как 2-й способ решения вопроса наиболее распространенный, рассмотрим его более подробно. Для обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества Вам необходимо будет совершить следующие действия:

Грамотно составить исковое заявление с приложением копий документов, на основании которых вы заявляете исковые требования (исковое заявлении и копии всех документов предоставляются в количестве, соответствующим числу лиц, участвующих в процессе, плюс один комплект включая и исковое заявление - для суда.

Оплатить государственную пошлину

Подать исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества (в соответствии с ст. 30 ГПК РФ иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подаются в суд по месту нахождения недвижимого имущества) В случае оставления искового заявления без движения по основаниям ст.131, 132 ГПК РФ, Вам, в срок указанный в определении суда об оставлении искового заявления без движения, необходимо будет исправить допущенные при подаче иска нарушения. В случае возврата искового заявления по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.135 ГПК РФ необходимо будет обжаловать в вышестоящий суд определение о возврате искового заявления. Ходатайствовать перед судом в соответствии с ст.57 ГПК РФ об оказании помощи в сборе необходимых доказательств или, проще говоря, получить судебные запросы для БТИ о выдаче экспликации и поэтажного плана объекта недвижимого имущества, и для органа исполнительной власти ( в г.Москве это префектура соответствующего округа) о выдаче документов, подтверждающих факт постройки объекта недвижимого имущества и присвоение ему почтового адреса.

Получив эти судебные запросы на руки, для ускорения процесса самостоятельно их развезти по данным организациям и получить ответ.

Участвовать в судебных заседаниях в количестве от 2-х до бесконечности.

Получить решение суда. В случае обжалования решения суда со стороны других участников процесса, присутствовать на заседании (заседаниях) в кассационной инстанции.

Поставить отметку о вступлении в законную силу решения суда. Оплатить государственную пошлину для получения второго экземпляра решения суда, т.к. для регистрации права собственности потребуется 2 экземпляра.

В соответствии с решением суда заказать и получить в БТИ экспликацию и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества и подать эти документы с заявлением на регистрацию в Управление регистрационной службы.

Вот весь более или менее подробный алгоритм проведения действия для регистрации права собственности через суд. Хотя есть альтернатива для того что бы зарегистрировать право собственности через суд – это обратиться к специалисту, который имеет опыт проведения данных работ. Это сократит Ваши временные затраты и сбережет Ваши силы.

Главное меню

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.