ЖУРНАЛ JV-journal

Определение порядка пользования жилым помещением

Необходимость определения порядка пользования жилым помещением обычно возникает у собственников жилья, которое находится в общем долевом или совместном владении. Решить данный вопрос можно добровольно — полюбовно договорившись о том, кто каким помещением будет пользоваться, и закрепить договоренность нотариально. Если мирным путем вопрос решить не получается, придется обращаться за помощью к суду.

Решая данный вопрос, судом будут приниматься во внимание обстоятельства сложившегося порядка пользования, а также заявленные интересы сособственников. При этом главным моментом будет считаться обеспечение качественных условий жизни всех хозяев жилья. Установление порядка владения и совместного использования будет во многом зависеть от характеристик самой жилой площади (размер жилых помещений, количество комнат и др).

Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает создание договоренностей о том, кто из сособственников и как будет использовать свои жилые квадратные метры, кто в каких комнатах будет жить, каким будет распорядок пользования местами общего назначения (санузел, кухня и пр.).

Чтобы решить вопрос грамотно с точки зрения закона, может потребоваться юридическая консультация и помощь в оценке документов, которую способен оказать только специализирующийся в данной правовой отрасли юрист по жилищным делам.

 

При инициировании вопроса об определении порядка пользования общими жилыми квадратными метрами необходимо учитывать, что каждому из собственников может быть выделена только отдельная или отдельные изолированные комнаты, а не части в жилых помещениях. В то же время решение о совместном пользовании должно учитывать соответствие между размерами долей, находящимися во владении каждого собственника, и размерами выделяемой им жилой площади. Если достигнуть такого соответствия нельзя либо участники спора имеют свое видение раздела, недостающие метры по долевому владению получившая больше положенной площади сторона должна будет компенсировать в денежном эквиваленте. Это положение закреплено в 247-ой Статье ГК РФ. Как вариант, при обоюдном согласии компенсация может выплачиваться в виде периодических платежей по коммунальным счетам за часть жилого помещения, принадлежащего и находящегося в пользовании сособственника.

На первый взгляд кажущийся несложным вопрос об определении порядка пользования жилым помещением подлежит решению в суде и требует большого количества документов и сопутствующих мероприятий (экспертиз). Грамотно составить иск, собрать всю необходимую сопутствующую документацию и учесть все имеющие вес обстоятельства поможет профессиональный юрист по жилищным делам.

Рубрики: Закон и право

Leave A Reply

Your email address will not be published.