ЖУРНАЛ JV-journal

Особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма

Большая часть людей нашей страны отлично помнят, что еще лет 25 назад был только другой -- и обчелся см. не достаточно основной вариант иметь собственное жилье - получить его у страны в порядке очереди. Поэтому в обиходе говорили, что «я получил квартиру» либо ... либо см. или «мне ее дали». На данный момент большая часть жилья граждане получают и, соответственно, являются полноправным его собственниками со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.Купив жилье, гражданин получает свидетельство на право принадлежности жилого помещения и употребляет этот документ для подтверждения этого права по мере надобности. Такое жилье составляет личный жилищный фонд. А вот жилье, находящееся в принадлежности страны либо ... либо см. или муниципалитета, составляет городской либо ... либо см. или городской жилищный фонд соответственно. Вот такое жилье из этих 2-ух жилищных фондов и распределяется меж гражданами по договорам публичного найма.Это единственный случай, когда на данный момент можно сказать что квартиру мне «дали». Не следует путать этот случай со спец жилищным фондом, куда входят общежития и служебное жилье. Так вот, получить квартиру по договору публичного найма в согласовании с требованиями Жилищного Кодекса РФ, может статься см. вероятно только определенной категории людей. В основном эта возможность предоставляется малоимущим. Этот статус присваивается гражданину местными властями по определенным аспектам.Но это не единственная причина признания гражданина нуждающимся в жилье. Здесь и отсутствие жилья как такового, и наличие в семье тяжелобольного, и проживание в аварийном помещении, и несоответствие жилья по площади установленным нормам. При наличии 1-го из перечисленных требований либо ... либо см. или всех слету, гражданин признается нуждающимся, принимается на учет и становится в очередь на получение жилья.Естественно движение этой очереди зависит от местных возможностей, хотя здесь есть и исключение из общего правила. Так, вне очереди жилье может предоставляться детям - сиротам, тяжелобольным и лицам живущих в неприменимых помещениях. В момент предоставления жилья нуждающемуся, с ним заключается типовой договор публичного найма жилья и, естественно, никакого права принадлежности в этом случае не наступает.Жилищный кодекс предугадывает в этом случае только право владения и использования жилым помещением для проживания в нем. В основном здесь речь идет о предоставлении квартир в многоквартирном доме и поэтому наниматель пользуется общим имуществом дома вровень с другими его жильцами независимо от права принадлежности. Но в этом случае всегда необходимо обдумывать собственный статус во избежание конфликтных ситуаций с другими жильцами дома, поначалу с собственниками квартир.Наниматель не должен принимать участие в большинстве платных мероприятий многоквартирного дома. Здесь его интересы должен представлять собственник квартиры. Так если плановую замену электрических счетчиков собственники квартир оплачивают из собственного кармана, то за нанимателя это делает собственник, а непосредственно муниципалитет. Есть еще примеры похожих ситуаций, поэтому временами владельцы квартир передают их муниципалитетам и заключают договор публичного найма на эту же квартиру. В жизни всякое бывает.Но в этом случае всем нанимателям нужно правильно обдумывать, что свою квартиру они не смогут воплотить, завещать, заложить, подарить. Они смогут ее только поменять. Этот и другие вопросы, такие как сдачи квартиры в поднаем, заселение временных жильцов - решаются только с ведома и при определенном участии собственника. Значительно легче по сравнению с собственником решается вопрос и о выселении нанимателя. Естественно при наличии для принятия подобного решения значимых оснований.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.