ЖУРНАЛ JV-journal

Перепланировка помещений установка системы вентиляции и кондиционирования

Хороший денек.Перепланировка нежилого помещения делается лицами либо ... либо см. или являющимися собственниками данного помещения, либо ... либо см. или, почти всегда, лицами, которые на том либо ином основании употребляют это помещение. Целью хоть какой перепланировки является создание более комфортного помещения, для использования его тем либо другим образом. Нежилыми помещениями являются кабинеты, кафе, магазины и т.д. Так как, сейчас времени подобные организации могут размещаться как в жилых, так и в нежилых зданиях, а так же, в связи с тем, что данные места посещает огромное количество людей, перепланировка нежилого помещения является процессом еще более сложным, чем перепланировка жилых помещений (квартир).Различного рода публичные места, являющиеся нежилыми помещениями, посещает в день существенное число людей, в связи с этим, данные места должны в неотклонимом порядке отвечать подходящим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т.д. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются завышенные требования, так же неотклонимым является её согласование в значимом количестве инстанций. Не считая того, на перепланировку нежилого помещения требуется согласие собственника данного помещения, что эдак|по барабасу же может затруднить данный процесс. Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от похожих видов работ.Понятие перепланировки нежилого помещенияОсновные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ. Не считая того, на региональном уровне, могут быть приняты надлежащие нормативно-правовые акты, детально регулирующие и уточняющие данную функцию. Кроме перепланировки нежилого помещения, есть и другие виды работ по переделке помещений, которые следует различать меж собой.Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования.Реконструктивные работы - изменение внешнего облика фасада строения, устройство витрин, дополнительных внешних входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондюков и т.д.Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения- повышение требуемой высоты помещения- устройство оконных и дверных просветов в стенках, либо ... либо см. или их заделка- устройство отдельного изолированного входа с фасада- устройство крыльца- устройство антресольного этажа- объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже- подмена либо устройство дублирующих перекрытий.Различия меж данными понятиями есть, в особенности, меж понятиями «реконструкция» и «перепланировка» - основным отличительным признаком тут будет то, что перепланировка помещений не должна затрагивать фасада строения, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Но, так как, перепланировка помещений осуществляется для улучшения эксплуатационных свойств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является довольно широким, и может включать в себя в неких случаях и понятие реконструкции (к примеру, при установке кондюков), и понятие переустройства.Не считая того, необходимо подчеркнуть, что при перепланировке нежилого помещения функциональное предназначение помещения сохраняется. Другими словами если помещение использовалось как кафе, то и после перепланировки оно должно употребляться в таких же целях. Но, в неких случаях, бывает нужно перепрофилирование (смена предназначения) помещения. В как есть|во всем блеске ситуации, при согласовании документов о перепланировке, в перечень согласующих организаций добавляются особые профильные инстанции и службы (к примеру, образовательные, ветеринарные и др.)Так же рассматривая понятие перепланировки нежилого помещения, нельзя не упомянуть вот о чем. Перепланировка может проводиться в нежилом помещении по решению её обладателя (арендатора) с целью сделать лучше эксплуатационные свойства помещения, либо по любым другим причинам. Не считая того, перепланировка помещения является фактически всегда нужной процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое. При всем этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят сразу – документы на оба процесса подаются единовременно.Процедура перепланировки нежилого помещения. Нужные документыПоскольку предшествующий раздел данной статьи закончился на упоминании о том, что перепланировка может проводиться в случае перевода жилого помещения в нежилое, целенаправлено несколько слов сказать о том, какие этапы содержит в себе данный процесс.Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 22 – 24) и начинается с подачи заинтересованным лицом в органы местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, последующего пакета документов:-заявление о переводе помещения--правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)--технический паспорт помещения --поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение--подготовленный и оформленный проект перепланировки переводимого помещения (проектная документация).На основании представленных документов, уполномоченный орган воспринимает решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает проект перепланировки. После чего, начинаются работы конкретно по самой перепланировке. По окончании проведения работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием для гос регистрации переведенного в статус нежилого помещения объекта недвижимости.На 1-ый взор, эта процедура не кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного процесса, представляется только как работа по составлению проектной документации. По сути, процедура перепланировки нежилого помещения (даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое), является очень трудозатратным процессом, сопряженным с оформлением множества документов и их согласованием. Безусловно, что одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и его перепланировка, существенно усложняют задачку. Разглядим, что сама по для себя представляет процедура перепланировки нежилого помещения.Первым шагом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый непростой и долгий шаг, длительность которого находится в зависимости от огромного количества причин. Проектная документация представляет собой набор чертежей, в каких отражаются будущие конфигурации в планировке. Сложность схожей документации находится в зависимости от объема и трудности перепланировки. Делается схожая документация на основании подготовительного обследования конструкций и узлов построек и выдачи соответственного экспертного заключения.После составления проектной документации, нужно получить её согласование в разных ведомствах (надзорных органах), таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении муниципального пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях. По мере надобности может быть получение заключения автора – архитектора дома, а так же заключение головного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, нужно доказывать положения разработанной проектной документации.Последующим шагом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и нужной документации в органы местного самоуправления, специализирующиеся вопросами перепланировки – обычно, это междуведомственная комиссия, в состав которой входят представители разных ведомств. В данный орган подаются последующие документы:-заявление о перепланировке нежилого помещения--копии учредительных документов (заверяются у нотариуса)--копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те либо другие права обладателя на объект перепланировки (заверяются у нотариуса)--копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позже 1-го года от даты подачи заявления)--письменное согласие балансодержателя строения (эксплуатационной организации, управляющего зданием)--согласованную проектную документация перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение многофункционального предназначения помещений. Нужно держать в голове, что к разработке проектной документации следует завлекать только проектные организации, лицензированные в установленном порядке, проект должен быть разработан непременно в согласовании с действующими требованиями СНиП--договор страхования штатской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью либо имуществу, возникшее в процессе работ по перепланировке--техническое заключение о способности перепланировки нежилого помещения (составленный на основании инженерных изысканий документ, в каком говорится о способности либо ... либо см. или невозможности производства перепланировки и/либо переоборудования квартиры либо нежилого помещения)--договор об авторском надзоре (если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации либо архитектурный вид строения).-акты осмотра смежных помещений (помещений, примыкающих с помещением, в каком проводится перепланировка, и имеющие с ним общие конструктивные элементы (стенки, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение))--акты согласия хозяев примыкающих помещений.Этот перечень не является окончательным, в каждом определенном случае могут пригодиться дополнительные документы, предоставление которых может востребовать междуведомственная комиссия, рассматривающая вопрос о способности проведения перепланировки.После предоставления в междуведомственную комиссию всех нужных документов и согласований, данная комиссия дает разрешение на проведение перепланировки нежилого помещения. Следует держать в голове о последующем аспекте: разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без подготовительного согласования с надзорными органами исключительно в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный вид строения.Только после получения разрешения на перепланировку, можно приступить конкретно к строительным и ремонтным работам.По окончании работ по перепланировке снова создается комиссия в составе лица, подавшего заявление на перепланировку (заявителя) и представителей заинтересованных организаций (балансодержателя строения, представителя службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и т.д.), а так же разработчика проекта перепланировки нежилого помещения и исполнителя работ. Данной комиссией проводится осмотр помещения, в каком выполнялась перепланировка, и составляется акт о окончании перепланировки нежилого помещения. Потом, заявитель должен зарегистрировать изготовленные конфигурации в соответственных ведомствах (БТИ). На основании документов БТИ собственник помещения получает новое свидетельство о принадлежности (в случае, если поменялась общая площадь, предназначение помещений и т.д.).Необходимость в перепланировке нежилых помещений появляется достаточно нередко. Это может происходить либо ... либо см. или при смене собственника (арендатора) помещения, либо ... либо см. или если многофункциональные способности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. Так как рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения довольно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т.д. сначала, стоит подыскать для собственного бизнеса такое помещение, которое либо вообщем не надо изменять, либо перепланировка которого будет совершенно малозначительной. В этом случае, учитываться должны не только лишь конструктивные особенности самого помещения, да и даже район городка, в каком он находится, так как, в больших мегаполисах требования к перепланировкам могут некординально отличаться друг от друга.

Рубрики: Закон и право

Leave A Reply

Your email address will not be published.