ЖУРНАЛ JV-journal

Платишь за коммуналку Имеешь право на ремонт в квартире и подъезде

15:14 31/10/2011 Большая часть из нас радиво оплачивает жилищно-коммунальные услуги и так же покорливо дает средства за каждый вызов сантехника либо другого работника коммунальных служб. Меж тем по закону многие виды работ коммунальщики должны делать без доплат. Зная и применяя эти правила, вы можете значительно сберечь.На что уходят наши деньгиВсе, естественно, в курсе, что в каждомесячную плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) врубаются взносы за расходование коммунальных благ: воды, электричества и т. д. При всем этом многие запамятывают либо даже не догадываются, что в состав ЖКУ входят также работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в согласовании с ЖК РФ несет компания, управляющая домом - ДЕЗ, ЖЭУ либо личная УК, либо ... либо см. или приятельство собственников жилища.Проще говоря, что угодно|чего только нет, что относится к общедомовому имуществу, коммунальщики должны чинить в рамках нашей постоянной платы за ЖКУ, не требуя с жильцов дополнительных средств. На практике основная сложность состоит в том, чтоб найти, что конкретно считается общим имуществом в многоквартирном доме.Крыша, стенки, стоякиЕсли гласить о Москве, то очень нередко в Вебе и печатных СМИ встречаются консультации со ссылкой на распоряжение столичного правительства от 29 июня 1992 года № 1590-РЗП. В этом документе непосредственно перечислены работы, которые коммунальщики должны делать по заявкам населения без взимания доплаты. Но обязаны вас огорчить: комфортное и понятное распоряжение № 1590-РЗП на сей день, как досадно бы это не звучало, утратило силу. При этом, московские власти не стали издавать аналогичных - более современных норм. Так что необходимо управляться общими правилами, установленными федеральным законодательством.Идет речь о Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (последняя редакция - от 6 мая 2011 года). В пт 2 и 5-9 перечисляются конструкции, системы и другие объекты, которые относятся к общедомовому имуществу.Некие положения звучат просто и понятно. Скажем, в подпункте "б" пт 2 числится крыша, из чего следует, что любые трудности с кровлей ДЕЗ (либо другая управляющая компания) должна устранять без доплат. В подпункте "в" такого же пт указаны несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стенки, плиты перекрытий, балконные и другие плиты. Соответственно, недостатки этих конструкций, включая трещинкы и другие повреждения, коммунальщики также должны чинить в рамках нашей каждомесячной платы за ЖКУ.Пункт 5 определяет, что в состав общего имущества врубаются "внутренние инженерные системы прохладного и жаркого водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, размещенного на ответвлениях от стояков, обозначенных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) устройств учета прохладной и жаркой воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электронного, санитарно-технического и другого оборудования, размещенного на этих стояках".Авторитетный эксперт по российскому жилищному законодательству, депутат Госдумы Галина Хованская объясняет: "Из данного пт следует принципиальное для большинства из нас правило: если у вас появились трудности со стояками, то коммунальщики совершенно точно должны без доплат убрать недостатки, в том числе произвести подмену на новые стояки".Практикующий адвокат Дмитрий Лесняк уделяет свое внимание: "В подпункте "д" пт 2 Правил указан принцип, который следует брать за базу при решении вопроса о том, что непосредственно относится к общедомовому имуществу. А конкретно: это может статься см. вероятно механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами либо Снутри помещений и обслуживающее более 1-го жилого и (либо) нежилого помещения (квартиры)".Исходя из этого, специалисты, отмечают, что в ремонт общедомового имущества врубается, в том числе, устранение течей в кранах водопроводных и сливных бачков.Кто должен подменять неисправные батареи?Это наслаждение не из дешевеньких, потому вопрос, относить ли батареи к общедомовому имуществу, стоит в особенности актуально. Пункт 6 упомянутых Правил гласит последующее: "в состав общего имущества врубается внутренняя система отопления, состоящая из стояков, обогревающих частей, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) устройств учета термический энергии, а также другого оборудования, размещенного на этих сетях".Авторитетное истолкование этого пт можно отыскать в решении Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725. А именно, подчеркивается, что в состав общего имущества в многоквартирном доме Врубаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. В эту категорию НЕ ВХОДЯТ радиаторы, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях стояков внутренний системы отопления.Проще говоря, к общедомовому имуществу, которое должны чинить и подменять без доплат коммунальщики, относятся батареи, не имеющие отсекающих устройств, т. е. для отключения которых нужно отключать весь стояк отопления.Что делать на практике?Чтоб достигнуть условно бесплатного (поточнее, без доплаты) ремонта, устранения изъянов и т. п., необходимо не только лишь бросить классическую заявку в диспетчерской службе вашей управляющей компании. Юристы рекомендуют сходу передать - по почте либо ... либо см. или при личной явке - заявление на имя директора УК. Укажите, в чем неувязка, подчеркните, что объект относится к общему имуществу многоквартирного дома на основании вышеуказанных Правил и потребуйте убрать недочеты, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ.На заметку: сроки устранения главных изъянов в домах вы отыщите в приложении "В" ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".Анна Добрюха

Рубрики: СТАТЬИ ЮРИСТОВ

Leave A Reply

Your email address will not be published.