ЖУРНАЛ JV-journal

Покупка недвижимости

На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний "Правовая защита".
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.
Запись на консультации по тел. 787 75 07, 782 76 77, 691 38 72.
Время работы: понедельник - суббота с 11-00 до 18-00

Вы можете выбрать тему по которой хотите задать вопрос, а так же просмотреть ранее заданные вопросы и ответы по выбранной теме. Так же Вы можете воспользоваться поиском – возможно похожий вопрос уже задавался ранее.

документы для купли-продажи

Виктор, Сактывкар, 11.12.2008 13:51

Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству.

Рита, Зеленоград, 11.12.2008 13:46

Какое жилое помещение не может быть предметом договора купли-продажи?

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната, жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната, жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана.
При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е. хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об арестах, залогах и запрещении имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий сделку обязан поверить отражено ли в справке БТИ отсутствие арестов и запрещений на отчуждаемое жилое помещение, тот факт, что оно не заложено. Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация, приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение утверждает префект. В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией производится выселение жильцов.
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа.

гость, москва, 11.12.2008 13:46

Что такое договор купли-продажи жилых помещений?

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи. Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи, оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать жилые помещения только для проживания местных граждан).
В договоре должны быть определены предмет и цена - это является существенными условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам относятся:
- члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а) их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца;
- наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане;
- поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом - такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания сока договора поднайма.
Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.

Матвей, Москва, 10.12.2008 13:24

День добрый!
Можете ли Вы мне подсказать, каков сейчас разброс цен на комнаты?
И ещё я слышал, что если покупается комната в виде доли в квартире, где определён порядок пользования между сособственниками долей, то такая комната может стоить дешевле. Так ли это? И как должен быть при этом определён порядок пользования: решение суда или соглашение?

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Добрый день Матвей! Разброс цен составляет от 60 000$ до 120 000$ в зависимости от параметров, количества комнат и месторасположения. Доля в виде комнаты с определенным порядком пользования стоит немного дешевле.

Николай, Москва, 09.12.2008 20:25

Здравствуйте!
Скажите, какова сейчас минимальная цена на однокомнатную квартиру в проделах Москвы? В каких районах могут быть самые недорогие однокомнатные квартиры? Что они из себя представляют?
Спасибо за ответ.

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Ценовая ситуация на современном рынке быстро меняется. За последние 2 месяца квартиры подешевели. Но уже в будущем году могут начать дорожать, т.к. постепенно снова возникает спрос (квартирные вопросы люди решают в любые времена!) Сейчас можно купить 1-комнатную квартиру в среднем за 4,5-5 млн.руб. Это цена за квартиру в 5-9 этажном панельном доме в спальном районе. Минимизировать цену квартиры можно, если рассматривать Восток и Юго-Восток Москвы, крайние станции метро, крайние этажи и большое расстояние от метро. Также в продаже бывают квартиры "гостиничного типа" общей площадью от 18 до 23 кв.м. Они стоят дешевле полноценных квартир за счет малого метража.
Страницы: предыдущая 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 следующая

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.