ЖУРНАЛ JV-journal

Права собственников жилья как не платить за соседей Публикации

14:58 17/09/2014«Резиновые квартиры» - дело практически обычное. Они есть фактически в каждом доме. что см. причинность, если их жильцы, хоть и живут «кучно», никому не мешают, ведут себя обходительно и при всем этом сами оплачивают свои коммунальные счета, при этом «по полной программе».Но, как досадно бы это не звучало, так бывает далековато не всегда.В большинстве случаев в квартире, в какой проживают 5, а то и 10 обитателей (в главном это касается мигрантов, вскладчину арендующих крышу над головой), реально зарегистрирован другой -- и обчелся см. мало человек, а личные счетчики на воду и на электроэнергию (если мы имеем дело с некими малоквартирными домами и общежитиями) не установлены.Вот и выходит, что пользуются жилищно-коммунальными услугами 10 человек, при всем этом платят такие квартиранты вроде бы только за 1-го, а за всех других обязаны «отдуваться» соседи. Как не попасть в такую ситуацию и что делать, если вы в нее уже попали?Игрушка в молчанку«Первопричина таких явлений - трудности с регистрацией по месту пребывания. При этом актуальны они для всех регионов без исключения, а не только лишь для Москвы и Санкт-Петербурга, как принято считать», - гласит 1-ый заместитель исполнительного директора государственного центра «ЖКХ-контроль» Александр Козлов. В сознании россиян процедура регистрации воспринимается как институт прописки, некоторый разрешительный порядок проживания в обозначенном месте. Много квартир сдаются в коммерческий наем, и собственники не желают, чтоб правительство об этом понимало. А квартиросъемщики страшатся, что если те себя «обозначат», арендодатель выгонит их на улицу либо повысит арендную плату. В конечном итоге что угодно|чего только нет молчат, никто не желает связываться с бюрократической системой.«Чрезмерное потребление воды и электричества в «резиновых» квартирах отражается на показаниях общедомовых устройств учета. Честные граждане снимают показания со собственных счетчиков, подают их в управляющую компанию. Позже компания снимает показания с общедомовых устройств учета. А разницу в показаниях личных и общих счетчиков распределяют на всех жильцов, но в границах установленных региональных нормативов на общедомовые нужды», - продолжает Козлов. Практически честные потребители начинают платить за нерадивых.Куда податься добросовестному человекуПомочь законопослушным гражданам снять с себя такую обузу призвано постановление правительства № 354, которым устанавливается порядок фиксации людей, которые проживают в квартирах без регистрации.Совет многоквартирного дома, просто активные собственники могут вместе со собственной управляющей компанией как исполнителем коммунальных услуг проводить проверки и составлять акты. Обычно они совершают обход по квартирам, где, по инфы свидетелей, проживает неустановленное число лиц без регистрации. Не всегда в эти квартиры можно попасть, произнесет скептик. Но закон позволяет даже со слов соседей фиксировать, сколько человек реально проживает в таком помещении. И этот акт является основанием для следующего начисления платы за коммунальные услуги, исходя конкретно из фиксированного числа живущих.Правда, не что угодно|чего только нет управляющие компании пользуются этим инвентарем: многие из их считают, что как в лесу см. ориентироваться по квартирам - дополнительная работа, и еще легче переложить бремя оплаты на плечи честных обитателей. А у самих жильцов дома нет права составлять подобные акты.Да и на управляющую компанию можно отыскать управу. К примеру, обжаловать бездействие в орган жилищного надзора - муниципальную жилищную инспекцию, которая сейчас есть в каждом регионе, и должна производить контрольно-надзорные мероприятия за управляющими компаниями. Если будет установлено, что управляющая организация не реагирует на воззвание жильцов, не воспринимает роли в составлении таких актов, не соблюдает постановление правительства № 354, контрольный орган в состоянии сделать предписание, указать на недопущение нарушения закона.Что дальшеОсвобождает ли составленный акт от обязанности платить за себя и за «того парня»?Во-1-х, если вы получили квитанции и узрели в графе «общедомовые нужды» чрезвычайно завышенную плату за прохладную и (либо) жаркую воду, необходимо сходу начинать разбираться. Полезно принимать активное роль в снятии показаний общедомовых устройств учета, так как без контроля со стороны обитателей управляющая компания может, когда необходимо, занижать их, а когда необходимо - завышать.Во-2-х, нужно выявлять «резиновые» квартиры и составлять акты о количестве реально живущих в их людей. С момента составления этого акта жителям как есть|во всем блеске квартиры придется платить по счетам адекватно потребленным ресурсам, платежи же всех других обитателей станут меньше.При всем этом акты не нужно составлять каждый месяц - 1-го документа довольно для выставления квартире адекватного счета в протяжении долгого времени, пока квартира является «многолюдной». Если ее «хозяевам» это не понравится, они выселят квартирантов, «обнулят» акт, а позже снова сдадут квартиру группе жильцов. В таком случае акт можно будет составить повторно и продолжать после того выписывать квитанции зависимо от числа реально живущих лиц.Капитализм это учетНесколько слов о счетчиках. Обязанность устанавливать их в квартирах определена Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об сбережении энергии и о повышении энергетической эффективности и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации". Каждый добропорядочный россиянин был должен сделать это до 1 июля 2012 года.Для тех, кто это не сделал, со будущего года платежи за коммунальные слуги будут возрастать на 10 процентов каждые полгода. Но в Белом Доме считают, что этого не довольно, потому на данный момент дискуссируется вариант других повышающих коэффициентов к базовым платежам - к примеру, плюс 30 процентов каждые три месяца.Так что в какой-то момент наступит момент, когда обладателям квартир и квартиросъёмщикам станет прибыльнее устанавливать счетчики и платить за реально потребленный объем энергии и воды, чем бегать по соседским квартирам в поисках 10-ов нелегалов.Марина Алехина

Рубрики: СТАТЬИ ЮРИСТОВ

Leave A Reply

Your email address will not be published.