ЖУРНАЛ JV-journal

Права жильцов как москвичам не лишиться двора и детских площадок Публикации

11:17 30/04/2014Как докладывают столичные власти, летом сегодняшнего года в городке закончится межевание застроенных территорий, в том числе - под жилыми высотными домами. В процессе таких процедур официально утверждаются границы придомовых участков, и эта земля оформляется в долевую собственность владельцев квартир.Как жильцам достигнуть соблюдения собственных интересов, чтоб двор не урезали до минимума? Разбираемся в следующем выпуске нашей рубрики.Межевание: безвозмездно, но с подвохом«У нас во дворе собираются устраивать автопарковку, жильцы против, но толком не представляем, как с этим бороться», - сетует на одном из форумов в Вебе москвич Николай. «Мы желали бы огородить собственный двор и поставить шлагбаум, но нам произнесли, что для этого поначалу необходимо оформить землю под домом в собственность», - делится обычной историей другой обитатель столицы.Во всех схожих случаях, чтоб жильцы могли удачно отстаивать свои интересы и всеполноценно воспользоваться придомовой территорией, поначалу должно быть проведено межевание. Другими словами - определение и утверждение границ двора. По закону для собственников квартир такая процедура бесплатна - ее проведение обеспечивает соответственный орган гос власти либо орган местного самоуправления (согласно статье 16 федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О внедрении в действие Жилищного кодекса Русской Федерации»).В Москве уполномоченным органом является городской Департамент земляных ресурсов. По данным чиновников проекты межевания уже подготовлены на что угодно|чего только нет 35 тыщ га застроенных территорий столицы. Более 2-ух третей документов прошли нужные этапы и числятся утвержденными. Другие проекты власти планируют «легализовать» к лету. Меж тем юристы и ряд представителей общественности предупреждают: в процессе межевания у жильцов есть риск лишиться квадратных метров драгоценной столичной земли. До 2010 года это было всераспространенной практикой: землю под многоэтажками оформляли в собственность квартировладельцев по минимуму - практически по «подошве» построек. На данный момент городские власти сформировывают для придомового участка две границы: наивысшую и наименьшую, по отмостке - чтоб жильцы могли избрать хоть какой вариант, - сказал в одном из недавнешних выступлений глава Департамента городского имущества Владимир Ефимов.При всем этом правозащитники безотступно советуют гражданам пристально смотреть за процессом и быть настороже, так как столичная земля всегда остается вкусным кусочком для злоупотреблений.Сколько земли должно быть у дома?Общие правила, по которым определяется размер придомового участка на застроенной местности, указаны в части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ. А конкретно: границы инсталлируются «с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки обозначенных территорий».Для москвичей конкретику по данному вопросу заносит постановление столичного правительства от 25 января 2000 года № 49 «Об утверждении Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99» (действующая редакция - от 26 сентября 2006 года).Согласно пт 5.5 придомовая территория включает последующие неотклонимые элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, местности зеленоватых насаждений с площадками для игр и отдыха. А пункт 5.6 предугадывает, что размеры участка жилой застройки «принимаются в спектрах интенсивности использования соответственной местности города».Сходу предупредим: жильцам, не будучи спецами по землеустройству, очень тяжело осознать сложные методики расчета и без помощи других проверить, не обделили ли их при вычислении положенного размера двора. В то же время специалисты отмечают, что конкретно на этой стадии нарушения встречаются нечасто, и в соответственных таблицах проектов межевания, обычно, бытуют достоверные числа «нормативно нужной площади участка».Но основной подкол и противный сюрприз состоит в том, что дальше в проекте межевания может показаться фраза типа: жилому дому такому-то «установлен участок меньше нормативно нужного размера». В качестве предпосылки такового «урезания» разработчики проекта, заказчиком которого выступает Департамент земляных ресурсов городка Москвы, могут ссылаться, к примеру, на «сложившуюся планировочную компанию территории».Как в таком случае отстоять свои права собственникам квартир в многоэтажке?"Я вас слушаю!"Главные гарантии соблюдения интересов граждан-жильцов при установлении границ придомовых участков содержит глава 12 Градостроительного кодекса городка Москвы. Согласно статье 68 проекты межевания жилых территорий непременно должны выноситься на общественные слушания. В законодательстве тщательно прописаны что угодно|чего только нет этапы, порядок и правила проведения таких мероприятий. На практике часть этих предписаний часто нарушается. Если обличить чиновников в отступлении от правил, другими словами что угодно|чего только нет шансы достигнуть признания недействительными как результатов слушаний, так и отмены уже утвержденного проекта межевания.Часть 26 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы предугадывает, что для оспаривания результатов слушаний можно обращаться в городскую Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, а также конкретно в правительство Москвы. либо ... либо см. или - сходу в трибунал. Если результаты слушаний будут признаны недействительными, то проект межевания не может статься см. вероятно утвержден без проведения повторных слушаний. В случае, когда проект уже утвержден, нужно обращаться в трибунал.Таким макаром, сперва принципиально узнать: проведены ли публичные слушания по проекту межевания в вашем районе и утвержден ли этот документ. Чтоб уточнить такие данные, можно выслать запрос либо ... либо см. или впрямую в правительство Москвы (координаты - на официальном веб-сайте по ссылке http://www.mos.ru/about/infographics/feedback/) либо ... либо см. или в уполномоченный Департамент земляных ресурсов (еmail: info@moskomzem.ru, почтовый адрес - 115054, г. Москва, улица Бахрушина, на песке построенный см. неосновательный 20).В собственном воззвании укажите адрес проживания и попросите предоставить информацию по главным вопросам:- утвержден ли проект межевания жилой местности, где с ним можно ознакомиться-- проводились ли публичные слушания по проекту межевания и где получить для ознакомления протокол-- если слушания еще не проводились, то где, когда они запланированы и где расположен проект межевания, который будет выноситься на слушания.По закону «О порядке рассмотрения воззваний людей Русской Федерации» (статья 12) бюрократы должны предоставить ответ в течение 30 дней.На заметкуКакие нарушения в большинстве случаев допускаются при проведении публичных слушаний?На эти пункты следует направить повышенное внимание - несоблюдение таких правил будет значимым основанием для обжалования результатов слушаний. А также поможет собрать аргументацию при воззвании в трибунал для отмены утвержденного проекта межевания.1) Оповещение о проведении общественных слушаний более чем за 7 дней до открытия экспозиции должно быть расположено на официальных веб-сайтах органов местного самоуправления городских образований (подпункт «б» пт 4 части 7 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы)-2) В оповещении о общественных слушаниях должны быть указаны, в том числе, номера контактных справочных телефонов городской и (либо) окружной комиссий, почтовый и электрический адреса комиссий для направления участниками общественных слушаний предложений и замечаний к обсуждаемому проекту- электрический адрес веб-сайта, на котором расположен обсуждаемый проект (пункты 5 и 6 части 6 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы)-3) В период работы экспозиции должны быть организованы консультации для гостей. Граждане имеют право внести свои предложения, замечания к обсуждаемому проекту в письменном виде в подобающую книжку (журнальчик) для учета гостей экспозиции и записи предложений, замечаний (часть 10 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы)-4) Каждый участник общественных слушаний имеет право представить свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту - как средством записи в книжке (журнальчике) учета гостей и записи предложений и замечаний, так и в виде устного выступления на собрании участников общественных слушаний. Также в течении недели со денька проведения собрания могут быть ориентированы письменные предложения и замечания в подобающую окружную комиссию. Что угодно|чего только нет обозначенные предложения и замечания вносятся в протокол общественных слушаний (части 17 и 18 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы)-5) Участник общественных слушаний, представивший предложения и замечания по рассмотренному проекту межевания, имеет право ознакомиться с протоколом слушаний и получить его копию в окружной комиссии (часть 21 статьи 68 Градостроительного кодекса Москвы).Также при обжаловании итогов слушаний и (либо) утвержденного проекта межевания, нарушающего интересы жильцов, следует ссылаться на нарушение упомянутой статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, гарантирующей гражданам настоящий размер придомовой местности.Анна Добрюха, юрист

Рубрики: СТАТЬИ ЮРИСТОВ

Leave A Reply

Your email address will not be published.