Правомерна ли передача жилого фонда для аренды офиса

0
56

Правомерна ли передача жилого фонда для аренды офиса

Несмотря на то, что Гражданский кодекс в статье 813 недвусмысленно определяет возможными сторонами при заключения договора найма жилья только юридические и физические лица, причём юридическое лицо имеет право поселить на проживание в арендованной квартире только физическое лицо, многие бизнесмены из желания сэкономить продолжают арендовать под офисы квартиры, состоящие в жилом фонде.

Налоговая служба разъясняет, что в этом случае оплата аренды никак не может быть отнесена на расходы по хозяйственной деятельности.По мнению многих юристов, такие договоры являются действительными до вынесения судом обратного решения. По причине значительно более высоких цен на коммерческую недвижимость в сравнении с ценами на офис, расположенный в обычном жилом доме, такой вопрос продолжает оставаться актуальным. Сегодня еще сколько угодно фирм, деятельность которых, например, — заправка кондиционеров или их очистка, которым выгодно арендовать небольшие помещения. Мнения на тему законности такой аренды разделились.

По определению Налогового кодекса, арендой жилых помещений называется хозяйственная операция, предусматривающая предоставление квартиры или жилого дома собственником в аренду на определённый срок за арендную плату и для обозначенного целевого использования. Получается для того, чтобы стало возможным для арендатора отнести аренду снимаемых жилых помещений на хозяйственные расходы, требуется использование жилого помещения по назначению.

Позиция налоговой службы состоит в том, что только при условии переведения жилого фонда в нежилой, становится возможным отнесение расходов по аренде офиса на валовые расходы.Кабмин регулирует порядок арендных операций на основании положений 8 статьи Жилищного кодекса.

Данная статья говорит о том, что, как правило, недопустим перевод жилых домов общественного и государственного фонда в статус нежилых помещений, если они пригодны для жилья.Гражданский кодекс в пункте 1 статьи 380 определяет в качестве жилого дома строение капитального типа, возведённое с исполнением требований, установленных законом, а также дополнительными нормативными и правовыми актами, использующееся для постоянного проживания.

Поскольку производственными помещениями являются специально для этого назначенные дома и различные сооружения, использовать жилые дома для производственных нужд становится возможным только лишь после перевода их в разряд нежилых помещений.

Другая государственная служба, НКРЭ, напоминает о том, что по условиям договора аренды жилья собственник передаёт жильё для проживания только на определённый срок за назначенную плату. А суд признал неправомерной возможность использования квартиры в качестве офиса.