ЖУРНАЛ JV-journal

Приватизировать можно любое государственное (муниципальное) имущество

Приватизировать можно любое государственное (муниципальное) имущество: землю, квартиру, дачу и т.д. Приватизацию может осуществить только главный наниматель недвижимости. Однако для осуществления процесса требуется согласие всех проживающих (если речь идет о квартире), в том числе и несовершеннолетних (если их возраст 14 и более, то самостоятельно, если младше 14, то опекуны).Приватизация государственного и муниципального имущества несовершеннолетними осуществляется самостоятельно, но в присутствии их попечителей. В случаях, когда один из членов семьи против осуществления приватизации, то он должен оставить письменный отказ от приватизации.Приватизации не подлежит жилая недвижимость, признана аварийной, в большинстве общежитий, в закрытых военных городках. Нельзя приватизировать жилую недвижимость, договор социального найма которой был составлен после 1.03.2005.Приватизация государственного и муниципального имущества, достоинства и недостатки У приватизации есть свои плюсы и минусы. Если говорить о преимуществах, то стоит упомянуть:возможность граждан распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, но вот наниматель этой недвижимости может только осуществлять аренду, но никакие другие сделки он совершать не в праве-собственник недвижимости вправе прописать, зарегистрировать любое лицо или группу лиц в приватизированную жилую недвижимость-у собственника очень мало возможностей отобрать имущество, а вот наниматель может лишиться недвижимости в любой момент.Если говорить о минусах, то приватизация государственного и муниципального имущества имеет ряд минусов:собственник должен будет за приобретенную недвижимость платить налог, который будет взиматься ежегодно-размер налога может достигать два процента, влияние оказывает стоимость недвижимости-для собственника оплата коммунальных платежей будет немногим больше, чем для нанимателя-если приватизированная недвижимость  в дальнейшем будет подлежать сносу, то в этом случае будет получена недвижимость равноценным метражом, а для социальных нанимателей, исходя из норм 18 кв.м. на человека.Закон «О  приватизации государственного имущества» Все действия относительно приватизации регламентирует закон «О приватизации государственного имущества».В этом документе прописано, что его действие не распространяются на отношения, которые возникают при отчуждении:земли, на которой есть имущественные застройки-природных ресурсов-государственного резерва-безвозмездно переходящей в собственность церкви-государственного имущества вправо некоммерческих организаций и еще целый ряд организаций.Опираясь на закон «О приватизации государственного имущества», недвижимость, которая федеральными законами может находиться только в собственности государственной и муниципальной власти не может быть приватизировано.Нюансы Если член семьи отказывается осуществлять приватизацию и писать отказную не хочет, то осуществить сделку не получится. Бывает так, что один из членов семьи уже участвовал в приватизации, поэтому он не пишет отказную и не дает свое согласие, то приватизацию недвижимости семья осуществить не может. В таких случаях необходимо обращаться в суд.Если собственник недвижимости мешает окружающим жить (ведет противоправные действия по отношению к соседям), то лишить его имущества или выселить можно только через суд.Стоит помнить, что после расприватизации жилой недвижимости участвовать в приватизации этой или другой жилой недвижимости уже не будет возможным, согласно закону о приватизации.

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.