ЖУРНАЛ JV-journal

Регистрация права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Регистрация права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Регистрация права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» была введена в действие 30.06.2006 статья 25.3 об особенностях государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Введение данных особенностей в Закон связано с тенденцией развития законодательства, направленной на определение четких правил осуществления строительной деятельности и упрощения оформления соответствующих документов, связанных с такой деятельностью, что обусловлено политикой государства по обеспечению снижения финансовых и иных издержек субъектов указанной деятельности, устранения излишних административных барьеров и в конечном итоге скорейшего вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимого имущества.

Создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества можно разделить на две разновидности:

  • объект, который в соответствии с законодательством можно строить без получения разрешения на строительство;объект индивидуального жилищного строительства.

Следует обратить внимание, что в случае государственной регистрации права на первый из названных объектов особенности ст. 25.3 применяются независимо от того, кто является субъектом регистрируемого права (гражданин или юридическое лицо). Относительно же создаваемого или созданного объекта индивидуального жилищного строительства положения статьи применяются только при условии, если субъектом права является гражданин. При этом данный объект должен находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство:

  1. гаражи на земельном участке, выделенном гражданину на не связанные с предпринимательской деятельностью цели;
  2. любые постройки, в том числе дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
  3. постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);
  4. строения и сооружения вспомогательного использования (постройки, которые по отношению к зданию, "главенствующему" по капитальности строения, по архитектурным признакам и по своему назначению играют второстепенную, обслуживающую роль: бани, сараи и т.п.).

Законодатель определяет закрытый перечень документов, которые необходимо представить при государственной регистрации права собственности на один из указанных в п. 1 данной статьи объектов недвижимого имущества в качестве основания для такой регистрации.
Если право собственности на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, не зарегистрировано в установленном Законом порядке, то необходимо представить:

  1. документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества;
  3. кадастровый план земельного участка.

Если земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, вместо кадастрового плана такого участка может быть представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Если земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства либо для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества, и на такой объект не требуется выдачи разрешения на строительство, вместо кадастрового плана такого земельного участка может быть представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что указанный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ такого земельного участка.

В случае, когда право собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, уже зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то потребуется представить только документы, касающиеся создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества. Имеются в виду документы, подтверждающие факт создания соответствующего объекта и содержащие его описание.

Виды документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащих его описание, непосредственно определены в п. 3 и 4 статьи 25.3 и их состав зависит от наличия либо отсутствия одной из совокупности ряда критериев:
1) вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества:

  • для ведения дачного хозяйства или садоводства;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок);

2) вида объекта недвижимого имущества:

  • является созданным или создаваемым объектом, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство;
  • является созданным объектом индивидуального жилищного строительства;
  • является создаваемым объектом индивидуального жилищного строительства (объектом незавершенного строительства).

Если с учетом первого из указанных критериев земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то независимо от второго из этих критериев при государственной регистрации права собственности гражданина либо юридического лица на создаваемый или созданный на таком участке объект недвижимости (жилой дом, гараж, баню либо иную постройку, возведение которой допускается с учетом разрешенного вида использования такого участка) в качестве документа, подтверждающего факт его создания и содержащего его описание, представляется декларация на такой объект.

Такая декларация представляется также в случае, если независимо от первого из указанных критериев (главное, чтобы вид разрешенного использования земельного участка допускал создание соответствующего вида объекта) создаваемый или созданный объект недвижимого имущества является объектом, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации получения разрешения на строительство.

Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (является приусадебным участком) или индивидуального жилищного строительства и объект недвижимого имущества, право собственности гражданина на который регистрируется, является созданным на таком участке объектом индивидуального жилищного строительства, в качестве документов, подтверждающих факт его создания и содержащих его описание, представляются:

  • технический паспорт такого объекта;
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

Соответственно до указанной даты для государственной регистрации права собственности на жилой дом, создаваемый или созданный на предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном) или индивидуального жилищного строительства земельном участке, представлять разрешение на строительство такого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию не нужно.

О. Кушманова,
главный специалист-эксперт
Сибирского отдела

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.