ЖУРНАЛ JV-journal

У меня осталось несколько вопросов 1)может ли застройщик взыскивать с меня пени на период пока договор не

Детали вопроса: У меня к вам последующий вопрос. В 2008 году я заключила контракт долевого строительства с компанией "КамаСтройИнвест" на покупку двухкомнатной квартиры на сумму 2515000руб.Чтоб вам было понятно в чем сущность вопроса я посылаю вам примерный иск, который мы подготовили в трибунал:Исковое заявлениео присуждении к выполнению обязанностей в натуре, о взыскании неустойки за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходовВ согласовании с контрактом №Ф-060/140 долевого роли в строительстве 16-ти этажного дома по адресу :г.Казань,ул.. Фучика 10 микрорайон от 15 сентября 2008 г. (дальше: контракт) , ООО «КамаСтройИнвест» (дальше: Застройщик, ответчик) обязался выстроить и передать , а Галкина Лариса Михайловна (дальше: Дольщик, истец ) принять и оплатить квартиру за №140 секция №2, количество комнат 2, общая проектная площадь 78,6 кв м, жилая проектная площадь 39,9 кв м.,этаж 2(дальше: квартира) на критериях заключенного контракта.Таким макаром, согласно ст.702-703,708-709,713,730-735 Штатского кодекса РФ (дальше: ГК РФ) , меж Застройщиком и Дольщиком был заключен контракт подряда- на дела сторон распространяет свое действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации"(с переменами от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) ( дальше: Закон),а в вопросах неурегул.ированных обозначенным Законом, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" (дальше: Закон ФЗ N 2300-I) ).(Потому что Клиент заказывал выполнение работ только для личных нужд, не связанных с воплощением предпринимательской деятельности у субъекта предпринимательской деятельности , выполняющей работы потребителям по возмездному договору) – ст. 27-39 обозначенного Закона ФЗ N 2300-I.В согласовании с п. 3 ст. 17 Закона ФЗ N 2300-I. и п. 8 ч. 1 ст. 89 Штатского процессуального кодекса РФ (дальше: ГПК РФ) потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты гос пошлины без каких-то ограничений, в том числе и при заявлении требований о компенсации морального вреда, причиненного нарушением этих прав. Не считая того, в согласовании с Закон ФЗ N 2300-I отсутствует неотклонимый досудебный (претензионный) порядок урегул.ирования спора.В силу п. 2 ст. 17 Закона , ч. 7 ст. 29 ГПК : иски по делам о защите прав потребителей предъявляются в трибунал по выбору истца, в том числе:- по месту нахождения ответчика- по месту проживания истца- заключения либо выполнения контракта.Согласно ст. 4 Закона. По договору роли в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (либо) с привлечением других лиц выстроить (сделать) многоквартирный на песке построенный см. неосновательный и (либо) другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответственный объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости.Истец, в согласовании со справкой №121 от 18.08.2010г. и согласно квитанции от 16.09.2008г на сумму 600 000,00 рублей, квитанции от 16.12.2008г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 25.03.2008г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 21.09.2009г на сумму 135 00,00 рублей, квитанции от 11.03.2010г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 15.06.2009г на сумму 115 000,00 рублей, квитанции от 26.04.2010г на сумму 150 000,00 рублей, квитанции от 30.06.2010г на сумму 965 000,00 рублей, квитанции от 06.08.2010г на сумму 250 200,00 рублей- оплатила 2 515200,00 рублей ( по п. 2.3.-2.5. контракта).Таким макаром, истец свои обязательства выполнила.Считаю нужным довести до сведения почетаемого суда, что 14. 01. 2011 г. сторонами подписан акт передачи квартиры под отделку, передан ключ от квартиры, истец несет расходы по содержанию квартиры.Согласно дополнительного соглашения от 14 марта 2011 г., квитанции от 14.03.2011г.на сумму 38400,00 рублей Дольщиком оплачена разница в метраже по п.2.8. контракта.В согласовании с извещением исх.№ ¼- от 17 февраля 2011 г., приобретенным Дольщиком 17 марта 2011 г. Дольщику предложено явится для подписания акта приема- передачи квартиры.В то же время когда Дольщик явилась согласно обозначенному извещению, со стороны Застройщика не был предоставлен оформленный акт приема- передачи квартиры. Истцом в адрес Застройщика почтовой связью ориентирован акт приема- передачи квартиры в 2-ух экземплярах.По сей день оформленный акт приема- передачи квартиры передан не был.Считаю данные деяния (деяния и бездействия) Застройщика нелегальными и безосновательными, принимая во внимание нижеперечисленное.Согласно п.3. ст.8 Закона: После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости застройщик должен передать объект долевого строительства не позже предусмотренного контрактом срока.У Дольщика имеются сведения о имеющемся у Застройщика разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также о том, что в меж Застройщиками и другими дольщиками подписаны акты приема- передачи квартиры.В тожественный см. одинаковый время Ответчик уклоняется от подписания акта приема- передачи квартиры, отсутствие акта тянет невозможность зарегистрировать права на квартиру и причинение значимых убытков.Согласно ст. 6 Закона 1. Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позже срока, который предусмотрен контрактом и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик должен передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости либо в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на местность общего использования, кроме варианта, установленного частью 3 статьи.2. В случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р Ф, действующей на денек выполнения обязательства, от цены контракта за каждый денек просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная истинной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости не может статься см. вероятно завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позже чем за два месяца до истечения обозначенного срока должен навести участнику долевого строительства подобающую информацию и предложение об изменении контракта. Изменение предусмотренного контрактом срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФВ согласовании со ст. 10 Закона В случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей по договору сторона, не исполнившая собственных обязанностей либо ненадлежаще исполнившая свои обязательства, должна уплатить другой стороне предусмотренные реальным Федеральным законом и обозначенным контрактом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно п.1.3. контракта срок окончания строительства и передачи квартиры 30.09.2009г. За 2 месяца до окончания предусмотренного срока Застройщик подобающую информацию и предложение об изменении контракта в порядке п.3 ст.10 Закона и ГК РФ истцу не предлагал.Но принимая во внимание заявление истца о переносе сроков оплаты в связи со сложившейся в Рф кризисом не платежей (ситуации, когда стороны не могли делать соответствующим образом обязанности ), в согласовании с извещением Застройщика, меж сторонами согласован перенос сроков выполнения обязанностей и согласно дополнительного соглашения от 14 июля 2009 г. срок окончания строительства и передачи квартиры установлен 31.12.2009 г.В тожественный см. одинаковый время, со стороны Ответчика значительно нарушены и данные перенесенные сроки.По сей день работы Застройщиком не выполнены.Согласно ст. 330, 332 ГК РФ: Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом либо контрактом валютная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязательства, а именно в случае просрочки выполнения. По просьбе об уплате неустойки кредитор не должен обосновывать причинение ему убытков. Кредитор вправе добиваться уплаты неустойки, определенной законом (легитимной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер легитимной неустойки может статься см. вероятно увеличен соглашением сторон, если закон этого не воспрещает.Неустойка за просрочку срока окончания строительства и передачи квартиры (выполнения работ) в согласовании с прилагаемыми расчетом, на дату подачи иска составляет 598 282,24 рублей.Считаем нужным направить внимание суда, что согласно п. 6.4.контракта: Также стороны пришли к соглашению считать несущественными изменение сроков передачи объекта недвижимости в границах 3-х месяцев, не предъявлять претензий к друг дружке и взыскивать штрафные санкции в обозначенном случае. Согласно ст. 16 Закона ФЗ N 2300-I. Условия контракта, ущемляющие права потребителя по сопоставлению с правилами, установленными законами либо другими правовыми актами Русской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Согласно ст. 15 Закона ФЗ N 2300-I. :Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами Р Ф, регул.ирующими дела в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется трибуналом и не находится в зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Согласно ст.401 ГК РФ Если другое не предвидено законом либо контрактом, сведущее в чем-л. см. знаток, не исполнившее либо ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не обоснует, что соответствующее выполнение оказалось неосуществимым вследствие неодолимой силы, другими словами чрезвычайных и неотвратимых при данных критериях событий. К таким происшествиям не относятся, а именно, нарушение обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке подходящих для выполнения продуктов, отсутствие у должника нужных денег.Таким макаром, Истец считает, что размер компенсации морального вреда составляет 10 000,00 рублей.Истец в досудебном претензионном порядке пробовала урегул.ировать данную ситуацию, в письменном виде ответ истцом не получен по сей день.Таким макаром, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330,332,395, 401, ст.702-703,708-709,713,730-735 Штатского кодекса РФ, ст.4,6,8,10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации"ст.8,12, 15,17, 26-28, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей", статьями 23-24,29, 48, 53, 89,194-196 Штатского процессуального кодекса РФ,прошу:1.присудить ответчика к выполнению обязанностей по договору №Ф-025/140 долевого роли в строительстве 16-ти этажного дома по адресу :г.Казань,ул. Фучика 10микрорайон от 15 сентября 2008 г.в натуре и обязать передать истцу квартиру №140 секция №2, количество комнат 2, общая проектная площадь 78,6 кв м, жилая проектная площадь 39,9 кв м.,этаж 2 на критериях заключенного контракта.2. взыскать с ответчика в пользу истца:1. неустойку за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на дату судебного решения (на дату иска составляет сумму 598 282,24 рублей)2. компенсацию морального вреда3. судебные расходы, включающие судебные издержки: расходы по оплате юридических услугЯ понимаю, что я уже работаю с юристом,но у меня все таки есть сомнения в успешном финале дела, потому что застройщик видимо очень плотно сплетен с высшими чинами.У меня осталось несколько вопросов: 1)может ли застройщик взыскивать с меня пени на период пока контракт не был зарегистрирован в Регистрационной палате?2)Может ли застройщик не выдавать мне акт приема передачи квартиры, обосновывая это денежной претензией (Взыскивание пени)либо он должен выдать мне акт приема передачи квартиры, а позже взыскивать с меня пени?3)Вступает ли в силу доп.соглашение, посланное мне по почте с извещением о переносе сроков строительства, если я его не подписала(В договоре есть пункт, что если я не отвечу застройщику в течении 10 дней в письменной форме - отказ, то доп.соглашение, считается вступившим в силу)Очень вас прошу посодействовать, потому что у меня нет таких средств, чтоб выплатить пени застройщику.Спасибо

Рубрики: Юридическая консультация

Leave A Reply

Your email address will not be published.