В чем суть закона 214 ФЗ

Закон 214 ФЗ в чем сущность?

Сейчас в СПб существует мировоззрение, что новый Федеральный закон 214 служит надежной и неразрушимой гарантией безопасности роли в долевом строительстве. Дескать, коль скоро застройщик провозглашает, что работает в согласовании с ФЗ 214, то ему можно веровать.

Так ли это, можно ли защититься от двойных продаж, замораживания и растягивания строительства, а также от иных махинаций, объясняют юристы «Юридического центра Сиан» в рамках консультации .

Обязанности сторон и гарантии по 214 ФЗ.

Закон устанавливает обязанности сторон, которые непременно должны быть отражены в положения контракта долевого роли (ДДУ). К обязательствам застройщика относятся : Объект строительства должен быть построен в срок строительной компанией либо ее подрядчиком. Сходу после ввода дома в эксплуатацию, квартира должна быть передана дольщику.

Не только лишь застройщик, да и дольщик по 214 ФЗ несет определенные обязанности . Также, как и строительная компания, дольщик должен делать условия ДДУ, потому что при нарушении обязанностей 2-ая сторона сумеет в легитимном порядке востребовать расторжения контракта. К таким обязательствам закон относит: Выплатить полную цена обозначенного в договоре объекта недвижимости. Принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию и подписать акт приема.

Что угодно|чего только нет договоры ДДУ непременно регистрируются в Росреестре . Это правило должно быть соблюдено обязательно, потому что в неприятном случае контракт не приобретает юридическую силу и не считается заключенным. Точно также контракт не будет признан заключенным , если в нем отсутствуют обязанности сторон, полное описание объекта строительства и четкие сроки строительства, сдачи в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

Если контракт подписан в полном согласовании с 214 ФЗ, тогда законом для защиты дольщиков гарантируется: Если многоквартирный на песке построенный см. неосновательный, обозначенный в ДДУ, был разрушен либо поврежден до момента передачи его от застройщика дольщику, что угодно|чего только нет опасности ложатся на плечи застройщика. Другими словами даже в случае, когда на стройплощадке возникнет пожар либо случится другое ЧП, из-за которого произойдет порча либо смерть дома, дольщики не растеряют свои вложения. В случае погибели дольщика до передачи квартиры по акту приемки, его права в полном объеме перебегают наследникам, которым строительная компания не может воспрепятствовать в этом. Если дольщик заключает ДДУ для следующего проживания в этой квартире, а не для других целей, тогда его правоотношения с застройщиком регулируются Законом о защите прав потребителей по всем вопросам, не освещенным в 214 ФЗ.

Достоинства ДДУ по 214 ФЗ.

Преимущество 1-ое : обязанность регистрировать ДДУ в Росреестре является гарантией от риска двойной реализации одной и той же квартиры различным дольщикам. Удачно зарегистрировавшему ДДУ дольщику стало быть см. следовательно проще переуступить право принадлежности (перепродать квартиру), а также проще стало быть см. следовательно взять ипотеку в банке на покупку стройварианта.

Как следствие значительно упростился процесс дизайна квартир в собственность. До принятия 214 ФЗ он мог тянуться до 1,5 лет. Сейчас же застройщику довольно зарегистрировать другой -- и обчелся см. мало контракт, а что угодно|чего только нет следующие оформляются по шаблону. Право принадлежности дольщика регстрируется после подписания приемопередаточного акта на квартиру. Дольщик сам производит регистрацию, представитель застройщика ему не нужен.

Преимущество 2-ое : строительство не может статься см. вероятно начато до того, как будет согласована вся проектная документация. Случается, что из-за продолжительности согласования проектной документации застройщики начинают возводить дома ранее, а ДДУ заключают уже позже. В данном случае дольщику следует подождать получения компанией разрешения на строительство, а уже позже подписывать ДДУ.

Преимущество третье : вне зависимости от того, какая из сторон выступит с инициативой расторжения ДДУ, потраченные средства дольщику будут возвращены в полном объеме, а в случае ненадлежащего выполнения застройщиком критерий контракта, дольщик сумеет взыскать пеню.

Чем может посодействовать Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»

готовы оказать Вам нужную помощь , а конкретно: Проконсультируют Вас по Вашей дилемме; Изучат Ваши документы; Подготовят правовую экспертизу,

нужные жалобы, претензии, иски; Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!

Разумеется, что что угодно|чего только нет положения 214 ФЗ ориентированы на то, чтоб очень защитить права дольщиков.

Вправду, штраф за несвоевременное внесение каждомесячного либо ежеквартального платежа клиент заплатит малый, в отличие от строительной компании, которой за просрочку хоть какого обязательства придется выложить крупную сумму.

Нет также колебаний, что штат юристов по недвижимости строительной компании, конечно, сможет внести в рамках 214 ФЗ некие пункты в ДДУ, при помощи которых права дольщика окажутся ущемленными на легитимных основаниях.

Вот почему, до подписания ДДУ рекомендуется непременно показать его опытнейшему юристу, чтоб не восполнить армию обманутых дольщиков .

Звоните и записывайтесь на консультацию - поможем!

На данный момент расторжение контракта долевого роли в строительстве уже так этак|как-нибудь безнадежно, как лет 20 вспять. Тогда из 2-ух квартир удачно построилась только одна. На другую средства так и пропали.

Хороший денек! Помогите просчитать неустойку по 214-ФЗ. Подскажите как считать либо какая сумма будет на 06.09.16, если по договору конечный срок 11.08.16. И еще подскажите, по закону о защите прав потребителей, как считать неустойку на устранение замечаний. По закону ведь это 45 дней. Но в договоре с застройщиком обозначено 3 месяца. Приемка была 12.05.16. Квартира на сегодня не принята. Стоимость контракта 2242079. Была уплачена в полном объеме, без нарушения сроков еще в 2014 году.

Ольга, в согласовании с п.2 статьи 6 Федерального закона 214, за каждый денек просрочки строительная компания должна восполнить сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены контракта. Если Вы физ. сведущее в чем-л. см. знаток, то размер пени исчисляется в двойном размере.

Еще бы закон защищал средства приличных людей - мы не застрахованы от банкротств компаний и мошенничества застройщиков!

Web-сайт urist-sian.ru носит только информационный нрав и не является общественной офертой,

определяемой положениями ст.437 Штатского Кодекса РФ.