ЖУРНАЛ JV-journal

Валютная ипотека – последние новости для заемщиков на сегодня

Ситуация с валютной ипотекой на сегодня последние новости для заемщиков.

Стремительный рост курса доллара и соответствующее этому ослабление рубля поставили в затруднительную ситуацию лиц, до кризиса оформивших ипотеку в иностранной валюте. Увеличение обязательных ежемесячных платежей вкупе с сохранившейся на прежнем уровне (а, в некоторых случаях и уменьшившейся) заработной платой привело к тому, что большинство граждан уже не могут своевременно погашать возникшую задолженность.

Что делать людям, оказавшимся в подобной ситуации, и какова позиция банков по данному вопросу.

Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков.

В конце 2014 года, на пике роста доллара и евро, было создано общественное движение, участники которого являются заемщиками по валютной ипотеке, оформленной до финансового кризиса. Основной целью существования движения является привлечение внимания властей к проблеме валютной ипотеки, и принятие закона, обязывающего банки перевести остаток валютного долга в рублевый по льготному курсу.

За время своего существования движение провело большое количество пикетов, направило обращения в Генеральную прокуратуру РФ, Следственный комитет РФ, Федеральную службу безопасности РФ, в Приемную администрации Президента, составило открытое письмо Председателю Правления ОАО «Сбербанк России» Герману Грефу и т.д. Чего добилось движение за время своего существования и какова ситуация с валютными займами на сегодняшний день.

Программы реструктуризации долга.

В начале 2015 года всем банковским учреждениям страны от Центробанка поступили рекомендации о пересчете долга лицам, выплачивающим валютную ипотеку с использованием курса доллара, установленного в октябре 2014 года (на тот момент он не превышал 39 рублей за доллар). Однако большинство банков, несмотря на предложение Центробанка, продолжает осуществлять перерасчет валютных платежей по текущему курсу, колеблющемуся в диапазоне от 60 до 70 рублей.

Согласно данным Российской газеты, на 1 августа 2015 года, около 35% заемщиков, выплачивающих валютную ипотеку, согласились на реструктуризацию долга и перевод его в рубли. Часть лиц, обремененных долговыми обязательствами, отказалась от выплаты долга и попросту не обслуживает свой кредит. Во многих регионах России проходят судебные процессы по данным фактам, исходом которых, как правило, становится признание банка правой стороной и выселение ответчика из неоплаченного жилья.

Государственная поддержка лиц, обремененных ипотекой.

Фактически закона, обязывающего банки оказывать помощь лицам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации из-за резкого роста курса валют, не существует. Все предложения со стороны законодательной власти носят лишь рекомендательный характер.

Единственным нормативным актом, устанавливающим возможность снижения кредитной нагрузки для отдельных категорий заемщиков, является Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 года.

Согласно его положениям, заемщики, входящие в перечень граждан, установленных п.1 документа, имеют право на реструктуризацию ипотеки, в том числе и валютной. Однако в пп. а п.6 Постановления указано, что пересчет суммы кредита производится по курсу, не превышающему текущий курс валюты, в которой он был оформлен. Таким образом, даже указанное Постановление не предусматривает возможности перерасчета ипотеки по льготному курсу.

Судебная практика по делам, связанным с валютной ипотекой.

В феврале 2015 года Пушкинский районный суд Московской области вынес беспрецедентное решение – согласно нему получатель валютного кредита, обратившийся в суд с исковым заявлением о переводе займа из долларов в рубли по льготному курсу, получил право на перерасчет оставшейся части долга по курсу доллара, действующему на момент заключения кредитного договора.

Банк ВТБ24, в отношении которого проводился судебный процесс, с таким решением не согласился – в прессу поступили сведения о том, что по данному делу будет подана апелляция. 29 июня 2015 года Московским областным судом указанное решение было отменено на том основании, что заемщик должен был учитывать возможность резкого роста валютного курса в момент оформления ипотеки, и что сложившиеся обстоятельства не являются форс-мажором, возможность возникновения которого прописана в кредитном договоре.

Этот факт свидетельствует о том, что пока не существует закона, позволяющего должникам претендовать на льготный перерасчет ипотеки, ни одна судебная инстанция не вынесет соответствующего решения в пользу заемщика.

На сегодняшний день не существует никаких нормативных актов или государственных программ, направленных на поддержку лиц, вынужденных выплачивать валютную ипотеку. Несмотря на многочисленные пикеты и митинги, проводимые заемщиками, а также рекомендации Президента РФ и Центробанка, банки не спешат осуществлять перерасчет долга по льготным ставкам. Что, впрочем, неудивительно, т.к. средства для покрытия убытков в таком случае, им придется изыскивать из собственных резервов, и, как следствие, из финансов добросовестных плательщиков, путем повышения ставок по кредитам, снижения процентов по вкладам и использованием иных непопулярных мер для привлечения денег.

 

 

Рубрики: Общая категория

Leave A Reply

Your email address will not be published.