Вести – Как не стать жертвой аферистов при купле-продаже квартиры

Как не стать жертвой аферистов при купле-продаже квартиры.

Не считая очевидных преступников встречаются и просто нерадивые люди. В итоге торговец, поверивший на слово "отличному знакомому", может месяцами, а то и годами ожидать оплаты за проданное жилище.

Сми достаточно нередко говорят нам об аферах на рынке недвижимости. Но не достаточно кто разъясняет, как обезопасить себя от встречи с жуликами и сохранить средства, имущество, здоровье, а часто и жизнь. Советы профессионалов носят, обычно, общий, теоретический нрав. Адвокат Олег Сухов восполняет имеющийся пробел и дает определенные советы гражданам, продающим либо покупающим недвижимость.

Сначала проверьте у вашего будущего покупателя либо торговца паспорт. Это можно сделать на веб-сайте МВД Рф.

Тут содержится информация о недействительных либо утерянных паспортах. К огорчению, даже эта web-страница не дает стопроцентной гарантии. Мошенники могут просто приобрести документ у бомжа, и он будет числиться, как подлинный и действительный паспорт. Ну, а сведения о его недействительности должны послужить основанием для отказа от сделки и поводом для воззвания в полицию.

Если интересы обратной стороны представляет третье сведущее в чем-л. см. знаток, то нужно проверить выдавалась ли ему доверенность. Для этого следует зайти на веб-сайт, который принадлежит Федеральной нотариальной палате. Тут мы вводим реквизиты доверенности в надлежащие графы и получаем сведения, когда, где и кем она была оформлена. Если, естественно, ее выдавали. Да и здесь есть свои недочеты. Веб-сайт не дает инфы о границах прав, предоставленных поверенному. По данному вопросу придется обращаться к нотариусу, выдавшему документ. Но в любом случае, я рекомендую лично повстречаться с доверителем. Вдруг он уже погиб? А доверенность действует, и никто ее не отменял. Другой вопрос, когда человек живет далековато от места нахождения недвижимости. Но это тожественный см. одинаковый риск. Его нужно учесть.

Несколько советов торговцу.

У казывайте в договоре только реальную цена жилища, не занижайте ее. Встречались случаи, когда мошенники уговаривали торговца написать в договоре маленькую стоимость, выплачивали ее, а позже обращались в полицию и трибунал, утверждая, что собственник не исполняет условия и вытягивает у их дополнительные суммы.

Не считая того, если сделка будет признана недействительной, то трибунал обяжет афериста возвратить обладателю объекта сумму, которая бытует в соглашении.

Но наибольшая опасность подстерегает торговца при расчетах. Заместо средств правонарушители могут вручить ему "куколку" из нарезанной бумаги, перевести на карту средства от третьего лица, а после регистрации в ЕГРН заявить об «ошибочном» зачислении и возвратить средства на счет отправителя.

Чтоб не допустить обмана, собственник должен востребовать расчет через банковскую ячейку. Стороны заключают контракт с кредитной организацией на аренду личного сейфа. Данный документ клеветает порядок доступа к ячейке. По его условиям торговец сумеет забрать средства, предъявив контракт купли-продажи с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. А если сделка не свершилась, то банк допустит покупателя к сейфу за собственной наличностью не ранее, чем на последующий рабочий денек после окончания аренды. Как есть|во всем блеске алгоритм позволит минимизировать опасности неоплаты и обмана. Если же клиент отрешается от подобного варианта расчетов, означает он решил одурачить торговца.

Клиент должен сам заказать и получить выписку из ЕГРН о приобретаемой квартире. Даже если торговец указывает ему свидетельство о праве принадлежности и другие документы на помещение он не должен им веровать. Без выписки - это никому ненадобные бумажки, которые просто подделать. Чтоб получить информацию из ЕГРН, можно обратиться в территориальное управление Росреестра, в МФЦ либо заказать выписку на веб-сайте. Ее цена в электрическом виде составит 300 рублей, а на картонном носителе — 750 рублей.

И если в данные о реальном обладателе и продавце, который выдает себя за собственника, не совпадают, то можно прийти к выводу о возможном мошенничестве. Будьте бдительны.

Непременно следует заказать технический паспорт на квартиру в БТИ. Он нужен для получения инфы о вероятной перепланировке. Многие собственники нелегально реконструируют и переустраивают помещения. И самое грустное, что время от времени перепланировку вообщем нельзя узаконить. Такие квартиры стоят на 20-30 процентов дешевле.

Рекомендуется зайти на веб-сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверить не ведется ли в отношении обладателя исполнительное создание на крупную сумму. Если да, то потом трибунал может признать сделку с жильем недействительной, либо ... либо см. или пристав в самый внезапный момент арестует помещение.

Не считая того, нужно получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о состоянии здоровья торговца. Если после покупки недвижимости выяснится его недееспособность (либо ограниченная дееспособность), то трибунал также признает сделку недействительной. Но нужно держать в голове, что закон воспрещает разглашать докторскую тайну третьим лицам. Потому клиент никогда не сумеет сам получить справки о состоянии здоровья собственника жилища. Как следует, он должен взять торговца "за руку" и совместно с ним сходить в психоневрологический и наркологический диспансеры. Если обладатель не желает исполнить данное требование, то откажитесь от покупки. Означает, ему есть, что скрывать.

Точно также совместно с торговцем клиент посещает и управляющую компанию/паспортный стол, где заказывает и берёт выписку из поквартирной карточки по форме № 10. В ней перечисляются граждане, которые были зарегистрированы в квартире, их ФИО, даты рождения и степень родства с обладателем (нанимателем). Не считая того, лучше еще взять выписку из домовой поквартирной книжки по форме № 11. Вобщем, в большинстве случаев УК (ЖЭУ) выдают справку по форме № 9, которая уже содержит что угодно|чего только нет интересующие сведения. Эти документы может получить только собственник помещения. Другим людям их не дадут.

Данные справки предоставят полную картину о лицах, прописанных по интересующему вас адресу. И если в помещении зарегистрированы люди, находящиеся в местах лишения свободы, несовершеннолетние, престарелые, живущие в интернате, то это означает, что с данной квартирой будут трудности. Следует отрешиться от покупки.

Ну и в конце концов, лучше обязать торговца предъявить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Время от времени размер долга за "коммуналку" может доходить до 1/3 от рыночной цены жилища.

Фактически говоря, серьезное соблюдение вышеуказанных советов значительно понизит риск мошенничества и даже сведет его до минимума. Но стопроцентно исключить "встречу" с аферистами нереально. Если действует организованная группа, куда входят работники соц служб, нотариусы, риелторы и даже сотрудники милиции, то проверка документов и сведений не поможет.

С другой стороны, не считая очевидных преступников встречаются и просто нерадивые люди. В итоге торговец, поверивший на слово "отличному знакомому", может месяцами, а то и годами ожидать оплаты за проданное жилище, а клиент приобрести квартиру, в какой прописаны лица, отказавшиеся от приватизации, граждане, проходящие службу в армии либо вообщем находящиеся в кутузке.

Не считая того, есть и юридически аспекты сделок. О их тожественный см. одинаковый нельзя забывать. Если стороны безграмотно пропишут условия о стоимости и предмете контракта, а также о лицах, имеющих права на проживание в помещении, то их ожидают долгие судебные разбирательства. Потому я рекомендую уже на шаге подбора (либо публикации о продаже) квартиры обращаться за помощью к адвокату. Квалифицированный спец проверит потенциального участника сделки, оценит что угодно|чего только нет опасности и составит документы, в интересах всех сторон.

Читайте также:

Связанные статьи.

Опрос: россияне против хостелов в домах.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

На рынке аренды солируют студенты.

Мал золотник: покупатели жилища сберегают на площади.

За долги по ЖКХ будут отымать квартиры.

Связанные компании.

Связанные объекты.

Связанные мероприятия.

Денек открытых дверей в «Ново-Молоково»

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor.

Денек открытых дверей в ЖК «Опалиха»

Денек открытых дверей в ЖК «Марусино-5»

Денек открытых дверей в ЖК «Ново-Молоково»