Виды мошенничества при покупке-продаже квартиры – Журнал для начинающих бизнесменов

Виды мошенничества при покупке-продаже квартиры.

Покупка квартиры для большинства людей является очень принципиальным и ответственным моментом в их жизни. Для неких - сама квартира имеет наибольшую ценность после собственного здоровья и своей жизни.

Чтоб приобрести жилище, многие накапливают всю жизнь либо оформляют кредит, берут в долг под огромные проценты и т.д. Вместе с ростом спроса на жилище, вырастает сразу энтузиазм к недвижимости и у преступных личностей.

При этом мошенники становятся юридически более грамотными и подкованными, а их способы - что угодно|чего только нет изощреннее, потому обличить их в обмане и махинациях становится что угодно|чего только нет трудней.

Всераспространенные виды мошенничества при квартирных операциях.

Неоднократная продажа.

В этом случае аферисты употребляют поддельные документы, применяя специальную современную копировальную технику. Пользуясь тем, что в регистрационной палате оформление сделки может задержаться, они требуют покупателя рассчитаться сходу после того, как прошли нотариальную функцию. Таким макаром, мошенники могут за другой -- и обчелся см. мало денек совершить неоднократную продажу одной и той же квартиры. Потому, при мельчайшем подозрении насчет документов, расчет следует проводить только после оформление сделки в рег. палате.

Продажа по поддельным документам.

Одним из вариантов такового мошенничества будет то, что пред тем как подделать документы, аферисты арендуют квартиру, а потом подготавливают липовые документы. Другими словами у квартиры возникает новый обладатель, при этом истинные документы могут быть украдены у реального владельца для производства поддельных. После того, как найден наивный клиент, ему предлагается квартира по очень низкой стоимости.

Нужно принять во внимание, что аферисты, подделывающие документы, пользуются как есть|во всем блеске технологией, что отличить "липу" от реальных документов время от времени не могут даже спецы. Мошенники могут иметь в арсенале целую коллекцию разных печатей, которые ставятся на паспортах, нотариальных документах, договорах и т.д. Чтоб не попасть на такую уловку, следует инспектировать паспорт торговца, за ранее сделать его копию. Если торговец отрешается от этой процедуры, то лучше отрешиться от предстоящего общения с ним.

Получение аванса.

К огорчению, как есть|во всем блеске вид мошенничества очень всераспространен. В данном случае покупателю предлагается квартира по низкой стоимости, а для уверительности приводится пример аналогичной квартиры, которая стоит на 10 - 15% дороже. Когда клиент проявляет энтузиазм, у него требуют некоторый аванс, который может составить несколько тыщ баксов для типо каких-либо очень принципиальных дел. Наивный клиент платит аванс, а мошенники таким же образом получают средства еще с нескольких покупателей и исчезают. Предпосылкой, по которой люди попадаются на эту уловку, является очень низкая и симпатичная стоимость и желание сберечь как можно больше средств.

Продажа по неверному адресу.

Еще одна всераспространенная схема, по которой работают мошенники. Обычно, аферисты находят иногороднего покупателя, который плохо ориентируется в городке, и демонстрируют ему комфортную и дорогую квартиру в центре городка, которую они заблаговременно сняли в аренду. А вот оформляются документы на совсем другую квартиру, которая может находиться на периферии и не представлять никакой ценности.

В этом случае аферисты могут ввести в заблуждение покупателя, используя похожие наименования улиц, могут поменять таблички с номерами квартир либо домов. Обман выявляется только после того, как сделка уже была совершена. Потому нужно кропотливо инспектировать что угодно|чего только нет документы и адрес квартиры.

Недобросовестность агентств.

Ситуация с обманом может появиться не только лишь при покупке квартиры, да и при продаже. В большинстве случаев, торговец обращается в 1-ое попавшееся агентство, подписывает контракт о продаже и оставляет документы. Согласно договору, агентство должно предоставлять торговцу варианты два — и обчелся|мало в неделю. Но выходит так, что достаточно длительное время ни другой -- и обчелся см. мало из предложенных вариантов не устраивает торговца, тогда он решает забрать свои документы. И здесь ему демонстрируют пункт в договоре, где написано, что он не имеет право продавать квартиру без роли агентства либо в случае расторжения контракта должен заплатить определенный процент от цены квартиры.

Чтоб не попадать в такую ситуацию, нужно кропотливо выбирать агентства либо собирать информацию (отзывы в Вебе, у знакомых и т.д.). Если агентства предлагают вам реализовать вашу квартиру по нереально высочайшим ценам, то стоит насторожиться и не торопиться подписывать с ними контракт.

Методов, которые используют мошенники, существует сильно много, потому при покупке либо продаже недвижимости нужно пользоваться услугами неплохого независящего юриста. Очевидно, это может востребовать дополнительных расходов, но лучше малость издержать, чем утратить что угодно|чего только нет.

Если Вы все таки решили без помощи других заняться квартирным вопросом, чтоб обезопасить себя от жульнических действий, следует придерживаться обычных и простых советов :

До того как подписать хоть какой документ, конкретно изучите его. Если нужно - проконсультируйтесь у спеца. Просите ксерокопию документа, который вы подписали. Если вам в этом отказывают, это повод насторожиться. Не принимайте скоропостижных решений, скажите, что вам нужно еще поразмыслить, посоветоваться. Если вас начинают очень торопить, означает тут что-то так этак|как-нибудь. Соберите информацию о том, с кем будете заключать контракт. Узнайте, где человек работает, позвоните и уточните, вправду ли он за облаками|в вышине считается. Помните, что у вас есть право дополнять контракт и заносить свои условия. Если вам в этом отказывают, лучше отрешиться от предстоящей сделки. Не оставляйте собственный паспорт для дизайна документов. Всегда присутствуйте при подписании всех бумаг. Если идете на переговоры либо подписание каких-то документов, берите с собой очевидцев. В случае обнаружения факта мошенничества, с вашей стороны окажутся люди, которые подтвердят это.

И все таки, повторюсь, самым действенным методом не попасться в руки к квартирным жуликам является заручение поддержкой проф и квалифицированного юриста, который практикуется конкретно на купле-продаже квартир.

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ.

Комменты: 2.

Вот вот поэтому я когда решил приобрести квартиру взял консультацию у юридической компании.Если в документы глядит понимающий человек как то меньше жутко за себя.

Покупка квартир это не только лишь небезопасно, да и связано со стрессом. Когда мы брали квартиру, то мы не только лишь что угодно|чего только нет оформляли через посредника, да и заплатили адвокату чтоб весь процесс он проконтролировал от передачи средств, до Росреестра.