Владимир Яхонтов «Чтобы избежать мошенничества, нужно увидеть продавца»

Мошенничество при сделках с землей

Как не стать жертвой жуликов при покупке земляного участка и какие документы на землю непременно должны быть у торговца.

Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ - Пригородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

– Какие схемы в большинстве случаев употребляют мошенники при продаже пригородных домов и земляных участков?

– Бывает, что объект недвижимости пробуют реализовать по поддельной доверенности. В случае если сделку удаётся провести, но позже правда раскрывается, такая сделка признаётся недействительной, и клиент лишается и приобретенного объекта, и средств. Позже средства у жуликов фактически нереально получить назад.

Кстати, мошенники нередко пробуют реализовать недвижимость, не прибегая к услугам риелторских компаний, так как проф агенты по недвижимости инспектируют юридическую чистоту объектов. Мы издавна пришли к решению – чтоб избежать мошенничества, необходимо узреть торговца. Если же по каким - либо ... либо см. или причинам торговец отдал доверенность на продажу, то до сделки нужно попытаться убедиться, что доверитель живой - здоров и имеет конкретные предпосылки не находиться на сделке.

– Как риелтор может посодействовать покупателю не попасться на удочку жуликов?

– Сначала, воззвание к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненадобных просмотров. Если даже в городке излишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр 1-го - 2-ух вариантов уходит целый денек.

Не считая того, на шаге поиска опытнейший риелтор отсечёт те варианты, которые, хотя и смотрятся симпатичными, скрывают за прекрасным фасадом подводные камешки. Это могут быть трудности с документами либо какие - то бытовые моменты, к примеру, противные соседи. Неплохой риелтор выяснит историю объекта, запросит нужные документы у владельцев, местных властей и т. п. Мы всегда призываем клиентов воспользоваться услугами грамотного юриста, который практикуется конкретно на определенном типе сделок.

– Какие документы непременно должны быть на руках у торговца земляного участка?

– Торговец должен показать свидетельство о гос регистрации права принадлежности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года). Если участок приобретён ранее времени, то лучше пройти перерегистрацию.

Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию либо наличию обременений на землю. Если торговец состоит в браке, его жена либо супруг должны дать согласие на сделку.

– Не на каждом участке можно выстроить на песке построенный см. неосновательный, но не что угодно|чего только нет покупатели знают об этом. Участок может относиться к землям сельскохозяйственного предназначения либо ... либо см. или к водоохранной зоне. Стоит веровать торговцу, если он обещает перевести участок в категорию земель, на которых разрешается личное жилищное строительство?

– Процедура перевода земель из одной категории в другую очень непростая, дорогостоящая и долгая, потому доверять тому, кто обещает это сделать «моментально», не стоит. Что касается того, где и что можно строить, я бы рекомендовал завлекать юристов, которые специализируются конкретно на земляных сделках.

– Необходимо ли заключать подготовительный контракт на покупку земляного участка?

– Вообщем, подготовительный контракт закрепляет договоренности сторон относительно будущей сделки. По Штатскому кодексу РФ подразумевается, что если одна сторона уклоняется от сделки, то на основании подготовительного контракта можно соблюсти права 2-ой стороны. Очень принципиально, чтоб подготовительный контракт делал специалист, так как по неведению либо преднамеренно одна из сторон сделки может закрепить в договоре условия, которые ущемляют вторую сторону.

– Стоит покупателю передавать торговцу аванс после подписания подготовительного контракта?

– Обычно подготовительный контракт содержит пункт о предоплате, и эта предоплата может статься см. вероятно оформлена в качестве задатка либо аванса. Если контракт заключается при помощи хорошей риелторской компании, то риск утраты средств существенно понижается, так как репутация большого риелтора стоит очень недешево. Если же контракт заключается впрямую либо при помощи непонятного риелтора, то риск того, что аванс «уплывёт», существенно растет.

– Нередко мошенники продают другой -- и обчелся см. мало и что надо|отвечающий своему назначению же участок сразу нескольким лицам. Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации?

– Здесь выход другой -- и обчелся см. мало: действовать при помощи экспертов. Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт плохие предложения ещё до активной фазы поисков. Он может вычислить нерадивого торговца по признакам, которых не увидит обыденный человек.

Согласие на обработку индивидуальных данных.

Реальным, свободно, собственной волей и в собственном интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (дальше - Компания) согласие на обработку моих индивидуальных данных, обозначенных мной в форме оборотной связи, размещенной на реальном веб-сайте (дальше - Веб-сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму оборотной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса при помощи разных средств связи, а конкретно средством: веб; сообщений на адрес электрической почты; маленьких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также средством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена моментальными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией продуктов и услуг, проведения электрических либо SMS опросов, контроля рекламных акций, клиентской поддержки, контроля свойства услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Веб-сайта, зачем разрешаю совершать с моими индивидуальными данными последующие деяния: сбор, запись, классификацию, скопление, хранение (в электрическом виде и на картонном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, внедрение, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней появилась в процессе выполнения обязанностей), обезличивание, блокирование, удаление, ликвидирование, с внедрением средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих индивидуальных данных, обозначенных мной в форме оборотной связи, кроме ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных символ «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть кабинетов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный символ «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Сразу даю свое согласие и не возражаю, чтоб Компания либо другие лица по ее поручению высылали сообщения, в том числе маркетингового нрава либо иную информацию другого содержания на номер телефона либо адрес электрической почты, либо с внедрением других средств связи, обозначенных мной в форме оборотной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам индивидуальных и других данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Веб-сайта, реализации партнерских и других программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Веб-сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу индивидуальных данных лицам, аффилированным Компанией либо заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача нужна для использования Клиентом (Юзером) определенного сервиса либо ... либо см. или для выполнения определенного соглашения либо контракта с Клиентом (Юзером).

Истинное согласие предоставляется с момента наполнения формы оборотной связи на Веб-сайте, срок его деяния неограничен. Истинное согласие может статься см. вероятно отозвано мной в хоть какой момент средством направления соответственного письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» обозначенному в реальном согласии.