Вопросы по мошенничеству с землей

Мошенничество с земляными участками.

Куда труднее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы гос власти. В моей практике был как есть|во всем блеске случай. Глава сельского окрестность в границах собственной местности выделил участок земли и продал его одной организации. Но когда организация пробовала зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы.

Так как глава этого окрестность уже издавна лишен возможностей распоряжаться землей. И все же, он продолжал раздавать участки. Отмечу, в данном случае организации не удалось возвратить свои средства и компенсировать приобретенные убытки. Потому перед покупкой непременно проверьте, в чьем ведении находится данная территория. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу муниципального земляного кадастра либо в ее территориальные подразделения.

Чтоб получить выписку, необходимо будет предъявить бумаги о гос регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 2 декабря г. Подделка документов 2-ой по популярности метод мошенничества - подделка документов. Правда, к счастью, как есть|во всем блеске нахальный метод мошенничества встречается достаточно изредка. Почти всегда основной пакет бумаг оказывается в порядке, а подделывается только другой -- и обчелся см. мало документ, обычно, самый непростой по выполнению и согласованиям.

К примеру, акт согласования границ с обладателями смежных участков. Дело в том, что при согласовании границ земляных участков меж соседями время от времени появляются территориальные споры. Кто-то из собственников не согласен с плодами межевания и не подписывает акт о согласовании границ. В конечном итоге вопрос о продаже какого-нибудь участка зависает в воздухе - ведь не согласованы его границы с соседями.

Тогда мошенники подделывают акт согласования границ с обладателями смежных участков и прилагающиеся к ним карты-схемы. Для покупателя липовые документы могут обернуться суровыми неуввязками и судебными разбирательствами о границах местности. Финал таких дел зависит, обычно, от того, как стремительно смежник заявляет претензии. Если, например, на спорной местности новый клиент быстренько выстроил забор, а смежник в течение долгого времени никогда не обращался с заявлением о нарушении прав, то вероятнее всего трибунал встанет на сторону нового обладателя и оставит спорную местность за ним.

Но доводить до такового все-же не рекомендую. Советую перед покупкой участка самим побеседовать с соседями и узнать, есть ли трудности с участком, были ли согласованы границы. Местность нереально использовать Очередной всераспространенный метод, которым пользуются мошенники, - продажа земли сельскохозяйственного предназначения либо участка со сокрытыми коммуникациями. Итог этой покупки в главном как есть|во всем блеске: Организация заполучила участок площадью в 2 гектара в центре Москвы.

Объекты недвижимости на нем были распределены очень нерационально. И по подготовительным оценкам свободные площади позволяли покупателю реконструировать имеющиеся строения, а также выстроить новые.

Тонкости аферы.

Трудности появились во время согласования разрешительной документации на строительство. Бюрократы, посмотрев карту укрытых подземных коммуникаций, указали, что на участке: Когда раскрылись что угодно|чего только нет эти аспекты, инвестор схватился за голову. Но ничего поправить уже было нельзя. Даже реконструкция ветхих сооружений с надстройкой дополнительных этажей была невозможна из-за того, что не выходило нормально укрепить фундамент. Потому до того как брать участок, необходимо убедиться в отсутствии на нем укрытых коммуникаций и военных объектов.

Для этого необходимо ознакомиться с картой укрытых подземных коммуникаций в кадастровом плане участка. Что касается скрытых военных объектов, то здесь ситуация намного труднее. Получить информацию об их наличии фактически нереально. Потому тут всегда есть определенный риск. С участками непрофильного предназначения ситуация малость другая. Мошенники совсем не скрывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям.

Ведь это обозначено в самом свидетельстве о праве принадлежности. Но за умеренную плату обещают перевести его из одной категории в другую. После дизайна права принадлежности действия развиваются по отработанной схеме. Процедура либо ... либо см. или оказывается очень дорогостоящей, либо ... либо см. или затягивается на годы. Дело в том, что решение о переводе может принять только что надо|отвечающий своему назначению орган общественной власти, в чьем ведении находится земляной участок. К тому же это его право, а не обязанность.

Потому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке нереально. А пока соответственного постановления органа власти нет, строить серьезные объекты земле сельскохозяйственного предназначения нельзя. Так что безотступно рекомендую получать участок конкретно с тем мотивированным предназначением, которое вам нужно, и не поддаваться на уловки жуликов. Мы обратились к администрации с просьбой о передаче его в собственность, но уже больше 2-ух месяцев ответа нет.

Если у вас отсутствует кадастровая карта план участка , то администрация должна в течение месяца ее сделать. А потом в двухнедельный срок предложить вам проект контракта купли-продажи участка. Об этом сказано в статье 36 Земляного кодекса РФ. Если по прошествии сих пор местные власти никак не отреагировали на ваше заявление, то нужно подать иск в трибунал с требованием обязать их реализовать участок.

Но на нем есть старенькые строения, которые принадлежат другим организациям. Не создаст ли это проблем? Обладатели этих построек могут претендовать на выкуп части земли, которая находится конкретно под самим строением и нужна для обеспечения обычного прохода к нему.

Так что перед тем как заявить о выкупе, рекомендую повстречаться с обладателями этих построек и что угодно|чего только нет как надо обговорить. И в конечном итоге размер нашего участка уменьшился на квадратных метров. Налоговая инспекция заявляет, что эти метры так и остались у нас на праве пожизненного использования, и принуждает платить с их земляной налог. Что можно сделать, чтоб не платить налог? Копию этого отказа нужно выслать в налоговую инспекцию.

Но при фактической проверке оказалось, что одно из сооружений отсутствует, а на участке находится болото. Но за него приходится платить налоги. А конкретно в части несуществующего объекта и участка под ним.

Воззвание в трибунал.

Тогда скоре всего трибунал обяжет торговца компенсировать вам потраченные средства, а объект возвратится в собственность к прежнему обладателю. Как проверить, применима ли земля для стройки? Это картографический материал с геологическими сведениями об исследовании участка.

На его базе геотрест будет давать заключение о способности проведения строительства конкретно на этом участке. Во-2-х, как я уже гласил, неплохо бы поглядеть карту укрытых подземных коммуникаций. Хотя предшествующий обладатель земли уже строил на участке серьезные объекты. К примеру, вам отказали в строительстве на основании геологических данных х годов. Тогда вам необходимо обратиться к геологическим изысканиям х годов.

И уже на основании их попробовать обосновать возможность строительства. другой -- и обчелся см. мало из моих клиентов попал в похожую ситуацию, и ему это удалось. Перевести его в другую категорию не выходит.

Неуж-то на нем даже склад нельзя выстроить? Но полностью можно строить строения, которые не связаны крепко с землей. К примеру, сооружения на сваях либо воздухоопорные конструкции.

Малые сведения, как я уже гласил, содержит выписка из Одного муниципального реестра прав. Но можно обратиться в спец организации. У неких из их есть доступ к базам данных муниципальных и судебных органов. Можно ли при расчете налога на прибыль учитывать в издержек земляной налог, уплаченный за этот участок?

Совершение сделки.

В подпункте 1 пт 1 статьи Налогового кодекса сказано, что к иным расходам, связанным с созданием и реализацией, относятся суммы налогов, начисленные в согласовании с законодательством. Исключения из этого правила приведены в статье И ваш случай к ним не относится. Потому земляной налог, уплаченный за участок, на котором находится объект непроизводственного предназначения, уменьшает налогооблагаемую прибыль. Похлопочите о проезде к земляному участку Если вы приобретаете землю снутри чужого участка, то нужно верно знать, позволит ли вам собственник земли проезд через свои владения.

Этот вопрос лучше утрясти до заключения контракта купли-продажи. Ведь если после покупки участка выяснится, что сосед против проезда по собственной земле, то эту делему можно решить только через трибунал, заявив об установлении сервитута. А такое судебное разбирательство может продолжаться очень длительно.

Потому перед тем как брать землю, нужно получить от торговца гарантии, что к участку будет обеспечен беспрепятственный проезд. может статься см. вероятно и оборотная ситуация. Компания купила участок, а через некое время ей, как собственнику, предъявили иск об установлении сервитута на проезд. И в итоге через ее участок сейчас проходит дорога. Потому, выбирая объект инвестирования, необходимо пристально изучить местность и соседствующие с участком земли.