Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника

Вероятна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Ваша недвижимость является личной собственностью, которая охраняется законом, но практика указывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные нелегальные деяния осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и часто даже родственниками обладателя жилища. Помогают жуликам в этом современные технологии, дозволяющие сделать высококачественные дарственные и паспорта, которые на самом деле оказываются фальшивками.

Виды махинаций с недвижимостью:

Выселение собственника с целью завладения квартирой. В группу писка попадают незащищенные слои населения – инвалиды, пожилые люди, бывшие заключенные, наркоманы и алкоголики, которые проживают одни. Они становятся безупречными «жертвами» для тех, кто желает реализовать квартиру без согласия собственника. Мошенники просто завоевывают доверие таких людей и заставляют их к подписанию акта приема-передачи и других документов. В итоге «жертвы» часто оказываются на улице.

Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы – когда многие собственники переезжают на дачу либо отправляются на отдых. Не третируют мошенники и кропотливым исследованием стиля жизни собственной «жертвы», а потом просто похищают ключи. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась пару раз!

Бывает и так: сделка – добросовестная, квартира – юридически истая, но через некое время ворачивается прежний владелец, который в данной квартире прописан, а торговец эту информацию от покупателя укрыл и предоставил ему липовую справку о составе семьи.

Нередки и последующие ситуации. В квартире проживает несколько человек. другой -- и обчелся см. мало из собственников решает реализовать свою долю. Преимущественное право покупки принадлежит второму собственнику, но он не имеет достаточного количества средств и не может купить часть. Тогда торговец предлагает свою долю нечестным риелторам, которые получают квадратные метры, заселяют ее деклассированными элементами и просто выживают второго собственника с его жилплощади, делая совместное проживание нестерпимым.

Деятельность «черных» риелторов и псевдоагентств.

Единственная цель таких лиц – обман, они никогда не планировали оказывать услуги популяции, потому стараются не завлекать к для себя внимания и не рекламировать свою деятельность. Заставить задуматься потенциального торговца либо покупателя должно отсутствие у агентства кабинета. В большинстве случаев его роль делает неказистое, маленькое помещения, в каком работает пара человек.

Как такие компании продают квартиры без роли их собственников? До боли просто:

Для совершения сделки требуются оригиналы документов на недвижимость. Риелторы требуют бросить их в кабинете агентства. Это рядовая практика, которая позволяет не тревожить клиента из-за отсутствия справок либо свидетельств и исключить его воззвание к соперникам. Аферисты же преследуют другую цель – с помощью оригиналов они готовят поддельную доверенность и контракт купли-продажи, а после при посредничестве пособников в паспортных столах, регистрационной службе и нотариальных конторах оформляют нелегальную сделку.

Мошенники проявляют завидную находчивость – к примеру, употребляют двойников собственных «жертв», которых потом – за ненадобностью – просто убивают.

Жульнические деяния родственников.

Как это ни грустно, но нередко над тем, как реализовать квартиру без согласия собственника, думают его родные и близкие. При этом данные аферы довольно всераспространены и происходят так:

Обладатели недвижимость доверяют родственникам, потому без опасения отдают им документы на жилище и даже собственный паспорт. Изобретательные близкие выдумывают для этого разные поводы – приватизация, узаконивание перепланировки и др.

На такие злодеяния часто идут члены семьи, которые конфликтуют меж собой либо имеют огромные долги. Пострадавшая сторона в итоге длительных судебных процессов может достигнуть признания сделки недействительной. Но для этих разбирательств необходимо много времени, сил и средств.

Аферы с недвижимостью, в какой собственники не проживают.

Одни обладатели квартир имеют другое место проживания – живут за границей либо в другой квартире, другие же находятся в долговременной командировке. Их недвижимость (квартиры, коттеджи) часто становится объектом пристального наблюдения аферистов.

Поначалу мошенники приглядываются к собственнику, потом подделывают документы на имущество и продают его.

Чтоб узнать, какие квартиры пустуют, аферисты под видом соц работников обращаются к доверчивым и наивным соседям, выявляют пустующие объекты и начинают действовать. Попадают в квартиру (просто взламывают ее), меняют замки и присваивают помещениям «товарный» вид.

Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, но отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а часто взыскать с жуликов уже потраченные средства фактически нереально.

Как обезопасить себя?

Чтоб не оказаться в схожей ситуации, стоит следовать обычным советам:

Не передавайте документы на недвижимость другим лицам. Если передача все таки свершилась, Вам следует тщательно обрисовать в доверенности возможности, которые Вы делегируете собственному представителю. В этот перечень не должна заходить продажа жилища!

Агентство «БЕСТ-Недвижимость» удачно работает на рынке уже более 25 лет. За этот период времени мы заключили выше 60 тыщ сделок. На нашу команду можно положиться! В агентстве работают бывалые, квалифицированные сотрудники, которые проконсультируют Вас по интересующим вопросам и посодействуют Вам приобрести либо реализовать недвижимость без рисков.